12459 Berlin / Oberschöneweide

Hübsches Reihenhaus in stadtnaher Lage

Ansicht VP reserviert Ansicht Wohnzimmer Küche Gäste-WC OG Zimmer DG Garten
Hasznos lakótér ca. 83 m² Földterület 179 m² Szobák 3.5 Vételár 525.000 EUR
VP azonosító 22068009
Vételár 525.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 83 m²
Ház Sorházban
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2016
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 3.5
Hálószobák 1
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1925
Hasznos terület ca. 32m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC
Tető formája Nyeregtető
Energiatanúsítvány
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A+
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177.40 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 23.05.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 177.40 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány F
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Dieses gemütliche Reihenhaus wurde um 1925 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in der denkmalgeschützten Wohnsiedlung Oberschöneweide, welche von Peter Behrens, J. Th. Hamacher als auch von H. Spitzer entworfen wurde. Noch heute prägen nicht nur die äußerlichen Merkmale diese Epoche, sondern auch in den Innenräumen ist diese spürbar. Auf drei Ebenen entstand eine Wohnfläche von ca. 83 m² und präsentiert insgesamt 3,5 Zimmer mit Küche, Bad und WC. Das Erdgeschoss ist über einen gemütlichen Windfang zugänglich und präsentiert sich offen und freundlich. Das Wohnzimmer ist mit wertigem Parkett ausgestattet und verfügt über einen offenen Zugang zur moderne Marken-Einbau-Küche, welche mit einem Elektro-/Gasherd ausgestattet ist und die sowohl Platz für einen Esstisch bietet, als auch einen Zutritt in den Garten ermöglicht. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, welches ein großes gemütliches Durchgangszimmer mit Parkettboden bereithält, als auch ein Badezimmer, welches mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet ist. Ein charmantes Blumenfester ermöglicht nicht nur den Blick in den Garten, sondern kann hübsch dekoriert werden. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene hervorragend. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem halben Zimmer sowie ein WC. Wertvolle Nutzfläche bietet das Kellergeschoss, welches vom Garten aus zugänglich ist. Hier befinden sich neben der Heizung auch der Waschmaschinenplatz sowie alle weiteren Hausanschlüsse und ein weiteres WC. Umfangreich saniert wurde das Gebäude im Jahr 1983. In den Folgejahren bis 2017 wurde u. a. eine Gasheizung eingebaut, das Dachgeschoss modernisiert und mit Veluxfenstern ausgestattet, das Bad erneuert, eine neue Kellertreppe installiert, Strom- und Wasseranschlüsse separiert, die Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet und das Gäste-WC modernisiert.
Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer beschaulichen Reihenhaussiedlung im Süden von Oberschöneweide. Geschmückt mit einem schönen Vorgarten präsentiert das ca. 179 m² große Grundstück hinter dem Gebäude einen Garten, welcher mit ansehnlichen Sträuchern und Gewächsen bestückt wurde. Hier befindet sich eingebettet eine Terrasse, welche genügend Platz für Tisch und Stühle bietet und zum Verweilen einlädt. Eine Übergabe dieser Immobilie wäre im ersten Halbjahr 2023 möglich.
Helyszínek
Geografie:
Oberschöneweide liegt im nordwestlichen Teil des Bezirks Treptow-Köpenick entlang dem Ufer der Spree. Auf der anderen gegenüberliegenden Spreeseite liegen die Ortsteile Plänterwald, Baumschulenweg sowie Niederschöneweide. Im Osten grenzt Oberschöneweide an Köpenick. Nördlich liegen die Ortsteile Karlshorst und Rummelsburg des Bezirks Lichtenberg. Entlang der Spree erstreckt sich eine Industriebebauung, im Osten hingegen gibt es am Ufer eine lockere und gemischte Bebauung und im Nordwesten befinden sich mehrere Kleingartenanlagen. Die Wilhelminenhofstraße trennt dabei das Industriegebiet vom Wohngebiet.
