Ansicht Gartenseite
44869 BOCHUM – EPPENDORF
Vonzó sorházsor nagy telken, csendes lakóövezetben, a Südpark közelében
475.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 141 m²
Földterület ca. 428 m²
Szobák 5.5
Vételár 475.000 EUR
Szolgáltató
  • Michael Kayka
  • Shop Bochum
  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum
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Részletek

VP azonosító

25061037

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 95 m²

Parkolóhely

1 x Garázs

Építés éve

1978

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

E

Energiahatékonysági osztály

E

Végső energiafogyasztás

153,10 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

25.08.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1978

Energiaforrás

Elektromosság

Energiaforrás

Elektromosság

Fűtési rendszer

Padlófűtés

Leírás

Ez az ikerház 1978 körül épült, masszív építési módszerekkel. Teljes pincével rendelkezik. A földszinten egy tágas előszoba nyílik az előszobából, amely minden szobába bejutást biztosít. A tágas nappali a ház teljes szélességében elnyúlik, és körülbelül 3 méteres belmagassággal büszkélkedhet. Nyitott kandallóval rendelkezik, és teraszra és kertre nyílik kijárat. A konyha és étkező a ház elején található, egy gardróbbal és egy vendég WC-vel együtt. Az emeleten egy nagy előszoba vezet a hálószobába, a kert oldalán pedig két gyerekszoba található, ahonnan egy napos tetőteraszra lehet kijutni. A kádas fürdőszoba mellett található a háztartási helyiség. Az alagsorban két nagy hobbiszoba, az épületgépészeti és tárolóhelyiségek, valamint egy zuhanyzó található. A vonzóan parkosított és tágas kert délnyugati fekvésű, ideális tájolású a délutáni napsütés megragadására. A kerthez közvetlenül egy nagy, nyitott terület csatlakozik, és könnyen megközelíthető. A ház melletti garázs extra hosszú. Két autó számára kínál helyet, és kertbe nyíló ajtóval rendelkezik. A garázs előtti parkolóhely teszi teljessé az ajánlatot.

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Helyszínek

Leírás

Dieses Wohnhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Bochumer Südwes-ten. Es liegt in Eppendorf in einer Anliegerstraße – Sackgassenlage in sehr ruhiger, grüner Wohnlage, in kurzer Entfernung zum Südpark. Eppendorf bietet mit ausgedehnten Grünflächen, dem Südpark sowie der Nähe zur Ruhr und den Ruhrauen einen sehr hohen Wohnwert. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in dem kleinen Stadtteilzentrum. Die Bochumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und auch die Hattinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Gassen und Fachwerkhäusern sind sehr gut erreichbar, sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Schulen und Kindergärten liegen in teilweise fußläufiger Entfernung. Durch die gute Anbindung an die A40 und die A448 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Die S-Bahn in Höntrop bringt Sie nach Bochum, Essen, Dortmund und Düsseldorf sowie zum Düsseldorfer Flughafen. Außerdem verkehren in der Nähe mehrere Buslinien.

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Jellemzők

  • Fußbodenbelag überwiegend Naturstein, Fliesen, bzw. Teppichboden
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • Offener Kamin im Wohnbereich
  • Wannenbad im DG, Duschbad im UG und Gäste-WC
  • Überlange PKW-Garage für zwei Fahrzeuge mit Tür zum Garten und Stellplatz vor der Garage

Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 153.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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44869 BOCHUM – EPPENDORF

Vonzó sorházsor nagy telken, csendes lakóövezetben, a Südpark közelében

ca. 141 m² 5.5 Szobák 475.000 EUR

Szolgáltató
  • Michael Kayka
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  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum