44894 Bochum – Langendreer

Junges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung

Hausansicht Gartenseite Hausansicht Gartenseite Hausansicht Gartenseite Hausansicht Eingangsseite Blick in den Garten Wohnen-/Essbereich Wohnen-/Essbereich Kaminofen Küche mit Klöntür Schlafzimmer Bad mit Dusche und Badewanne Gäste-WC Grundriss Erdgeschoss Grundriss Dachgeschoss
Hasznos lakótér ca. 141 m² Földterület 791 m² Szobák 4.5 Vételár 550.000 EUR
VP azonosító 22061016
Vételár 550.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 141 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 4.5
ÉPÍTÉS ÉVE 2005
Hasznos terület ca. 23m²
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Felszíni parkolóhely
Energiatanúsítvány
0
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A+
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C
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F
G
H
93.00 kWh/m2a
C
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 24.03.2032
Fűtési rendszer Padlófűtés
Végső energiafogyasztás 93.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány C
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde erst 2005 in massiver Bauweise mit verklinkerter Fassade errichtet und ist hochwertig ausgestattet.
Im Erdgeschoss befinden sich, ausgehend von der Diele mit Garderobe und Gäste-WC, die Küche, die mit einem Essplatz ausgestattet ist und einen Zugang auf die Terrasse bietet, und der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und ebenfalls mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Außerdem liegt hier der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage.
Im Dachgeschoss liegen das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das helle und geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Der Spitzboden ist über eine fest eingebaute Treppe erreichbar und bietet eine geräumige Abstellfläche.
Der großzügig geschnittene Garten ist attraktiv bepflanzt und zur Nachmittags- und Abendsonne ausgerichtet.
Ein Stellplatz am Haus vervollständigt das Angebot.
Helyszínek
Dieses Wohnhaus liegt in am Rand eines Gewerbegebiets in Bochum-Langendreer. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in dem Stadtteilzentrum in Langendreer. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der Ruhrpark sind sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Schulen und Kindergärten liegen in geringer, teilweise fußläufiger Entfernung.
Durch die gute Anbindung an die A40 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Der S-Bahnhof in Langendreer liegt fast vor der Haustür. Die S-Bahn bringt Sie nach Bochum, Essen, Dortmund und Düsseldorf sowie zum Düsseldorfer Flughafen. Außerdem verkehren dort mehrere Buslinien.
Felszereltség
- Massive Bauweise mit Vollklinker-Fassade
- Fußbodenbelag überwiegend Granit, Fliesen, bzw. Laminat
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und mit Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch bedienbar
- Fußbodenheizung
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- Warmwasserbereitung mit Solarthermie
- Zisterne zur Gartenbewässerung
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Hattinger Straße 44
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