12524 Berlin / Altglienicke

Familiendomizil in begehrter stadtnaher Siedlungslage

Ansicht VPI reserviert Ansicht Wohn- und Essbereich Zimmer I OG Bad Gartenansicht Auszeichnung Capital Ansicht VPI
Hasznos lakótér ca. 100 m² Földterület 424 m² Szobák 4 Vételár 549.000 EUR
VP azonosító 21068027
Vételár 549.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 100 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2017
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 4
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 2004
Hasznos terület ca. 30m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Úszómedence, Kert / közös használat, Beépített konyha
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Beálló, 1 x Felszíni parkolóhely
Energiatanúsítvány
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A+
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114.50 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 11.01.2032
Fűtési rendszer Padlófűtés
Végső energiafogyasztás 114.50 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány D
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Im Jahre 2004 wurde in massiver Bauweise ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² errichtet. Es verfügt über ein Erd- und Obergeschoss mit Fußbodenheizung sowie einen sehr gut zu nutzenden Spitzboden. Mit insgesamt vier Zimmern präsentiert es sich mit einer klaren Grundrissgestaltung. Nach Betreten des Hauses empfängt eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, welcher neben der Heizung auch Platz für die Waschmaschine bereithält. Die Küche und der Wohn- und Essbereich sind offen gestaltet mit viel Licht und ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Von hier aus ist die gemütliche Terrasse zugänglich, welche dank ihrer Südausrichtung mit schönen Sonnenstunden verwöhnt und ein vorhandenes Sonnensegel bei Bedarf Schatten spendet. Die offene in schlichtem Weiß gehaltene Holzbalkendecke schmückt das gesamte Erdgeschoss und bewirkt ein wohliges Gefühl. Über eine geschlossene Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches sich in ein Dusch- und Wannenbad als auch drei ansprechende Zimmer gliedert. Von hier aus ist über eine ausklappbare Treppe der Spitzboden zugänglich, welcher wärmegedämmt ist und wertvolle Nutzfläche bereithält. In 2017 wurden zudem die Böden in den Wohnräumen erneuert und die Fenster mit Insektenschutz versehen. Vorhandene Rollläden sorgen zusätzlich für Sicherheit und Schutz vor zu viel Sonne.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und ideal nach Süden ausgerichtet. Die Zufahrt erfolgt zusammen mit dem Nachbarn von einer Privatstraße aus. Sowohl ein Carport als auch ein zweiter Stellplatz sorgen für eine praktische Fahrzeugunterbringung und zwei geräumige Schuppen bieten ausreichend Platz für Fahrräder oder Sonstiges. Ein Paradies für Kinder hält der Garten bereit. Ein Pool sorgt für Spaß und Abkühlung an heißen Tagen und ein toller Spielturm als auch ein im Boden eingelassenes Trampolin laden ganzjährig zum Spielen ein.
Helyszínek
GEOGRAFIE:
Altglienicke ist ein Ortsteil vom Berliner Bezirk Treptow-Köpenick und liegt zwischen dem Flughafen BER und dem Wissenschaft- und Technologieparkt Adlershof. Mit seinen rund 30.000 Einwohnern bettet sich Altglienicke idyllisch im Südosten Berlins. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Ortsteile Bohnsdorf und wie erwähnt Adlershof mit seinem Technologiepark, westlich grenzt Altglienicke an den Ortsteil Rudow und im Süden an die Brandenburger Gemeinde Schönefeld.
LAGE / VERKEHR:
Altglienicke ist ein ruhiger Ortsteil, in dem vor allem Einfamilienhäuser und Reihenhäuser das Bild dominieren. Durch die S-Bahnhöfe Altglienicke und Grünbergallee (S45 & S9) ist Altglienicke vom Flughafen bis nach Spandau bestens an den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum von Berlin angebunden. Mit den Buslinien 160, 163, 363, 743 sind die Ortsteile Schöneweide, der BER oder der S-Bhf. Lichtenrade schnell erreicht. Mit dem Auto bieten die A113, die B96 bzw. das Adlergestell eine optimale Verkehrsanbindung an die Stadt, dem BER oder dem Land Brandenburg. So erreicht man den BER in ca. 15 min., den Kudamm in ca. 30 min. und den Berliner Fernsehturm in rund 40 Minuten.

INFRASTRUKTUR:
Verschiedene Freizeit- und Kulturangebote werden in Altglienicke ergänzt von einer gut ausgebauten Versorgungsinfrastruktur und allen wichtigen Bildungseinrichtungen. So stehen Eltern Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein Gymnasium für die Betreuung und Bildung ihrer Kinder zur Verfügung. Der alte Dorfkern rund um die Pfarrkirche ist bis heute noch gut erkennbar.

WIRTSCHAFT:
Durch die zentrale Lage nahe dem BER, dem Technologiepark Adlershof aber auch dem Einkaufszentrum Schöneweide oder dem Einrichtungs-Center Waltersdorf mit IKEA, ist Altglienicke umgeben von wirtschaftlicher Schaffenskraft.
FREIZEIT / NATUR:
Ob der Coloniapark im Kölner Viertel, die Streuobstwiese Altglienicke oder der nahegelegene Landschaftspark Rudow-Altglienicke prägen den Bezirk und laden zum Spazierengehen und Verweilen ein. Durch die gute Anbindung bietet die unmittelbare Nachbarschaft weitere vielfältige Freizeitangebote.
Felszereltség
- angenehme Fußbodenheizung
- Außenrollläden mit Zugband
- neuwertiger Laminatboden in den Wohnräumen
- Fenster teilweise mit Insektenschutz
- Sonnenterrasse mit Holzdielen (Duglasie)
- Sat-Anlage
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Beálló, 1 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 114.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

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