In begehrter Lage im Herzen von Holzgerlingen befindet sich diese attraktive, neu renovierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem familienfreundlichen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984.
Diese charmante Dachgeschosswohnung erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus, ohne Aufzug, die sich idealerweise für junge Paare eignet.
Durch die Wohnungstür gelangt man in den geräumigen, gefliesten Flurbereich.
Von der Diele aus gelangen Sie über das Esszimmer in den hellen und freundlichen Wohnbereich, der mit einem schönen Echtholzparkett ausgestattet ist.
Das helle Wohnzimmer bildet mit ca. 25 m² auch den Mittelpunkt der Wohnung und bietet über den Westbalkon einen herrlichen Blick ins Grüne.
Die gesamte Dachgeschosswohnung besticht durch einen charmanten und modernen Innenausbau, der durch eine moderne und geschmackvoll eingerichtete Einbauküche ergänzt wird.
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Zur Ausstattung gehören hochwertige Bodenfliesen, exklusiver Granitboden in der Küche sowie ein Holzparkettboden Eiche massiv in Flur und Wohnbereich, der im April 2022 verlegt wurde.
Die Küche glänzt mit exklusiven Hochglanzmöbeln, erstklassigen Küchengeräten der Marken Neff und Juno sowie edlen Granit-Wandplatten.
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und bietet viel Wohnkomfort.
Links vom Wohnbereich befinden sich ein Bad und zwei Schlafzimmer.
Eines der Zimmer kann auch als Arbeitszimmer genutzt werden, so dass Wohnen und Arbeiten bequem kombiniert werden können. Alle Schlafräume sind mit einem Korkboden ausgestattet, der den Zimmern ein Wohlfühlambiente verleiht.
Das Tageslichtbad ist mit hochwertigen, hellen Fliesen im mediterranen Stil ausgestattet, die Wände sind raumhoch hell gefliest und bieten viel Stauraum.
Komplettiert wird das Bad durch eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Waschtisch, Bidet und WC.
Auf den beiden Balkonen kann man - je nach Tageszeit - die Morgensonne oder in den Abendstunden den Sonnenuntergang genießen und in geselliger Runde die Zeit miteinander verbringen.
Abgerundet wird die Wohnung durch ein innenliegendes Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum und einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Kellerraum.
Auch das kulturelle und sportliche Angebot sowie die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind vielfältig. Ein Highlight in unmittelbarer Nähe ist das Waldfreibad.
Während ein 50 Meter langes Sportbecken mit 6 Bahnen und ein Kinderplanschbecken mit Spielbereich zum Austoben einladen, bieten die rund 8.400 m² große Liegewiese sowie das Nichtschwimmerbecken mit Bodensprudlern genügend Platz zur Entspannung.
Zusammenfassend kann man sagen, dass diese moderne Immobilie für junge Paare, die eine stilvolle Unterkunft suchen, ideal geeignet ist.
Dank der hochwertigen Ausstattung, der großzügigen Raumverteilung und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten stellt das Wohnobjekt eine attraktive Wahl für Interessenten dar.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist
Hasznos lakótér
ca. 80.99 m²
•
Szobák
3.5
•
Vételár
330.000 EUR
| VP azonosító | 22354082 |
| Vételár | 330.000 EUR |
| Hasznos lakótér | ca. 80.99 m² |
| Jutalék | Käuferprovision beträgt 2 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| AZ INGATLAN ELÉRHETŐ | megállapodás szerint |
| Modernizálás / Felújítás | 2017 |
| AZ INGATLAN ÁLLAPOTA | Korszerűsített |
| Kivitelezési módszer | Szilárd |
| Szobák | 3.5 |
| Hálószobák | 2 |
| FÜRDŐSZOBÁK | 1 |
| EMELET | 2 |
| ÉPÍTÉS ÉVE | 1983 |
| Hasznos terület | ca. 10m² |
| Felszereltség | Vendég WC, Beépített konyha, Erkély |
| Tető formája | Nyeregtető |
| PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK | 1 x Mélygarázs |
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
99.40
kWh/m2a
C
| Energiatanúsítvány | Energia tanusítvány |
| Energia tanúsítvány érvényességének lejárata | 21.02.2030 |
| Fűtési rendszer | Központifűtés |
| Végső energiafogyasztás | 99.40 kWh/m²a |
| Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány | C |
| Energiaforrás | Olaj |
| Energiaforrás | OEL |
| Építési év az energiatanúsítvány szerint | 2004 |
Ingatlan leírása
Helyszínek
Holzgerlingen befindet sich auf der Schönbuchlichtung, fünf Kilometer südlich von Böblingen. Die Altstadt liegt 475 m über dem Meer auf der Wasserscheide zwischen der Aich, die einen Kilometer südöstlich im Stadtgebiet entspringt, nach Osten fließt und bei Nürtingen in den Neckar mündet, und der westwärts nach Pforzheim fließenden Würm, die drei Kilometer südlich im Gemeindegebiet von Altdorf ans Tageslicht tritt.
Infrastruktur
Die Bundesstraße 464 (Renningen–Reutlingen) verbindet Holzgerlingen mit dem überregionalen Straßennetz. Bereits 1934 erhielt die Stadt eine Ortsumgehung. Dadurch blieb der Innenstadtbereich bis heute vom Durchgangsverkehr weitestgehend verschont. Die B 464 ist heute teilweise als vierspurige Schnellstraße ausgebaut.
