12305 Berlin – Lichtenrade

Mehrfamilienhaus mit 3 neu vermietbaren Wohnungen

VPI Haus_hinten Haus Gartenansicht 2 EG Wohnzimmer EG Bad EG Schlafzimmer EG Esszimmer EG Küche Garten OG Küche mit Essplatz OG Wohnzimmer OG Bad OG Schlafzimmer Haus Gartenansicht DG Küche DG Schlafzimmerimmer Aussicht www.von-poll.com Capital Auszeichnung
Hasznos lakótér ca. 247 m² Földterület 560 m² Szobák 10 Vételár 1.199.000 EUR
VP azonosító 21115014
Vételár 1.199.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 247 m²
Jutalék Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ 07.03.2022
Modernizálás / Felújítás 2015
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Korszerűsített
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 10
Hálószobák 7
FÜRDŐSZOBÁK 4
ÉPÍTÉS ÉVE 1935
Hasznos terület ca. 333m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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A+
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158.10 kWh/m2a
E
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 09.02.2024
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 158.10 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány E
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
Dieses in den späten 30-ger Jahren massiv errichtete Wohnhaus wurde über all die Jahre immer sehr pfleglich behandelt. Alle Instandhaltungen, aber auch Modernisierungen wurden durchgeführt und somit finden wir eine Immobilie mit 3 separaten Wohnungen in einem sehr gepflegten Zustand vor.
Durch die letzten Eigentümer wurden so wesentliche Sachen wie das Dach, die Fenster (in allen Wohnräumen im Erdgeschoß Rolllläden manuell und im Obergeschoß elektrisch) und die Fassade saniert und modernisiert. Es wurde ein Vollwärmeschutz aufgebracht, Isolierglasfenster eingebaut und das komplette Dach erneuert. Dies alles wurde in den Jahren 2012 - 2014 durchgeführt.
Im Jahr 2015 wurde durch die derzeitigen Erwerber die Wohnebenen im Erdgeschoß und im Obergeschoß sehr aufwendig modernisiert.
Die Bäder, die Küchen, sämtliche Fußböden und auch die gespachtelten und geschliffenen Wände sind von einer sehr hohen Qualität. Beide Ebenen wurden und werden von den Eigentümern selbst genutzt und somit verwundert es auch nicht, dass nur sehr hochwertige Materialien und Baustoffe verwendet wurden.
Die Wohnung im Dachgeschoß wurde noch nicht auf den aller neuesten Stand gebracht. Diese wird von den Eigentümern über AirB&B zur zeitweisen Vermietung angeboten. Eine Konzession liegt vor.
Der gepflegte Garten mit Hochbeeten, Hollywood-Schaukel und viel Nebengelaß ist mit seiner Westausrichtung die ideale Ergänzung.
Eine Garage rundet dieses Immobilienangebot ab.
Helyszínek
Lichtenrade - als eine ehemalige Teltower Landgemeinde - heute im äußersten Süden Berlins stellt eine kurze Verbindung in das Umland, zu den Autobahnen und auch zum Flughafen BER her. Das Brandenburger Umland liegt nahezu vor der Haustür für tourischtische und sportliche Unternehmungen auch mit dem Fahrrad. Die gewünschte Ruhe, Idylle und Familienfreundlichkeit - so läßt sich diese reine Wohngegend am besten beschreiben - sind dennoch bestimmend und fühlbar.
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Restaurants, Friseure etc.) sowie für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
S- und U- Bahn stellen über eine schnelle Busverbindung den direkten Kontakt zur Innenstadt in 10 - max. 15 Min. her.
Die ärztliche Versorgung ist durch eine große Anzahl von Praxen und Apotheken fußläufig gewährleistet. Ebenso Kindereinrichtungen, wie Schulen und Kita`s sind flächendeckend innerhalb des Wohngebietes ohne Verkehrsgefährdung aus hoch frequentireten Hauptverkehrsstraßen vorhanden.
Felszereltség
o Treppenflur
- Holztreppen und die Podeste mit Fliesen
o Erdgeschoßwohnung
- Isolierglasfenster in Holzoptik (Kunststoff)
- manuelle Jalousien
- gleiche Fliesen im Flur und Wohnzimmer sowie im Essbereich
- gleiche Bodenfliesen in beiden Bädern
- Wände in englischen Designfliesen
- Gäste - WC mit Fenster und zusätzlich mit Bidet und Handtuchheizkörper
- Bad mit Fenster und großer Dusche mit Wellness- und Wannenfunktion,
englische Designerwandfliesen
- 2 Zimmer mit dunklem Parkett
- alle Wohnräume mit Deckenspiegeln (Decken mit zum Teil abgehängten
Bereichen)
- Wände zum größten Teil mit Tapetenspiegeln
- rustikale Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd, Ceran-Kochfeld und
eingebauter Dunstabzugshaube
- Ausgang zur Terrasse
- Abstellkammer in der Wohnung
o Obergeschoßwohnung
- Isolierglasfenster in weiß
- elektrische Rolläden an allen Fenstern der Wohnräume
- großes Bad mit englischen Designerfliesen, Waschtisch mit Fuß, Bidet,
Wanne und Stellplatz für Waschmaschine oder auch für eine Dusche
- 3 Zimmer mit Parkett
- Decken mit Deckenspiegel / Kassettendecken und zum Teil mit Spot`s
- Wände mit englischen Tapetenmustern
- zum Teil Stucknachbildungen
- Wohnzimmer mit Desinger-Vinylboden
- Essbereich und Küche mit Fußbodenfliesen
- moderne Einbauküche in Schleiflackoptik - Ceranherd, Backofen,
Dunstabzugshaube, Fliesenboden mit Intarsien
o Dachgeschoß
- abgehangene Decken
- Buche-Laminat in 2 Räumen
- 1 Raum mit Korkfußboden
- Wannenbad mit Fenster
- rustikale Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Edelstahlspüle
- Abstellkammer auf der Ebene
Alle 3 Wohneinheiten wurden bis jetzt selbst genutzt. Eine Vermietung fand nicht statt. Somit gelten alle 3 Wohneineheiten als absolute Erstvermietungen !
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2024.
Endenergiebedarf beträgt 158.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Erdgeschoß
Obergeschoß
Dachgeschoß
Kellergeschoß
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


Shop Berlin - Tempelhof
Detlef Lorenz
Lichtenrader Damm 87
12305 Berlin