70771 Leinfelden-Echterdingen / Musberg – Leinfelden-Echterdingen

Naturnahes Wohnen mit unverbaubarem Weitblick

Titelbild Esszimmer + Wohnzimmer Küche Flur Toilette Badezimmer (1) Kopie Schlafzimmer (2) Schlafzimmer (3) Blick von der Terrasse Kopie Terrasse Drohne Von Poll Immobilien Böblingen
Hasznos lakótér ca. 214 m² Szobák 5 Vételár 1.090.000 EUR
VP azonosító 22354046
Vételár 1.090.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 214 m²
Lakás Teraszok
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 5
Hálószobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1976
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Beépített konyha
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
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192.00 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 29.10.2027
Fűtési rendszer Padlófűtés
Végső energiafogyasztás 192.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány F
Energiaforrás Elektromosság
Energiaforrás ELEKTRO
Ingatlan leírása
Naturnahes Wohnen mit unverbaubarem Weitblick
Diese Wohnung besticht durch Ihre Lage in absolut ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick am Naturschutzgebiet.
Die Maisonettwohnung erstreckt sich über die 1.Etage und das darüber liegende Dachgeschoss. Der Eingangsbereich ist durch eine Glastüre vom großen Wohn- Essbereich getrennt. Nach Betreten des Raumes empfängt Sie die wohlige Atmosphäre durch den Kamin und die Holzdecke. Von hier aus gelangen Sie über die bodentiefe Schiebetüre auf die Terrasse mit ihrem wundervollen Blick ins Grüne, auf der Sie herrlich entspannen können. Die neue moderne vollausgestattete Küche lädt zum Kochen ein und bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Gegenüber liegt der Hauswirtschaftsraum mit dem Waschmaschinenanschluss. Ein Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse ergänzt diese Ebene, auf der Sie eines der Badezimmer mit einem separaten Gäste-WC finden. Durch die offen gestaltete Wendeltreppe mit einem Oberlicht erreichen Sie die 2. Etage mit ihren 5 Zimmern, einem Abstellraum, sowie dem weiteren großen renoviertem Bad mit Badewanne und einem extra WC. Ein Raum grenzt direkt an ein Schlafzimmer, den man zum Beispiel als begehbaren Kleiderschrank einrichten kann. Den herrlichen Blick ins Grüne genießen Sie von hier aus genauso und die weiten Fensterfronten erhellen die Wohnung zudem.
Außerdem gehörten zu der Wohnung zwei abgeschlossene Garagen.
Wir freuen uns mit Ihnen dieses Schmuckstück zu besichtigen. Bei Anfragen melden Sie sich gerne bei unserem Immobilienberater.
Helyszínek
Leinfelden-Echterdingen liegt auf der Filderebene und grenzt im Norden an das Stadtgebiet von Stuttgart. Im Westen und im Süden schließen sich das ausgedehnte Waldgebiet des Schönbuch sowie das Siebenmühlental an.
Das Stadtgebiet Leinfelden-Echterdingens besteht aus den vier Stadtteilen Leinfelden, Echterdingen, Musberg und Stetten.
Zum Stadtteil Musberg (5102 Einwohner) gehören das Dorf Musberg und die Häuser Eselsmühle, Mäulesmühle und Obere Mühle sowie die abgegangene Ortschaft Niederweiler.
Der Flughafen Stuttgart einschließlich der zugehörigen S-Bahn-Station und dem geplanten Filderbahnhof liegt im Osten des Stadtgebiets von Leinfelden-Echterdingen. Der größte Teil des Vorfeldes, die Start- und Landebahn sowie die Rollbahnen liegen jedoch auf den Gemarkungen Stuttgarts und der östlichen Nachbarstadt Filderstadt, in der auch der Kontrollturm liegt.
Leinfelden-Echterdingen liegt seit 1936 an der Bundesautobahn 8 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm–München) und an der Bundesstraße 27 (Stuttgart–Tübingen).
Die Stadt Leinfelden-Echterdingen auch über die Anschlussstellen Stuttgart-Möhringen und Stuttgart-Flughafen/Messe zu erreichen.
Zum Stadtgebiet gehört die Messe Stuttgart am Flughafen.
In Leinfelden ist seit 1955 der Geschäftsbereich Elektrowerkzeuge der Robert Bosch GmbH ansässig. Am Standort sind rund 1500 Mitarbeiter beschäftigt.
Die Roto Frank AG zählt zu den größten Herstellern von Fensterbeschlägen und Dachfenstern weltweit. In seinen zwölf Werken beschäftigt das Unternehmen etwa 3800 Mitarbeiter.
Leinfelden-Echterdingen hat ein Hallenbad, Stadtbüchereien, zahlreiche Sportstätten und -hallen, einen Polizeiposten und ein Notariat. Es gibt in jedem der vier Stadtteile eine Stadtbücherei.
In Leinfelden-Echterdingen gibt es zwei Gymnasien, eine Realschule, eine Förderschule, eine Grund- und Werkrealschule, eine Freie aktive Schule, sowie fünf selbstständige Grundschulen.
Seit 1979 existiert die Musikschule für Aus- und Weiterbildung in der Stadt.
Auch die Kultur hat ihren Platz. Das pittoreske alte Rathaus ist heute eine Galerie, die vom Kulturkreis Leinfelden-Echterdingen bespielt wird. Dazu kommt der Aktivspielplatz im Reichenbachtal, der wie ein Symbol für die Verbindung von Stadt und Natur steht.
Angrenzend finden Sie das Naturerholungsgebiet Siebenmühlental, das am Rand des Naturschutzgebiets Schönbuch liegt.
Felszereltség
Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung, Hochwertige neue Küche mit Marken Geräten, neue Waschmaschine und Trockner, elektrische Rollläden im Wohnzimmer
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 192.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Grundriss EG
Grundriss OG
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Melanie Sessler-Maier und Martin Sessler
Poststraße 59
71032 Böblingen