13465 Berlin – Frohnau

Gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in begehrter Lage

Hausansicht Hausansicht Hausansicht/ Garten Eingangsbereich/ Flur Küche Wohnraum Wohnraum Flur Obergeschoss Wohnraum Wohnraum Wohnraum Badezimmer Terrasse/ Garten Terrasse Focus Money VonPollHermsdorf
Hasznos lakótér ca. 93 m² Földterület 468 m² Szobák 4 Vételár 575.000 EUR
VP azonosító 22045011
Vételár 575.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 93 m²
Ház Ikerház fele
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2000
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 4
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1964
Hasznos terület ca. 115m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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136.79 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 08.05.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 136.79 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány E
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Attraktive Doppelhaushälfte mit viel Potenzial zum Selbstverwirklichen!
Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet und bietet durch den gut durchdachten Grundriss eine optimale Nutzung der entsprechenden Räumlichkeiten.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und stellt somit eine optimale Grundlage zur Schaffung der eigenen vier Wände dar.
Mit individuellen Sanierungsmaßnahmen kann der Traum vom Eigenheim auf eine einzigartige und persönliche Art und Weise verwirklicht werden.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste- WC direkt im Eingangsbereich, die Küche und das Wohnzimmer.
Die funktional verbaute Einbauküche bietet ausreichend Möglichkeiten seine Kochkünste frei zu entfalten.
Vom Wohnzimmer hat man einen perfekten Blick auf die Terrasse und die schön angelegte Gartenfläche.
Im Obergeschoss finden drei Wohnräume, das Tageslichtbad mit Badewanne und eine kleine Abstellkammer Ihren Platz.
Durch die komplette Unterkellerung wurde wertvoller Stauraum, sowie die Möglichkeit zur Gestaltung eines Hobbyraums, Werkstatt o.ä. geschaffen.
Ein besonderes Highlight stellt der Garten des Objektes dar. Dieser lässt bei den Gestaltungsmöglichkeiten keinen Wunsch offen. Der grüne Daumen kann weitherzig ausgelebt werden. Das Entspannen vom stressigen Alltag ist bei diesem schönen Garten garantiert. Ein Gartenhaus hat hier ebenfalls seinen Platz und sorgt für genügend Stauraum für diverse Gerätschaften.
Das Grundstück ist vollumzäunt und stellt somit ein Paradies für Kinder und Hunde dar.
Zur Immobilie gehört eine großzügige, direkt angrenzende Einzelgarage mit Strom- und Wasseranschluss.
Die Immobilie wird aus erster Hand verkauft, die Besitzer sind ebenfalls die Bauherren des Objektes.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Helyszínek
Berlin Frohnau liegt im nördlichsten Zipfel des Bezirks Reinickendorf. Mit seinen exklusiven Villen und Landhäusern gehört Frohnau zu dem gehobensten Ortsteil Reinickendorfs.
Frohnau ist auch als Gartenstadt bekannt und überzeugt mit seiner Schönheit und Idylle.
Im Zentrum dieses schönen Stadtteils befindet sich die S-Bahnlinie 1, mit der man eine perfekte Anbindung an die Berliner Innenstadt hat. Zudem verkehren die Buslinien 125, 220 und 806. Mit diesen gelangt man u.a. in den benachbarten Stadtteil Tegel, hier hat man Anschluss an die U-Bahnlinie 6, den Stadtteil Hermsdorf und an die angrenzenden brandenburgischen Gemeinden Glienicke/ Nordbahn und Schildow.
Die zwei bekanntesten Plätze Frohnaus sind der Ludolfinger Platz und der Zeltinger Platz. Hier findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Post etc.) sowie diverse kulinarische Einrichtungen.
Der Autobahnanschluss A 111 Waidmannsluster Damm/ Hermsdorfer Damm ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Frohnau vereint das Gefühl in einer Großstadt leben zu dürfen und die Vorzüge einer beschaulichen und naturnahen Vorstadt zu genießen.
Felszereltség
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste- WC
- Terrasse
- Keller
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Jalousien teilweise elektrisch
- elektrische Markise
- Garage
- Gastherme (erneuert 2000, regelmäßige Wartung)
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 136.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Grundriss EG.jpg
Grundriss OG.jpg
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Philipp Kaufmann
Heinsestraße 33
13467 Berlin