Üdvözöljük egy olyan otthonban, amely nemcsak életteret, hanem magas életminőséget is ígér. A keresett Johannisthal negyed nyugodt zöldövezetében megbúvó, masszívan épített és szeretettel karbantartott ikerház várja Önt egy körülbelül 359 m²-es közös telken, beleértve egy 46 m²-es közös bejáratot, amely bőséges teret kínál a személyes kifejezéshez. A gondosan karbantartott homlokzat, amelynek szigetelése a tetővel együtt kiváló energiahatékonyságot biztosít, elárulja, hogy ezt a házat szívvel és lélekkel tervezték. Belépéskor a 2022-ben modernizált nappali fogadja – egy világos tér, ahol a kiváló minőségű stukkómunkák elegáns megjelenést kölcsönöznek a belső térnek. A szomszédos nyitott konyha a családi élet szívét alkotja, ahol a főzés, az étkezés és az együttlét zökkenőmentesen keveredik stílusosan. További fénypont a fedett terasz, amely harmonikusan integrálódik a lakótérbe, és a gyönyörűen parkosított kertbe olvad. Akár a reggelit élvezi a napsütésben, akár a lombkorona alatt olvas, akár egy pohár bort kortyolgat este, ez a menedék békét és nyugalmat ígér. Az emeleten egy modern, nyitott konyha található 2024 óta. A ház három ízlésesen kialakított fürdőszobával büszkélkedhet. Különösen figyelemre méltó a földszinti fürdőszoba, amelyet 2021-ben teljesen felújítottak és modern berendezésekkel felszereltek. A 2014-ben telepített gázfűtés kellemes meleget biztosít, a kazánt 2021-ben cserélték, így megbízható és hatékony beltéri klímát biztosít. A gázkazán a padláson található, így helyet takarít meg. A ház teljes pincével rendelkezik – ez igazi plusz a tér és a funkcionalitás szempontjából. A vízkár után a teljes pincét 2024-ben alaposan felújították, és most makulátlan állapotban van. A kert – egy igazi paradicsom a természet szerelmeseinek – nemcsak gondozott magaságyásokkal, hanem egy környezetbarát öntözőtartállyal is rendelkezik. Meleg napokon a privát medence hívogat a hűsölésre, és tökéletessé teszi az otthoni nyarat. Akár idilli családi nyaralóról, akár stílusos páros kiruccanásról van szó – ez a ház ideális módon kínál bájos lakókörnyezetet. Hagyja, hogy elvarázsolja ez a különleges ingatlan – egy hely, ahol nemcsak élhet, hanem valóban meg is érkezhet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 148.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.