Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage

In einer sehr ruhigen Seitenstraße unweit des Naturschutzgebietes "Fauler See" von Alt - Hohenschönhausen wurde im Jahr 1935 dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 604 m² großen, gewachsenem Grundstück errichtet. Eines von zahlreichen Eigenheimen, die in dieser Bauweise errichtet wurden Das voll unterkellerte Haus überzeugt durch sein solides massives Ziegelmauerwerk und die gut geschnittenen Räume. Die Gesamtwohnfläche von ca. 114 m² verteilt sich auf insgesamt 3,5 Zimmer und zwei Etagen inkl. eine Wohnwintergartens. Über eine kleine Eingangsveranda kommend betritt man den Flur. Von dort gelangt man in alle Ebenen des Hauses. Der Keller beherbergt einen Sauna- und Fitnessbereich, einen Abstellraum und bietet mit einer Nutzfläche von ca. 50 m² genug Abstellmöglichkeiten und Platz für die Heizungsanlage und die Waschmaschine.
Das Erdgeschoss ist von der großen Wohnküche und dem Wohnzimmer mit Kamin geprägt, der von einem Wohnwintergarten mit direktem Gartenzugang gekrönt wird. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC. Durch den Treppenaufgang im Flur ist das ausgebaute Dachgeschoss zu erreichen, in dem sich zwei weitere Schlafzimmer, das Badezimmer und ein weiteres kleines Zimmer befindet. Außerdem gelangt man vom oberen Flur in den Spitzboden. Zusätzlich ist auf dem Grundstück eine geräumige Garage, ein Pool und eine weitere Sitzplatzüberdachung vorhanden.
Wollen Sie gemütliche Stunden im großen Garten verbringen, ungestört auf der Terrasse sitzen oder mit Ihren Kindern im Pool spielen, dann haben wir für Sie die passende Immobilie, die ab sofort bezugsfrei ist. Haben Wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Das Gebiet um Alt -Hohenschönhausen, das auch auch als Gartenstadt bezeichnet wird, gehört zum Bezirk Lichtenberg. Er befindet sich im Nord-Osten Berlins und wird im Norden begrenzt durch die Ortsteile Malchow, Wartenberg, Falkenberg und im Westen durch Weißensee. Die weitläufigen Grün- und Parkanlagen am Oranke- und Obersee mit dem traditionsreichen Strandbad und dem dortigen historischen Villenviertel sowie das umfangreiche ca. 24 ha große Naturschutzgebiet "Fauler See" machen Alt-Hohenschönhausen zu einem idyllischen Wohnquartier. Naturnaher Wald zum Spazieren und Joggen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie das Lindencenter und das Hansa- Center, welches 300m von Ihnen fußläufig zu erreichen ist. Die kiezartige Atmosphäre am Mühlengrund mit Gastronomie, Ärzten und einem neunen EDEKA Markt ist neben den Restaurants,dem Ärztehaus, dem Postamt, der Bibliothek sowie dem Mulitplex-Kinocenter am Prerower Platz fußläufig zu erreichen. Kindergärten und diverse Schulen aller Altersklassen bieten besonders Familien ein ideales Wohnumfeld.
Die gute Infrastruktur und die direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Ortsteile und das Berliner Umland sind gegeben. Wichtigste Verkehrsmittel sind der Bus der Linie 256 und die Straßenbahnlinie M 4, die Sie in ca.5 Minuten zur Berliner S-Bahn befördert. Weitere Straßenbahnlinien wie die M 5 und M 17 ergänzen die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Autobahnzubringer A 114, Anschlussstelle Prenzlauer Promenade ist ca. 7 km, die Bundesautobahn A 10, Berliner Ring, Anschlussstelle Blumberg ca. 10 km entfernt. Bis zum Gendarmenmarkt sind es ca. 10 km, der Hauptbahnhof ist ca. 12 km entfernt.
Wohnen Sie mit viel Charme in einer der beliebtesten Wohngegenden mit 5 Seen im Umkreis von nur 3 km!

- 1988 Erneuerung Wasser- und Abwasserleitung
- 1988 Sanierung Keller innen und außen
- 1989 neuer Stromanschluss / Einbau von Kupferleitung
- 1990 Austausch von Plattenheizkörper
- 1990 Anbau einer Garage massiv gebaut mit ca. 30m²
- 1991 Anbau Terrasse vollunterkellert
- 1993 Anbau über Veranda
- 1995 Errichtung eines Wohnwintergartens mit Fußbodenheizung
- 1995 Einbau Kamin
- 1997 Einbau Gas-Brennwertkessel Vaillant
- 1998 Dachneueindeckung und Dachfenster
- 1998 Klinkerdämmung Fassade
- 1998 Austauch der Fenster im Obergeschoss
- 2005 Austausch der Veranda Fenster
- 2010 Erneuerung Bad und Gäste WC
- 2010 Fußbodenheizung Küche 7,5m² und Wohnzimmer (Sitzbereich) 5m²
- 2010 neue Gasleitung
- 2011 Dach Anbau neu
- 2012 Erneuerung Schwimmbecken

2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 196.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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