12305 Berlin – Lichtenrade

3 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen

VPI Balkon_Wohnzimmer Balkon Wohnzimmer Detail Treppengeländer Detail Vorgarten Hausansicht Eingang Haus Treppenhaus Diele Masterbad 2 Küche 1 Küche 2 Gästezimmer Schlafzimmer Balkon Schlafzimmer Wohnzimmer 1 Wohnzimmer 2 VON POLL IMMOBILIEN Berlin-Tempelhof Capitalauszeichnung Siegel von Focus Money
Hasznos lakótér ca. 77 m² Szobák 3 Vételár 374.000 EUR
VP azonosító 22115007
Vételár 374.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 77 m²
Lakás Emelet
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2020
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 3
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 1
EMELET 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1990
Hasznos terület ca. 80m²
Felszereltség Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
Energiatanúsítvány
0
25
50
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A+
A
B
C
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H
123.00 kWh/m2a
D
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 20.08.2028
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 123.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány D
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Das kleine 1994 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus sechs Wohneinheiten. Dies bietet Überschaubarkeit und Privatsphäre zugleich.
Die moderne Architektur aus den 90ern ist gut erkennbar. Kleine Details, wie der Handlauf der Treppe im Hausflur, lassen die individuelle Einflussnahme der Errichter dieses Gebäudes erkennen.
Eine gut geschnittene Wohnung mit einer großen gefliesten Diele empfängt Sie im 1.OG. Der gesamte Grundriss ist auf die Bedürfnisse einer Familie bestens angepasst. Das Fenster im Bad sorgt für viel Belichtung und Belüftung sowie Dusche und Wanne sind auf 2 m mit zeitlosen Fliesen und einer Bordüre versehen worden. Die Waschmaschine findet hier ebenfalls ihren Platz.
Im Kochbereich ist eine komplett ausgestattete Einbauküche mit allen gängigen elektrischen Geräten vorhanden. Die Übereck liegenden Fenster ermöglichen dazu einen Essplatz zu integrieren. Die Abstell//Speisekammer ist von der Küche zu betreten und ist eine gelungene funktionelle Ergänzung.
Die insgesamt drei Zimmer sind nicht gleich groß. Das kleine Zimmer ist nach Süd-Ost ausgerichtet und eignet sich als Kinder- , Arbeits- oder Gästezimmer. Von hier aus kann der große Balkon ebenfalls betreten werden. Der helle Teppichboden bringt eine warme Atmosphäre. Beide bodentiefe Fenster sind mit sogenannten französischen Balkonen ausgestatet.
Das Wohnzimmer mit dem Echtholzparkett sowie dem Süd-Ost-Balkon stellt das High-Light der Wohnung dar. Auf der Größe von mehr als 21 m² können Loungeecke, Essbereich und alle weiteren Nutzungsmöglichkeiten untergebracht werden. Durch die zwei bodentiefen Fenster (beide sind gleichzeitig Balkontüren) sowie einem weiteren Fenster nach Osten und eines nach Süden, ist dieser Raum ganztätig hell, freundlich und außerordentlich gut belichtet.
Das dritte Zimmer verfügt ebenfalls einen Balkon und auch dieser ist mit Holzfußbodenelementen versehen. Die Süd-Ausrichtung dieses Raumes sorgt für eine ganztägige Besonnung. Die Gefälligkeit des Raumes wird durch den Teppichboden in seiner hellen Farbgebung unterstützt.
Ein Kellerabteil steht darüber hinaus ebenfalls zu Verfügung.
Parkplätze finden Sie in der absoluten näheren Umgebung ausreichend.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren als Feriendomizil der Eigentümer genutzt.
Helyszínek
Lichtenrade - als eine ehemalige Teltower Landgemeinde - heute im äußersten Süden Berlins stellt eine kurze Verbindung in das Umland, zu den Autobahnen und auch zum künftigen Flughafen BER her. Das Brandenburger Umland liegt nahezu vor der Haustür für touristische und sportliche Unternehmungen auch mit dem Fahrrad. Das Ankogelbad ist schnell via Bus erreichbar. Die gewünschte Ruhe, Idylle und Familienfreundlichkeit - so läßt sich diese reine Wohngegend am besten beschreiben - sind dennoch bestimmend und fühlbar.
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Restaurants, Friseure etc.) sowie für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
S - und U- Bahn stellen über eine schnelle Busverbindung (M11, X11, M76, X76 und 277) den direkten Kontakt zur Innenstadt in 15 - max. 20 Min. her. (S-Bahn Buckower Chaussee / U-Bahn Alt-Mariendorf)
Die ärztliche Versorgung ist durch eine große Anzahl von Praxen und Apotheken fußläufig gewährleistet. Ebenso Kindereinrichtungen, wie Schulen und Kita`s sind flächendeckend innerhalb des Wohngebietes ohne Verkehrsgefährdung vorhanden.
Felszereltség
3 Zimmer
2 Balkone ( 1 x nach Süden und 1 x nach Süd-Osten) mit Holz belegt
Masterbad mit Dusche und Wanne - auf 2 m gefliest
Teppichboden in 2 Zimmern
Echtholzparkett im großen Zimmer
Küche mit Abstellkammer und kleiner Essecke
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
Alaprajz
Grundriss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Detlef Lorenz
Lichtenrader Damm 87
12305 Berlin