Drei Haltestellen in Holzgerlingen (Nord, Bahnhof und Buch) binden die Stadt über Böblingen an das Stuttgarter S-Bahn-Netz an.
Holzgerlingen besitzt eine Stadthalle mit 700 Sitzplätzen, eine Begegnungsstätte (Bürgertreff) und ein Altenzentrum mit angeschlossenem Pflegeheim.
Bildung
Holzgerlingen verfügt über ein modernes Schulzentrum mit Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium (Schönbuch-Gymnasium Holzgerlingen). Das Angebot komplettieren das ansässige Sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentrum (SBBZ) mit dem Förderschwerpunkt Lernen (Heinrich-Harpprecht-Schule) sowie eine Volkshochschule. Darüber hinaus gibt es zwölf Kindergärten sowie eine Stadtbücherei mit öffentlichem Internetzugang.
Ansässige Unternehmen
Das älteste Unternehmen im Ort ist die seit 1798 ansässige Bandweberei Gottlieb Binder. Viele traditionsreiche mittelständische Unternehmen, wie z. B. die Elektro-Breitling GmbH, gehören wie der Hänssler Verlag und weitere kleinere Betriebe zu den Arbeitgebern am Ort. Derzeit größter Arbeitgeber ist der Anlagenhersteller Eisenmann. Wegen der örtlichen Nähe zum Mercedes-Standort Sindelfingen haben sich Zulieferbetriebe mit Zweigstellen oder Vertriebsbüros angesiedelt.
Viele Holzgerlinger sind im nahen gelegenen Sindelfingen und Böblingen in namhaften und weltweit agierenden großen Unternehmen, wie Daimler, IBM, Philips, Hewlett-Packard oder Keysight Technologies beschäftigt.
Freizeit & Kultur
In Holzgerlingen gibt es unter anderem ein Stadion, vier Sporthallen, ein beheiztes Waldfreibad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitgelände mit mehreren Hallen, einen Golfplatz (öffentlich und Club) und den Schützenbühl mit einer Moto-Cross-Rennstrecke. Auf dieser finden alljährlich im September die ADAC MX Masters statt.
Weiterführende Informationen finden Sie unter https://www.holzgerlingen.de/de/die-stadt/
Infrastruktur
Die Bundesstraße 464 (Renningen–Reutlingen) verbindet Holzgerlingen mit dem überregionalen Straßennetz. Bereits 1934 erhielt die Stadt eine Ortsumgehung. Dadurch blieb der Innenstadtbereich bis heute vom Durchgangsverkehr weitestgehend verschont. Die B 464 ist heute teilweise als vierspurige Schnellstraße ausgebaut.
Drei Haltestellen in Holzgerlingen (Nord, Bahnhof und Buch) binden die Stadt über Böblingen an das Stuttgarter S-Bahn-Netz an.
Holzgerlingen besitzt eine Stadthalle mit 700 Sitzplätzen, eine Begegnungsstätte (Bürgertreff) und ein Altenzentrum mit angeschlossenem Pflegeheim.
Bildung
Holzgerlingen verfügt über ein modernes Schulzentrum mit Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium (Schönbuch-Gymnasium Holzgerlingen). Das Angebot komplettieren das ansässige Sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentrum (SBBZ) mit dem Förderschwerpunkt Lernen (Heinrich-Harpprecht-Schule) sowie eine Volkshochschule. Darüber hinaus gibt es zwölf Kindergärten sowie eine Stadtbücherei mit öffentlichem Internetzugang.
Ansässige Unternehmen
Das älteste Unternehmen im Ort ist die seit 1798 ansässige Bandweberei Gottlieb Binder. Viele traditionsreiche mittelständische Unternehmen, wie z. B. die Elektro-Breitling GmbH, gehören wie der Hänssler Verlag und weitere kleinere Betriebe zu den Arbeitgebern am Ort. Derzeit größter Arbeitgeber ist der Anlagenhersteller Eisenmann. Wegen der örtlichen Nähe zum Mercedes-Standort Sindelfingen haben sich Zulieferbetriebe mit Zweigstellen oder Vertriebsbüros angesiedelt.
Viele Holzgerlinger sind im nahen gelegenen Sindelfingen und Böblingen in namhaften und weltweit agierenden großen Unternehmen, wie Daimler, IBM, Philips, Hewlett-Packard oder Keysight Technologies beschäftigt.
Freizeit & Kultur
In Holzgerlingen gibt es unter anderem ein Stadion, vier Sporthallen, ein beheiztes Waldfreibad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitgelände mit mehreren Hallen, einen Golfplatz (öffentlich und Club) und den Schützenbühl mit einer Moto-Cross-Rennstrecke. Auf dieser finden alljährlich im September die ADAC MX Masters statt.
Weiterführende Informationen finden Sie unter https://www.holzgerlingen.de/de/die-stadt/
Felszereltség
° hochwertige Bodenfliesen, Badausstattung mit Regenkopfdusche und Gästetoilette (2016)
° hochwertiger Holzparkettboden Eiche massiv in dem gesamten Flur und Wohnbereich (April 2022)
° exklusiver Granitboden und Wandplatten in der Küche in Hochglanzausfertigung und erstklassige Küchengeräte
Marke Neff und Juno
° hochwertiger Holzparkettboden Eiche massiv in dem gesamten Flur und Wohnbereich (April 2022)
° exklusiver Granitboden und Wandplatten in der Küche in Hochglanzausfertigung und erstklassige Küchengeräte
Marke Neff und Juno
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Mélygarázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 99.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 21.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 99.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Alaprajz
