+ Kb. 252 m² iroda- és szociális helyiségek + Kb. 562 m² gyártó- és raktárterület + 29,7 kW-os fotovoltaikus rendszer (üzembe helyezés 2025-ben) – jelentős áramköltség-csökkentés + Csarnokmagasság: kb. 4,5-5 méter + Elektromos ajtó: 4 x 4 méter + Videomegfigyelő rendszer telepítve + Robusztus, tömör szerkezet pórusbeton külső falakkal. A Langwedel ipari parkban található, sokoldalú csarnok szilárd alapot kínál gyártó vagy raktározó vállalatok számára. A szerkezet robusztus és tartós, az alaprajz pedig támogatja a munka-, tárolási és adminisztratív területek egyértelmű elválasztását. Az épületburkolat teherhordó acéloszlopokból és 30 cm vastag pórusbeton falakból áll, amelyek kívülről vakoltak és festettek. Az acélgerendákból és fa gerendákból készült tetőszerkezet hőszigetelt fémpanelekből épül fel, és világos színű trapézlemezekkel van borítva. A hőszigetelés megfelel a kereskedelmi használatra vonatkozó követelményeknek. A raktárpadló teherhordó betonlapból áll; az irodaterületeken úsztatott esztrich található padlóburkolattal. A raktárterület felső szintjén szintén fagerendás mennyezet található. A tágas udvar növeli a telephely funkcionalitását – bőséges manőverezési és parkolási lehetőség áll rendelkezésre. A jelenlegi fejlesztési terv szerint az ingatlan további fejlesztési potenciált kínál. Áramköltség-megtakarítás fotovoltaikus rendszerrel: A 2025-ben telepített 29,7 kW-os fotovoltaikus rendszer hozzájárul az üzemeltetési költségek fenntartható csökkentéséhez, és egyidejűleg növeli a telephely jövedelmezőségét. Helyiségek áttekintése: Földszint kb. 421 m² teljes raktárterület 1. csarnok: kb. 140 m² 2. csarnok: kb. 281 m² kb. 80 m² szociális és adminisztratív helyiségek: Recepció Két különálló WC (az egyik akadálymentesített) Öltözők zuhanyzóval Nappali konyhasarokkal Padlás: kb. 141 m² tároló galéria, lépcsőn megközelíthető kb. 73 m² irodaterület, három rugalmasan használható helyiségre osztva További információkért vagy megtekintési időpont egyeztetéséhez várjuk jelentkezését.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Simon Investmentimmobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Simon Investmentimmobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Simon Investmentimmobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS Provision/Maklercourtage an die Simon Investmentimmobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Simon Investmentimmobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.