14129 Berlin / Nikolassee – Nikolassee

Reizende Villa in bester Schlachtensee - Lage!

Entréebereich Wohnbereich & Kamin Wohnbereich Herrenzimmer Speisezimmer Detail Küche & Ausgang Terrasse Detail Badezimmer Detail Badezimmer Entréebereich & Treppenaufgang Eingangsbereich Obergeschoss Detail Gartenterrasse Gartenterrasse Gartenansicht des Hauses Dachterrasse Höchste Reputation 2021 Für Sie in den besten Lagen
Hasznos lakótér ca. 195 m² Földterület 899 m² Szobák 7 Vételár 2.900.000 EUR
VP azonosító 22213008
Vételár 2.900.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 195 m²
Ház Villa
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2018
Szobák 7
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1927
Hasznos terület ca. 100m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Szauna, Kandalló, Beépített konyha
Energiatanúsítvány
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362.33 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 29.06.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 362.33 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány H
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Die im typischen Stil der 20er Jahre errichtete kompakte Villa befindet sich auf einem ca. 900m² großen Süd – West – Grundstück in bester Lage von Schlachtensee in einer absolut ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten, Anliegerstraße. Die Immobilie verfügt über aktuell 7 Zimmer, welche sich auf insgesamt drei Etagen mit ca. 200m² Wohnfläche verteilen.
Über einen kleinen Windfang betritt man den weitläufigen Entreébereich mit seiner stilistisch prächtigen Geschosstreppe. Von hier aus hat man Zugang zum ehemaligen Herrenzimmer, welches vor vier Jahren durch die Errichtung eines Erdgeschossbadezimmers etwas verkleinert wurde, sowie zum großen, mit einem Kaminofen ausgestatteten Wohnzimmer, dem sich anschließenden Esszimmer und der mit älteren Einbaumöbeln versehenen Küche, von welcher sich ein wundervoller Blick in den Garten bietet. Selbige hat zudem einen direkten Zugang zur wunderbaren Süd – West – Terrasse und zum Garten.
Das Obergeschoss beherbergt aktuell zwei Schlafzimmer, wovon eines Zugang zur Dachterrasse mit großartigem Grünblick bietet, ein tagesbelichtetes Badezimmer, ein ebensolches Gäste – WC sowie ein offener Bereich, an welchen sich der schöne straßenseitige Balkon anschließt. In diesem Bereich wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus ein wandseitiger Treppenaufgang hinauf in das wunderschöne, lichtdurchflutete Atelier geschaffen.
Im Souterrainbereich finden sich neben einem als Gästezimmer hergerichteten Raum drei weitere Räume. Hier sind neben der Sauna ein kleiner Werkstattbereich und die Waschküche mit den entsprechenden Hausanschlüssen untergebracht. Eine weitere Toilette und der Heizungskeller mit Gartenausgang vervollständigen diese Ebene.
Insgesamt verfügt die Villa über viele historische Details und wurde im Laufe der Jahre stets instandgehalten. So wurde der Kellerbereich 1990 sowohl vertikal isoliert als auch mit einer Horizontalsperre versehen, die Fassade im Jahr 1992 saniert oder die Gasheizung wie auch das mit Hanfwolle isolierte und neu eingedeckte Dach 2003 erneuert. Die straßenseitige Grundstücks-einfriedung stammt aus dem Jahr 2017. Der grundlegende Zustand des Hauses ist gut, bedarf aber in Teilbereichen einer Anpassung an den aktuellen Zeitgeschmack bzw. entsprechenden Renovierungsarbeiten.
Sie sind auf der Suche nach einem wunderschönen, historischen Familiendomizil mit traumhaftem Süd – West – Garten in einer absoluten Toplage im südlichen Berlin? Hier ist sie…
Helyszínek
Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Schlachtensee, einer Villenkolonie aus der Jahrhundertwende. Verschiedene kleine und größere Geschäfte, Restaurants, Cafés und der kleine Marktplatz befinden sich fußläufig in näherer Umgebung. Sowohl der S-Bahnhof Mexikoplatz als auch Schlachtensee (S1) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Von hier aus fährt die S-Bahn in etwa 25 bis 30 Minuten zum Potsdamer Platz bzw. zum Brandenburger Tor.
Den Mexikoplatz, einen der schönsten Plätze Berlins, erreichen Sie nach einem kurzen Spaziergang durch die hübschen Wohnstraßen des Viertels. Dort finden Sie weitere kleine Läden, Cafés, Restaurants und den sehenswerten Jugendstil-Bahnhof der Linie S 1.
Der nahe gelegene Grunewald und die Seen versprechen einen hohen Erholungswert. Besonders der idyllische Schlachtensee - nur ein paar Gehminuten entfernt - ist sehr beliebt bei Spaziergängern und Joggern. Im Sommer kann man in dem klaren Wasser sehr schön baden; der See hat Trinkwasserqualität.
Der große Wannsee bietet neben dem bekannten Strandbad Wannsee vielfältige Wassersportmöglichkeiten.
Die Johannes-Tews-Grundschule und das renommierte Werner-von-Siemens-Gymnasium sind in wenigen Minuten zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen. Für die kleineren Kinder gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe.
Die AVUS A115 ist über die Auffahrt Spanische Allee zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und in die Innenstadtbereiche.
Felszereltség
-Villa in Bestlage von Schlachtensee mit vielen zeitgenössischen Details
-weitläufiger Entreébereich mit beeindruckender Geschosstreppe
-abgezogene Dielenböden & bildschöne Holz – Doppelkastenfenster
-originale Innentüren mit entsprechenden Türbeschlägen
-Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses
-Rollläden im Erdgeschoss & teilweise im Obergeschoss
-ältere Einbauküche mit modernen Elektrogeräten & tollem Gartenblick
-im Jahr 1992 Sanierung der Fassade
-im Jahr 2018 neu gestaltetes Badezimmer im Erdgeschoss
-als Atelier genutztes, ausgebautes & sehr helles Dachgeschoss
-vertikal wie horizontal isoliertes Kellergeschoss
-2003 neu eingedecktes und mit Hanfwolle isoliertes Dach
-2003 von Öl auf Gas umgerüstete bzw. erneuerte Heizungsanlage
-straßenseitige Grundstückseinfriedung 2017 erneuert
-zwei gartenseitige Terrassen mit Süd – West – Ausrichtung & ein straßenseitiger Balkon
-großer Süd – West – Garten mit altem Baumbewuchs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 362.33 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Kapcsolat
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  2. ÜZENET:


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Carmen Roloff & Mirko Roloff-Oestergaard
Breisgauer Straße 2
14129 Berlin