28759 Bremen – St. Magnus

Ruhig gelegenes 1-2 Familienhaus mit großer Doppelgarage

Wohnzimmer mit Wintergarten Küche Schlafzimmer Badezimmer Schafzimmer Schlafzimmer kleines Zimmer Badezimmer Hausansicht
Hasznos lakótér ca. 164 m² Földterület 679 m² Szobák 6 Vételár 400.000 EUR
VP azonosító 22057024
Vételár 400.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 164 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 1990
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 6
Hálószobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1958
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 3 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
335.60 kWh/m2a
H
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 22.06.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 335.60 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány H
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Das helle, freundliche Haus hat eine großen Einfahrt mit Platz für ca 3 PKW und zusätzlich eine Doppelgarage.
Das Haus betritt man durch einen Windfang, von dem aus es in die zwei Wohnetagen geht. Im Erdgeschoß hat das Haus eine Küche, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer und ein Bad an einem separaten Flur und ein großes Wohnzimmer mit angebautem Wintergarten. Beide Räume haben einen Parkettboden und das Wohnzimmer grenzt an die Küche, so dass man hier eine Verbindung herstellen könnte. Vom Wintergarten führt eine Fenstertür auf die Terrasse, die geschützt in im Hauswinkel liegt.
Vom Windfang am Hauseingang führt eine geschwungene Holztreppe ins Obergeschoß. Auch hier befindet sich ein Bad, ein WC, eine mögliche Küche und zwei große und ein sogenanntes halbes Zimmer. Abgerundet wird das Raumangebot im Obergeschoß durch eine sehr große Terrasse, die überwiegend überdacht ist.
Der Garten ist sehr schön eingewachsen, unter anderem mit einer dichten Buchenhecke, Rosenstöcken und altem Baumbestand. Er bietet reichlich Raum und zu jeder Tageszeit einen Sonnen- oder Schattenplatz. Die große Terrassenfläche läd zum Verweilen ein; auch in geselliger Runde ist hier reichlich Platz.
Insgesamt ein 1-2 Familienhaus mit großen Räumen und viel Platzangebot in absolut ruhiger Lage. Einige Details der Ausstattung sind heute noch wunderschön, wie z.B. das Echtholzparkett im Wohnzimmer. Die Bausubstanz ist sehr gut und das Haus wurde fortlaufend gut instandgehalten. Wer noch Räume vermisst, findet hierfür Platz im Dachgeschoss, das noch nicht ausgebaut ist.
Die großen und zum Teil bodentiefen Fenster im Erdgeschoß beziehen die Terrassenfläche optisch mit ein und die offene Bauweise sorgt für ein großzügiges, kommunikatives Zentrum des Hauses. Das Herzstück bildet hierbei das Wohnzimmer mit Wintergarten und der angrenzenden Terrasse.
Helyszínek
Im Nordosten grenzt der von der Lesum durchflossene Stadtteil St, Magnus an die niedersächsische Gemeinde Ritterhude, im Nordwesten an die niedersächsische Gemeinde Schwanewede, im Westen an den Stadtteil Vegesack und im Süden (von West nach Ost) an die Stadtteile Häfen und Blockland.Der Stadtteil ist durch schroff wechselnde Landschaften geprägt. Die Ortsteile südlich der Lesum - Burg -Grambke und Werderland – befinden sich in einer Marschenlandschaft.
In wenigen Metern Entfernung erreicht man den schönen Knoopspark. Dies ist ein sehr beliegter Naherholungsort mit Openairveranstaltungen im Sommer, so z.B. das alljährliche Musikfest "Sommer in Lesmona". Auch die Lesum ist in der unmittelbaren Nähe.
Es gibt eine gute Busanbindung und in nur 20 Minuten erreicht man die Bremer Innenstadt per Auto. Mit dem PKW sind es 5 Minuten zur Hindenburgstraße mit den Geschäften und einem Anschluß an die Bundesbahn nach Vegesack oder dem Bremer Hauptbahnhof.
Felszereltség
- Einbauküche
- 2. Raum mit Küchenanschlüssen
- Keller mit Ausgang zum Garten
- 2 WC
- 2 Tageslichtbäder
- Wintergarten
- Windfang
- überwiegend zweifach isolierte Fenster
- ca. 23,7 Quadratmeter große Dachterrasse
- Terrasse am Wintergartenanbau
- großer unausgebauter Raum im Dach
- große Doppelgarage
u.v.m.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
3 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 335.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Verkaufs der Immobilie, haben der Käufer und Verkäufer die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


Shop Bréma
Christian Stephan
Wachmannstraße 132
28209 Bremen