Lage / Verkehr:
Oberschöneweide liegt gerade einmal ca. 25 Autominuten von Berlins Mitte entfernt. Durch die Anbindung mit der S-Bahn der Linien S8, S9 sind die Zentren der Hauptstadt bequem erreichbar, so gelangt man in nur ca. 25 min. zum Alexanderplatz und in ca. 40 min. zum Bahnhof Zoologischer Garten. Mit den S-Bahnhöfen Schöneweide und Karlshorst verfügt der Standort über sehr verkehrsreiche Bahnhöfe, welche von sieben Buslinien, fünf Straßenbahnlinien und sechs S-Bahn-Linien angesteuert werden. Somit ist Pankow ebenso bequem wie Westend mit der S-Bahn erreichbar. Der Flughafen Berlin-Brandenburg International liegt knapp 20 Auto-Fahrminuten oder auch nur ca. 25 min. mit der S-Bahn entfernt.
Infrastruktur:
Das einstige Elektroindustrie-Zentrum Oberschöneweide zieht dank des HTW-Campus (Fachhochschule für Technik und Wirtschaft) viele Studenten an. Als Kulturstandort und Wohnort ist das Viertel zwischen Spree, Hafen Rummelsburg und Wuhlheide ebenfalls gefragt. Aus den alten Reinbeckhallen ist ein Kunst- und Kulturzentrum geworden. Weitere Initiativen sind der Campus Wilheminenhof der HTW und der Kaisersteg, eine wiederaufgebaute historische Fußgängerbrücke über die Spree nach Niederschöneweide. Der Ortsteil hat eine Insellage und wird von Spree und Wuhlheide begrenzt. Die Bebauung stammt aus unterschiedlichen Epochen: Industrieflächen, Gründerzeitaltbauten, Wohnsiedlungen der 1920er und 1930er Jahre sowie Neubauten aus den 1960ern und 1970ern als auch Kleingartenanlagen.
Wirtschaft:
Die Geschichte von Oberschöneweide ist eng mit dem Elektrokonzern AEG verbunden, der seine damalige Weltgeltung von hier aus erlangte. Heute entwickelt sich Schöneweide nicht zuletzt auch durch das Technologie- und Gründerzentrum Spreeknie (TGS) zu einem urbanen Wissenschaft-, Wirtschafts- und Technologiestandort im Südosten Berlins.
Freizeit / Sport / Natur:
Durch die wasserreiche Umgebung (wie z. B. den Müggelsee) siedelten sich hier einige Wassersportclubs an, aber auch ein Tennisclub und ein Fußballverein sind hier heimisch. Für Familien mit Kindern sorgt das nicht weit entfernte FEZ als Europas größtes gemeinnütziges Kinder-, Jugend- und Familienzentrum, vor allem für alle, die mit Kindern unterwegs sind, für reichlich Abwechslung. Im Zentrum Schöneweide warten über 40 Geschäfte darauf, entdeckt zu werden. Auch an Sehenswürdigkeiten hat der Ortsteil einiges zu bieten, wie z. B. das Funkhaus Nalepastraße, das ehemalige AEG-Kabelwerk Oberspree (KWO), das Industriegebäude zwischen der Wilhelminenhofstraße und der Spree mit den Rathenau-Hallen oder dem Atelierhaus79. Das bereits erwähnte Freizeit- und Erholungszentrum Wuhlheide (FEZ) beherbergt auch die Parkeisenbahn im Volkspark Wuhlheide und angrenzend befindet sich gleich die Kindl-Bühne Wuhlheide. Hier finden jeden Sommer Konzerte für bis zu 17.000 Besucher statt. Daran fast angrenzend hat der 1.FC Union mit seinem Stadion sein Zuhause.
Felszereltség
- Rollläden im Erdgeschoss
- moderne Nobilia-Einbauküche (Bj. 2012) mit Gas-Elektro-Backherd
- malermäßig in 2021 überarbeitet
- edler Parkett- und Granitboden
- neuwertiges Gäste-WC (Bj. 2017)
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 177.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die VON POLL IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die VON POLL IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die VON POLL IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben.
Alaprajz
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Kapcsolat
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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