Üdvözöljük ebben a jól karbantartott lakásban, amely átgondolt elrendezésével és kialakítási lehetőségeivel lenyűgöző. A lakás egy 1960-ban épült társasházban található, amelyet masszív szerkezet és egy jól bevált lakóövezetben való elhelyezkedés jellemez. Körülbelül 63,57 m²-es lakóterületével és összesen 3 szobájával ez az ingatlan sokoldalú felhasználási lehetőségeket és bőséges helyet kínál párok, kis családok vagy ingázók számára. A lakásba belépve a világos előszoba fogadja, amely kényelmes hozzáférést biztosít minden helyiséghez, és további helyet kínál egy gardrób vagy szekrények számára. Közvetlenül balra található az első szoba, amely ideális hálószobaként. Jobbra található a fürdőszoba, amely potenciálisan bővíthető a fal eltolásával. A fürdőszoba funkcionálisan felszerelt. Egy ablak biztosítja a természetes szellőzést és a természetes fényt. A folyosóról jobbra a második szoba a konyha. Ez a kompakt tér tetszés szerint berendezhető a kívánt bútorokkal, vagy egy modern, beépített konyhával és padlóburkolattal. Elegendő hely van egy kis étkezőnek is. Közvetlenül szemben található a világos nappali, ahol a nagy ablakok kellemes, természetes fénnyel teli hangulatot teremtenek. A szomszédos, zárt erkély kiterjeszti a lakóteret, és ideális kiegészítő pihenőhelyként vagy zöld menedékként, ahonnan kilátás nyílik a környező tájra. Akár olvasósarokként, télikertként vagy reggelizőhelyként használják, számos lehetőséget kínál, időjárástól függetlenül. A nagy ablakok biztosítják, hogy a szoba világos maradjon, és kényelmes lakókörnyezetet teremtsen. A harmadik szoba például hálószobaként, gyerekszobaként vagy irodaként is használható. Praktikus elrendezésének köszönhetően ez a szoba szabadon alakítható saját preferenciái szerint, így rengeteg hely marad az egyéni dekorációs ötleteknek. A lakás egy csendes, mégis központi lakóövezetben található, jó tömegközlekedési kapcsolatokkal, és minden bevásárlási lehetőség, iskola és orvos a közvetlen közelben található. A lakáshoz tartozik egy közös kerékpártároló és egy privát tárolóegység. A lakók hozzáférhetnek a közös létesítményekhez, például a mosókonyhához és a kerékpártárolóhoz is.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 140.39 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.