12049 Berlin

Im Schillerkiez - Kapitalanlage in gefragter Lage nähe Tempelhofer Feld

Im Schillerkiez - Kapitalanlage in gefragter Lage nähe Tempelhofer Feld Von Poll Immobilien Ihre Ansprechpartner
Hasznos lakótér ca. 41 m² Szobák 1 Vételár 139.000 EUR
VP azonosító 22423008
Vételár 139.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 41 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1907
Tető formája Nyeregtető
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 14.03.2028
Fűtési rendszer Távfűtés
Végső energiafogyasztás 144.00 kWh/m²a
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Herzlich Willkommen im Schillerkiez - Verkauft wird eine vermietete 41 m² große Eigentumswohnung in sehr gefragter und zentraler Lage mitten im Schillerkiez. Das Objekt ist seit November 2018 vermietet. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnlage und das Umfeld überzeugt mit viel Charme und ist belebt durch Restaurants und Bars sowie kleine Läden für den täglichen Bedarf. Die weiten Grünflächen des Tempelhofer Felds sind nur zwei Querstraßen entfernt. Das Mehrfamilienhaus welches 1907 in massiver Bauweise errichtet wurde ist optisch ansprechend und in einem gepflegtem Zustand.
Die Wohnfläche von ca. 41 m² im ruhig gelegenen Hinterhof verteilt sich auf Flur, Badezimmer mit WC, Küche mit Duschkabine und einem großen gut geschnittenem Zimmer. Die Böden sind mit Laminat und PVC belegt. Die Immobilie wird vermietet und ohne Mobiliar verkauft.
Das Gebiet Schillerkiez lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen ein und das naheliegende Tempelhofer Feld kann im Sommer für erholsame Stunden im Freien genutzt werden. Zahlreiche sportliche Aktivitäten können hier ausgeübt werden. Eine weitere Besonderheit sind die ausgewiesene Grillflächen, die auf dem Tempelhofer Feld in unmittelbarer Wohnungsnähe zur Verfügung stehen. Die optimale Verkehrsanbindung verbindet die Wohnung mit ganz Berlin, denn in nur 7 Minuten Fußweg entfernt befindet sich die U-Bahn Station Boddinstraße.
Helyszínek
GEOGRAFIE:
Neukölln ist besonders für sein multikulturelles Flair bekannt. Die geschäftigen Straßen des Bezirks sind von Hummusbars, orientalischen Bäckereien und Discountern gesäumt. In den idyllischen Seitenstraßen mit Secondhandläden, angesagten Bars und Cafés gibt es viele Studenten- und Künstlerwohnungen. Am Maybachufer findet der türkische Wochenmarkt mit Ständen für Lebensmittel, Gewürze und Textilien statt. Im Süden des Bezirks liegen das kleine dorfähnliche Viertel Rixdorf und der Britzer Garten mit regelmäßigen Blumenschauen. Der Ortsteil Neukölln zählt in Summe ca. 166.157 Einwohner (Stand 31.12.2019), dies entspricht einer Bevölkerungsdichte von 14.201 Einwohner/km².
LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Der Bezirk Neukölln verfügt über 2 U-Bahnlinien, 5 S-Bahnlinien und 12 Buslinien. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist umfangreich und umfassend angelegt. Im Osten grenzt der Bezirk ab die B96a
und im Süden an die A100 sowie A113 - optimale Anbindung zum neuen Flughafen BER und die angrenzenden Bezirke.
INFRASTRUKTUR:
Das Umfeld ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser und Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz Zentraler Lage befinden sich in Neukölln über 13 angelegte Parks und Grünflächen. Für den Ausgleich ist der Bezirk ebenfalls bestens erschlossen, zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios freuen sich auf die Bewohner Neuköllns.
SCHULEN:
Im Kern des Bezirks Neukölln befinden sich unter anderem 4 Grundschulen. Eine Evangelische als auch eine Katholische Grundschule zählt dazu. Des Weiteren befinden sich in Neukölln 2 Oberschulen, ein Gymnasium und auch Schulen mit Sonderpaedagogischer Ausrichtung.
NACHBARSCHAFT:
Der Schillerkiez ist einer, der sich in einem strukturellen Wandel positiver Art befindet. Viele junge Familien und insgesamt sehr viele junge Menschen treffen sich hier zwischen dem alten Flughafen und der historischen Bebauung.
Gleich um die Ecke finden Sie Restaurants, Cafè’s und Bars. Hier ist einer der Schmelztiegel der Internationalität. Menschen aus allen Herren und Frauen Länder leben hier. Ein Wechsel aus Bio- und anderen Läden sowie Supermärkten, genauso wie Späti’s, Möbel- und Kleidungsläden der Vintage-Ära - alles ist da.
Alle ärztlichen Versorgungsmöglichkeiten haben Sie hier ebenfalls in der direkten Umgebung, genauso wie auch Schulen, Kita’s usw.
Durch die optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem können Sie auf ein eigenes Auto verzichten.
Nur 10 Meter sind es bis zum riesigen Areal des Tempelhofer Feldes mit seinen fantastischen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Felszereltség
AUSSTATTUNG:
- Schillerkiez
- Gepflegte Wohnanlage
- Altbau mit Charme
- ebenerdiger Zugang
- gefragte Lage
- Tempelhofer Feld in unmittelbarer Entfernung
- Restaurants und Bars in fußläufiger Entfernung
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Kapcsolat
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  2. ÜZENET:


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