12049 Berlin – Neukölln

Mit Blick auf das Tempelhofer Feld - Ihr zu Hause im Schillerkiez - 2 Zimmer Wohnung

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Hasznos lakótér ca. 42 m² Szobák 2 Vételár 339.000 EUR
VP azonosító 21423029
Vételár 339.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 42 m²
Lakás Emelet
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2006
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 1
EMELET 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1930
Felszereltség Kert / közös használat, Beépített konyha
Energiatanúsítvány
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151.00 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 21.11.2027
Fűtési rendszer Távfűtés
Végső energiafogyasztás 151.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány E
Energiaforrás Távfűtés
Energiaforrás FERN
Ingatlan leírása
Machen Sie das Tempelhofer Feld zu „Ihrem Vorgarten" - Verkauft wird eine 42 m² große Eigentumswohnung in sehr gefragter und zentraler Lage. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße direkt am Tempelhofer Feld. Das Umfeld überzeugt mit viel Charme und das Bild in den umliegenden Straßen ist durch Restaurants und Bars geschmückt. Um auf die weiten Grünflächen des Tempelhofer Felds zu gelangen, müssen Sie nur die Straße überqueren. Das Mehrfamilienhaus welches 1960 in massiver Bauweise errichtet wurde ist optisch ansprechend und in einem sehr gepflegtem Zustand.
Die Wohnung steht für den neuen Eigentümer zum Einzug bereit, kann aber auch als Kapitalanlage vermietet werden. Eine weitere Besonderheit ist, dass auf der gleichen Etage eine weitere Wohnung zum Verkauf steht, welche zusätzlich erworben werden kann, um aus einer 2-Zimmer Wohnung eine großzügige 4-Zimmer Wohnung zu schaffen.
Die Wohnfläche von ca. 42 m² im zweiten Obergeschoss verteilt sich auf einer Etage mit insgesamt zwei Zimmern. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Die Immobilie wird ohne Mobiliar verkauft. Die Wohnung unterteilt sich in Flur, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche mit Einbauküche, Zimmer 1 mit Seitenblick zum Tempelhofer Feld und Zimmer 2 mit Seitenblick zum Tempelhofer Feld. Im Keller befinden sich unter anderem ein Hauswirtschaftsraum und eine zur Wohnung gehörenden Abstellmöglichkeit.
Das Gebiet rund um das Tempelhofer Feld lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen ein und kann im Sommer für erholsame Stunden im Freien genutzt werden. Zahlreiche sportliche Aktivitäten können Sie zukünftig direkt in "Ihrem Vorgarten" starten. Eine weitere Besonderheit sind die ausgewiesene Grillflächen, die auf dem Tempelhofer Feld in unmittelbarer Wohnungsnähe zur Verfügung stehen. Die optimale Verkehrsanbindung verbindet die Wohnung mit ganz Berlin, denn in nur 10 Minuten Fußweg entfernt befindet sich die U-Bahn Station Leinestraße.
Helyszínek
GEOGRAFIE:
Neukölln ist besonders für sein multikulturelles Flair bekannt. Die geschäftigen Straßen des Bezirks sind von Hummusbars, orientalischen Bäckereien und Discountern gesäumt. In den idyllischen Seitenstraßen mit Secondhandläden, angesagten Bars und Cafés gibt es viele Studenten- und Künstlerwohnungen. Am Maybachufer findet der türkische Wochenmarkt mit Ständen für Lebensmittel, Gewürze und Textilien statt. Im Süden des Bezirks liegen das kleine dorfähnliche Viertel Rixdorf und der Britzer Garten mit regelmäßigen Blumenschauen. Der Ortsteil Neukölln zählt in Summe ca. 166.157 Einwohner (Stand 31.12.2019), dies entspricht einer Bevölkerungsdichte von 14.201 Einwohner/km².
LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Der Bezirk Neukölln verfügt über 2 U-Bahnlinien, 5 S-Bahnlinien und 12 Buslinien. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist umfangreich und umfassend angelegt. Im Osten grenzt der Bezirk ab die B96a
und im Süden an die A100 sowie A113 - optimale Anbindung zum neuen Flughafen BER und die angrenzenden Bezirke.
INFRASTRUKTUR:
Das Umfeld ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser und Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz Zentraler Lage befinden sich in Neukölln über 13 angelegte Parks und Grünflächen. Für den Ausgleich ist der Bezirk ebenfalls bestens erschlossen, zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios freuen sich auf die Bewohner Neuköllns.
SCHULEN:
Im Kern des Bezirks Neukölln befinden sich unter anderem 4 Grundschulen. Eine Evangelische als auch eine Katholische Grundschule zählt dazu. Des Weiteren befinden sich in Neukölln 2 Oberschulen, ein Gymnasium und auch Schulen mit Sonderpaedagogischer Ausrichtung.
NACHBARSCHAFT:
Der Schillerkiez ist einer, der sich in einem strukturellen Wandel positiver Art befindet. Viele junge Familien und insgesamt sehr viele junge Menschen treffen sich hier zwischen dem alten Flughafen und der historischen Bebauung.
Gleich um die Ecke finden Sie Restaurants, Cafè’s und Bars. Hier ist einer der Schmelztiegel der Internationalität. Menschen aus allen Herren und Frauen Länder leben hier. Ein Wechsel aus Bio- und anderen Läden sowie Supermärkten, genauso wie Späti’s, Möbel- und Kleidungsläden der Vintage-Ära - alles ist da.
Alle ärztlichen Versorgungsmöglichkeiten haben Sie hier ebenfalls in der direkten Umgebung, genauso wie auch Schulen, Kita’s usw.
Durch die optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem können Sie auf ein eigenes Auto verzichten.
Nur 10 Meter sind es bis zum riesigen Areal des Tempelhofer Feldes mit seinen fantastischen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Felszereltség
AUSSTATTUNG:
- Blick aufs Tempelhofer Feld
- verkehrsberuhigter Bereich
- Einbauküche
- zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten
- sehr gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr
- gepflegter Innenhof mit Kinderspielplatz
- Restaurants und Bars in fußläufiger Entfernung
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Sebastian Kusche & Sylvia Maltz
Neuköllner Straße 278
12357 Berlin