Hochwertiges Einfamilienhaus in schöner Sackgassenlage in Delmenhorst / Dwoberg

Inmitten des beliebten Stadtteils Delmenhorst / Dwoberg präsentiert sich in bevorzugter Lage, das hochwertige Einfamilienhaus in einem einladenden und tadellosen Zustand. Dieses sehr gepflegte Haus wurde 2003 erbaut und befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine gute Aufteilung und besticht durch ihre großzügig gestalteten hellen Räume, auf insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche.
Sie betreten die Immobilie durch einen langen Flur. Familien mit Kindern, aber auch die vierbeinigen Freunde der Familie werden sich hier direkt wohlfühlen.
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Der Kamin inmitten des Raums schenkt dem Bereich einen weiteren Grund, um sich wohl zu fühlen. Die einladende Küche und das Gästebadezimmer wurden immer gepflegt und überzeugen durch ansprechendes Design und Funktionalität. Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert und ermöglicht Ihnen ebenfalls den Zutritt auf die überdachte Terrasse und in den traumhaften Garten. Zusätzlich finden Sie einen separaten Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss vor.
Über die massive Betontreppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Hier befinden sich vier großzügige Zimmer, ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit den vorhandenen Spitzboden zu einem weiteren Zimmer auszubauen. Fensterflächen sind bereits vorhanden.
Alle Räume sind mit Rollläden ausgestattet und ein Teil des Hauses mit Fliegengittern.
Der sehr schön angelegte, komplett eingefriedete Garten, bietet Ihnen viele Möglichkeiten für entspannte Stunden, auf der überdachten Terrasse in Süd-West Ausrichtung oder an einem Ort im Garten, den Sie sich aussuchen. Ein separater Bereich für Obst- und Gemüsebepflanzung lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie die vollkommene Ruhe.
Die große Garage mit dem direkten Zugang in den Garten, rundet das Angebot ab. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert. Die Immobilie wurde seit Baubeginn fortlaufend renoviert und modernisiert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns von Ihnen zu hören und Ihnen einen persönlichen Einblick schenken zu dürfen.
**Anzumerken ist, dass die Größenangaben auf Angaben der Auftraggeber beruhen und dass für deren Richtigkeit keinerlei Haftung übernommen werden kann.**

Die Immobilie liegt in einer kaum befahrenen und kinderfreundlichen Sackgasse in Bestlage von Delmenhorst / Dwoberg.
Delmenhorst liegt zwischen dem Oldenburger und dem Bremer Land. Die Stadt galt ehemals als größte Industriestadt im Bereich Weser-Ems und wird auch heute noch damit in Verbindung gebracht. Allerdings kann die Stadt neben einer Vielzahl von Industriedenkmälern mit großzügigen Naturschutzgebieten und Grünanlagen, wie beispielsweise der Parkanlage Graft, aufwarten. Diese wird auch als die „grüne Lunge“ von Delmenhorst bezeichnet und bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Das wohl bekannteste Industriedenkmal in Delmenhorst ist das Nordwolle-Areal. Es ist eines der größten Europas und verbindet heute Wohnen mit Kultur, Bildung und Gewerbe. Sehenswert ist auch der 44 Meter hohe Wasserturm, der als Wahrzeichen der Stadt gilt und einen beeindruckenden Panoramablick über Delmenhorst ermöglicht. Die schnelle Erreichbarkeit von Bremen in Einklang mit einer ruhigen Wohnlage macht den Standort besonders attraktiv.
Die Nordwestbahn verkehrt regelmäßig vom Hauptbahnhof Delmenhorst nach Bremen und Oldenburg. Die Autobahn A 28 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

- Verfügbar: nach Absprache
- Neue Gas-Heizung von 2022
- Neue Bekleidung der Giebel und 2 Erker (2020)
- Gäste-WC mit Dusche, Renovierung 2018 + 2019
- Große Doppelgarage mit Automatik Sektionaltor von Hörmann (2015)
- Terrassenüberdachung in Pultform, mit Unterglasmarkise (2009)
- Teilweise neue Pflasterung im Garten (2005)
- Fliegengitter (2005)
- Einbauküche (2003)
- Ausbaufähiger Spitzboden
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Rollläden manuell und elektrisch
- Hauswirtschaftsraum
- Kaminofen
- Gewächshaus
- Pavillon

1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 120.94 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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