44149 DORTMUND – OESPEL
Egy-/kétlakásos ház nagy telken, csendes, zöld lakóövezetben, a Dorneywald erdő közelében
- ca. 181 m² Hasznos lakótér
- ca. 816 m² Földterület
- 5 Szobák
- 525.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25061028
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 43 m²
Parkolóhely
1 x Garázs
Építés éve
1936
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
H
Végső energiaigény
324,30 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
23.09.2028
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1936
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Egyszintes fűtési rendszer
Leírás
Ez a vonzó ingatlan 1936-ban egy nagy telken épült családi házként, majd 1990-ben kétlakásos házzá alakították át. Részben pincével rendelkezik. A földszinti lakás egy tágas előszobába nyílik, gardróbszobával, ahonnan minden szoba megközelíthető. A tágas nappali/étkező kandallóval felszerelt, és teraszra és kertre nyílik. A konyha a lakás mellett található. A lakás elején található a hálószoba és a gyerekszoba. A modern fürdőszobában zuhanyzó található. A legfelső emeleti lakás egy előszobával kezdődik, és egy vendég WC-vel rendelkezik. A tágas nappaliban fatüzelésű kályha található, és egy erkélyre nyílik, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a kertre. A tágas konyha bőséges helyet kínál egy étkezőnek. A fő hálószobában elfér egy nagy gardrób. A fürdőszobában zuhanyzó és kád is található. A lakás jelenleg egy megbízható bérlőnek van kiadva. Az alagsorban található a kazánház és a háztartási helyiség, valamint két tárolóhelyiség. A kert nagyon tágas. Északi fekvésű, nagy gyepterületekkel és erdős területekkel rendelkezik. A kínálatot garázs és a garázs előtti parkolóhelyek teszik teljessé.
Helyszínek
Leírás
Dieses Wohnhaus liegt in einer gewachsenen, ruhigen und grünen Wohnlage in Dortmund-Oespel in der Nähe der Stadtgrenze zu Witten und Bochum. In unmittelbarer Nähe liegen ausgedehnten Feld- und Waldflächen. Das Naturschutzgebiet Dorneywald liegt fast vor der Haustür. Der Indupark in Dortmund-Kley ist hervorragend erreichbar, ebenso die Dortmunder Universität. Schulen und Kindergärten liegen in geringer, zumeist fußläufiger Entfernung. Durch die hervorragende Anbindung an die A45 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Der S-Bahnhof in Dortmund-Oespel ist fußläufig erreichbar. Außerdem verkehren in unmittelbarer Nähe mehrere Buslinien.
Jellemzők
- Fußbodenbelag überwiegend Fliesen, bzw. Laminat
- Holz-, bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kamine im Wohnbereich beider Wohnungen
- Moderne Bäder
- Gas-Etagenheizung
- PKW-Garage und Stellplätze
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2028. Endenergiebedarf beträgt 324.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
44149 DORTMUND – OESPEL
Egy-/kétlakásos ház nagy telken, csendes, zöld lakóövezetben, a Dorneywald erdő közelében
ca. 181 m² • 5 Szobák • 525.000 EUR
Szolgáltató
- Michael Kayka
- Shop Bochum
- Hattinger Straße 44
- 44789 Bochum