12589 Berlin / Hessenwinkel

Bezauberndes Schmuckstück in begehrter Wasserlage

Ansicht VP reserviert Wasserblick Westen Eingang Rückansicht Wohnzimmer Veranda Bad Studio DG Blick zum Balkon Gästezimmer KG Wasserblick Osten Team
Hasznos lakótér ca. 133 m² Földterület 1316 m² Szobák 4 Vételár 1.500.000 EUR
VP azonosító 22068021
Vételár 1.500.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 133 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2015
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Teljeskörűen felújított
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 4
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1938
Hasznos terület ca. 103m²
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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147.90 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 15.06.2032
Fűtési rendszer Padlófűtés
Végső energiafogyasztás 147.90 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány E
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Um ca. 1936 wurde dieses charmante Einfamilienhaus in langlebiger, massiver Bauweise im vorderen Teil des Grundstückes errichtet und stellt mit seinen aufgearbeiteten Doppelkastenfenstern, seiner hübschen Fassade und dem Walmdach einen sehenswerten Blickfang dar. Es besticht mittels seiner klassischen Architektur, wobei besonders die Veranda mit ihrer Wandmalerei vom einstigen Bewohner und Künstler Paul von Hanuschewski (geb. 1881) besonders hervorzuheben ist. Das Dach wurde in 2008 neu gedeckt und im Zuge einer Sanierung wurden im Jahr 2015 die Leitungen für Wasser, Strom, Abwasser erneuert, eine moderne Heizung eingebaut, eine behagliche Fußbodenheizung im Keller verlegt sowie das Bad heutigen Bedürfnissen angepasst. Die Elektrik im Kellergeschoss wurde dabei nicht berücksichtigt und müsste noch modernisiert werden. Der zusätzliche Einbau einer zentralen Staubsaugeranlage erleichtert auf allen drei Ebenen die Reinigung der Böden.
Nach Betreten der Immobilie eröffnen sich im Erdgeschoss eine großzügige Diele, ein Wannen- und Duschbad, ein ca. 17 m² großes Zimmer (ideal für eine Wohnküche), ein ca. 24 m² großes Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine bezaubernde Veranda mit Blick ins Grüne. Markante Schiebetüren mit Glaseinsatz erinnern hier an vergangene Zeiten der 30iger Jahre. Das Dachgeschoss erschließt sich über eine massive Holztreppe und entzückt mit einem Studio und einem modernen Bad auf einer beachtlichen Fläche von ca. 34 m². Dank der offenen Balkenkonstruktion vermittelt dieser Raum eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und vom angrenzenden Balkon kann man den Garten überblicken und fantastische Sonnenuntergänge beobachten. Ein voll ausgebauter Keller eröffnet mit weiteren ca. 88 m² Nutzfläche viel Raum für Arbeit, Hobby oder Gäste.
Eingebettet in eine attraktive Wohngegend präsentiert sich diese Rarität auf einem ca. 1.316 m² großem naturbelassenen Grundstück in direkter Wasserlage zum Hubertussee. Mit seinem Baumbestand, sonnigen Freiflächen und charmanten Sträuchern vermittelt dieser Garten ein romantisches Ambiente. Eine Garage im vorderen Grundstücksbereich ermöglicht eine geschützte Fahrzeugunterbringung und wandelt sich auf der dem Garten zugewandten Seite um in ein Bootshaus. Ein vorhandener Brunnen kümmert sich zudem um eine sparsame Wasserversorgung.
Die Wasserlage am Hubertussee ermöglicht eine idyllische Zufahrt zur Müggelspree, die im weiteren Verlauf in den Dämeritzsee mündet oder zum Müggelsee bis hin in die City oder auch an die Ostsee führt. Dank der idealen Grundstückslage befindet sich eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung und der S-Bahnhof Wilhelmshagen oder der Regionalbahnhof Erkner sind mit der Buslinie 161 in wenigen Stationen erreichbar. In Laufnähe gibt es zwei Restaurants, zwei Supermärkte und ein 4*Hotel mit Restaurant. Ideal ist zudem die Anbindung zum Flughafen BER oder TESLA über die A10.
Helyszínek
Geografie:
Rahnsdorf ist der östlichste Ortsteil Berlins und setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig und Rahnsdorf. In Rahnsdorf gibt es mehrere kleine Villenkolonien sowie idyllische Einfamilienhaussiedlungen. Touristen besuchen Rahnsdorf vor allem wegen des Müggelsees. Aktuell hat Rahnsdorf ca. 9.856 Einwohner.
Lage / Verkehr:
Der Ortsteil verfügt über zwei Bahnhöfe an der Bahnstrecke Berlin-Frankfurt/Oder und Berlin-Potsdam, zum einen Rahnsdorf und zum anderen Wilhelmshagen. Beide werden durch die Linie S3 der Berliner S-Bahn bedient. Vom S-Bahnhofs Rahnsdorf gibt es eine noch historische Tram-Verbindung nach Woltersdorf.
Die Straßenbahnlinie 61 der BVG fährt von der Station Rahnsdorf/Waldschänke über Friedrichshagen und Köpenick in die Wissenschaftsstadt Adlershof.
Die Buslinie 161 der BVG verkehrt derzeitig tagsüber im 20-Minuten-Takt und verbindet die beiden S-Bahnhöfe als auch die Endhaltestelle der Tram-Linie 61 mit dem Ortsteil. Außerdem bietet sie eine Verbindung nach Erkner und Schöneiche an. Nachts bedient die Linie N61 den Ortsteil und bindet die drei S-Bahnhöfe Wilhelmshagen, Rahnsdorf und Friedrichshagen an.
Auf der Müggelspree verkehrt die Fährlinie F23, die seit 2014 solarstrombetrieben im Auftrag der BVG von der Weißen Flotte Stralsund durchgeführt wird. Außerdem pendelt mit der F24 eine von drei manuell angetriebenen Fähren in Deutschland an Wochenenden und Feiertagen zwischen Rahnsdorf/Kruggasse und Müggelheim/Spreewiesen.
Mit dem Auto ist man in ca. 45 Min im Berliner Zentrum und in ca. 10 Min. erreicht man die A10, welche Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.
Der Hauptstadtflughafen BER ist nur ca. 27 km entfernt und mit dem Auto in ca. 40 Minuten über die A10 zu erreichen.
Infrastruktur:
Schulen in Rahnsdorf: 1 Grundschule, Gymnasien in Erkner oder Friedrichshagen
Kindertagesstätten: 9
Einkaufen: 5 Supermärkte, 2 Bäcker, 1 Tankstelle
Freizeit / Sport / Natur:
Rahnsdorf mit seinem Strandbad am Müggelsee und seinem alten historischen Fischerdorf, die idyllischen Kanäle von Neu-Venedig, als auch der Dämeritzsee in Hessenwinkel sind nur einige Highlights dieser Region. Außerdem führt der Europaradweg R1 direkt durch Hessenwinkel und umfasst mit über 4.500 bzw. 5.100 km als Radfernweg die Strecke von London in Großbritannien nach Helsinki in Finnland bzw. Moskau in Russland.
Felszereltség
- Fußbodenheizung im KG
- Rollläden im KG und EG mit Zugband
- Kaminofen
- in 2008 Dach neu gedeckt & Kernsanierung in 2015
- zentrale Staubsaugeranlage
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 147.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die VON POLL IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die VON POLL IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die VON POLL IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben.
Kapcsolat
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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