12589 Berlin / Hessenwinkel

Stilvoll und modern: Architektenbungalow im schönen Rahnsdorf

Ansicht VP Wohnzimmer Küche Bad Wintergarten Zimmer I Garten Garagen
Hasznos lakótér ca. 170 m² Földterület 1172 m² Szobák 4 Vételár 1.098.000 EUR
VP azonosító 22068013
Vételár 1.098.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 170 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2021
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Újszerű
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 4
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 2014
Hasznos terület ca. 69m²
Felszereltség Vendég WC, Kandalló
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Beálló, 1 x Felszíni parkolóhely, 3 x Garázs
Energiatanúsítvány
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A+
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H
57.10 kWh/m2a
B
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 23.05.2032
Fűtési rendszer Padlófűtés
Végső energiafogyasztás 57.10 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány B
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Das frei geplante Architektenhaus wurde 2014 in werthaltiger Massivbauweise und nach modernstem Standard errichtet. Eine Wohnfläche von ca. 170 m² präsentiert zeitgemäßen Wohnkomfort auf einer Etage. Der Zutritt zur Immobilie erfolgt über eine kleine Stufe, abgesehen davon ist diese jedoch vollkommen barrierefrei. Von der behaglichen Diele eröffnen sich ein modernes Gäste-WC und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, welcher die Brennwerttherme für Fußbodenheizung und Warmwasser beherbergt, viel Platz für Waschmaschine und Haushaltsutensilien bietet und über einen separaten Hausausgang verfügt. Highlight und kommunikatives Zentrum der Immobilie bildet der stilvolle Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, welcher sich mit seinen insgesamt ca. 53 m² besonders großzügig zeigt. Indirekte Beleuchtungselemente in der Decke sorgen hier für ein außergewöhnliches Ambiente und ein charmanter Ethanol-Kamin schafft eine angenehme Raumstimmung. Exklusivität spiegelt sich auch in der hochwertigen Küche wider, welche mit Bauknecht-Geräten ausgestattet ist. Drei weitere Zimmer bieten Schlafplätze für die ganze Familie oder Räumlichkeiten für das Homeoffice. Das Hauptschlafzimmer verfügt mit ca. 28 m² über genügend Platz für einen begehbaren Kleiderschrank. Komplettiert wird das Haus durch das geräumige Familienbad, welches neben einer bodentiefen Dusche auch mit einer Badewanne zum Entspannen einlädt. Der ursprünglich als Terrasse geplante Wintergarten ist rundum verglast und mit praktischen Schiebetüren an den Außenbereich angeschlossen. Durch den Kaminofen kann man hier auch an kälteren Abenden gemütlich zusammensitzen und den idyllischen Ausblick genießen. Nennenswerte Fakten sind außerdem die mit dreifacher Isolierverglasung ausgestatteten Fenster, die erst kürzlich erfolgte Erneuerung von Dach und Fassade und der vollkommen autarke Trinkwasserbrunnen.
Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, befindet sich das ca. 1.172 m² große Grundstück, welches gleich vorn mit eine Dreifachgarage von ca. 69 m² Nutzfläche begeistert. Das elektrische Gartentor führt über eine gepflasterte Einfahrt zum Haupteingang des Hauses. Dieser Bereich ist durch einen praktischen Dachüberstand geschützt und bildet so auch einen Carport, sollte es noch an Stellplätzen fehlen. Im liebevoll angelegten Garten sorgen hohe Hecken und schlaue Bepflanzung für Privatsphäre und Sichtschutz, in einem entzückenden Gartenhäuschen kann Stauraum für Gartenutensilien gefunden werden. Hinter dem Haus bringt ein naturbelassenes Waldstück idyllisches Ambiente und naturbelassene Ausblicke vom Haus.
Helyszínek
Geografie:
Rahnsdorf ist der östlichste Ortsteil Berlins und setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig und Rahnsdorf. In Rahnsdorf gibt es mehrere kleine Villenkolonien sowie idyllische Einfamilienhaussiedlungen. Touristen besuchen Rahnsdorf vor allem wegen des Müggelsees. Aktuell hat Rahnsdorf ca. 9.856 Einwohner.
Lage / Verkehr:
Der Ortsteil verfügt über zwei Bahnhöfe an der Bahnstrecke Berlin-Frankfurt/Oder und Berlin-Potsdam, zum einen Rahnsdorf und zum anderen Wilhelmshagen. Beide werden durch die Linie S3 der Berliner S-Bahn bedient. Vom S-Bahnhofs Rahnsdorf gibt es eine noch historische Tram-Verbindung nach Woltersdorf.
Die Straßenbahnlinie 61 der BVG fährt von der Station Rahnsdorf/Waldschänke über Friedrichshagen und Köpenick in die Wissenschaftsstadt Adlershof.
Die Buslinie 161 der BVG verkehrt derzeitig tagsüber im 20-Minuten-Takt und verbindet die beiden S-Bahnhöfe als auch die Endhaltestelle der Tram-Linie 61 mit dem Ortsteil. Außerdem bietet sie eine Verbindung nach Erkner und Schöneiche an. Nachts bedient die Linie N61 den Ortsteil und bindet die drei S-Bahnhöfe Wilhelmshagen, Rahnsdorf und Friedrichshagen an.
Auf der Müggelspree verkehrt die Fährlinie F23, die seit 2014 solarstrombetrieben im Auftrag der BVG von der Weißen Flotte Stralsund durchgeführt wird. Außerdem pendelt mit der F24 eine von drei manuell angetriebenen Fähren in Deutschland an Wochenenden und Feiertagen zwischen Rahnsdorf/Kruggasse und Müggelheim/Spreewiesen.
Mit dem Auto ist man in ca. 45 Min im Berliner Zentrum und in ca. 10 Min. erreicht man die A10, welche Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.
Der Hauptstadtflughafen BER ist nur ca. 27 km entfernt und mit dem Auto in ca. 40 Minuten über die A10 zu erreichen.
Infrastruktur:
Schulen in Rahnsdorf: 1 Grundschule, Gymnasien in Erkner oder Friedrichshagen
Kindertagesstätten: 9
Einkaufen: 5 Supermärkte, 2 Bäcker, 1 Tankstelle
Freizeit / Sport / Natur:
Rahnsdorf mit seinem Strandbad am Müggelsee und seinem alten historischen Fischerdorf, die idyllischen Kanäle von Neu-Venedig, als auch der Dämeritzsee in Hessenwinkel sind nur einige Highlights dieser Region. Außerdem führt der Europaradweg R1 direkt durch Hessenwinkel und umfasst mit über 4.500 bzw. 5.100 km als Radfernweg die Strecke von London in Großbritannien nach Helsinki in Finnland bzw. Moskau in Russland.
Felszereltség
- Dreifachgarage
- Carport
- Trinkwasserbrunnen
- Fußbodenheizung
- 3-fach Isolierverglasung
- Alarmanlage
- Video-Gegensprechanlage
- Kaminofen und Ethanol-Kamin
- Wintergarten
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Beálló, 1 x Felszíni parkolóhely, 3 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 57.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die VON POLL IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die VON POLL IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die VON POLL IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben.
Kapcsolat
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