51143 Köln – Zündorf

Großes Reihenmittelhaus mit Stellplatz und Garage

Außenansicht Diele Wohnzimmer Wohnzimmer Essecke Wohnküche Kinderzimmer 1 Blick von der Loggia Kinderzimmer 2 Schlafzimmer Tageslichtbad im Obergeschoss Studio Studio Küche im Dachgeschoss Bad im Dachgeschoss Rückansicht Terrasse und Garten
Hasznos lakótér ca. 160 m² Földterület 196 m² Szobák 7 Vételár 599.000 EUR
VP azonosító 22390011B
Vételár 599.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 160 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2020
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 7
Hálószobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1983
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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A+
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91.32 kWh/m2a
C
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 07.04.2032
Fűtési rendszer Padlófűtés
Végső energiafogyasztás 91.32 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány C
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Dieses geräumige Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten Lage nahe der Groov.
Das Domizil eignet sich perfekt für eine größere Familie oder Mehrgenerationenwohnen. Es wurde stets von derselben Familie bewohnt und liebevoll gepflegt.
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in die Wohnküche, das Wohn-/Esszimmer, die Treppen zu Ober- bzw. Kellergeschoss sowie zu dem Gäste-WC.
Die Küche ist durch eine Tür mit dem Esszimmer verbunden. Von dem Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und den hübsch angelegten, ruhigen Garten. Der Garten ist eingefriedet und ist auch durch ein Gartentor zugänglich.
Im Obergeschoss befinden sich, jeweils vom Flur abgehend drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum. Die beiden kleineren Zimmer verfügen beide über einen Zugang zu der Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.
Das Dachgeschoss bietet einen Flur mit Zugang zu dem zweiten Tageslichtbad sowie zu dem L-förmigen Studio, das ausreichend Platz für Wohn-, Schlaf- und Essbereich bietet. Von dem Studio gelangt man in die kleine Küche, in der sich Raum für einen gemütlichen Sitzplatz findet. Das Dachgeschoss bietet somit einen eigenen vollständigen Wohnbereich.
Das Kellergeschoss punktet mit einer guten Deckenhöhe und bietet Raum für Vorräte, Wäsche, Hobbys sowie die Heizungsanlage. Der große Hobbyraum ist beheizt und verfügt über einen Zugang in den Garten. Über ein großes Lichtschachtfenster ist er zudem gut belichtet.
Vor dem Haus steht ein Stellplatz zur Verfügung. Die Garage befindet sich im Garagenhof und ist nur wenige Meter entfernt. Auf dem Vorplatz der Garage ist Platz für ein weiteres Fahrzeug.
Die Grundbesitzabgaben betragen im Jahr 2022 1.139,90 Euro. Der Wohngebäudeversicherungsbeitrag beläuft sich auf rund 567 Euro jährlich.
Die Heizkosten betrugen im Jahr 2021 904,23 Euro, die gesamten Kosten für Strom, Erdgas und Wasser beliefen sich auf 2.172,35 Euro.
Die Kubatur beträgt 789,88 Kubikmeter.
Helyszínek
Zündorf gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im rechtsrheinischen Köln. Es liegt direkt am Rhein und verfügt über eine gute Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert.
In Zündorf befindet sich die Endhaltestelle der KVB-Linie 7. Sie ist mit dem Auto in rund vier Minuten oder mit dem Bus in sechs Minuten zu erreichen und verfügt über P+R-Parkplätze. Die Linie 7 verbindet Zündorf mit der Kölner Innenstadt und dem Kölner Westen.
Eine Busanbindung Richtung Bonn oder Richtung S-Bahnhof Köln-Wahn (Linien S12, S13, S19) erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten. Auch der S-Bahnhof Wahn verfügt über P+R-Parkplätze. Mit dem Auto ist er in rund neun Minuten zu erreichen.
Mit der S-Bahn erreicht man von Wahn aus den Flughafen Köln/Bonn in vier Minuten, den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn in 12 Minuten und den Bahnhof Köln Messe/Deutz in 16 Minuten.
Am Rheinufer von Zündorf liegt das Erholungsgebiet Groov. Bekannt als "Freizeitinsel" ist die Groov im Stadtteil Porz-Zündorf mit ihren Stränden, altem Baumbestand, ihrem Yachthafen, der Minigolfanlage und vielfältigen gastronomischen Angebot ein ganz besonderes Fleckchen auf Kölner Stadtgebiet. Neben der Groov bieten auch ein Sportverein, zwei Golfclubs, das Zündorfbad sowie die Landschaft zwischen Zündorf, Libur und Ranzel vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Felszereltség
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
• Tageslichtbad mit Wanne inkl. Duschmöglichkeit im Dachgeschoss
• Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss
• Rollläden
• Markise
• weißer Kachelofen im Wohnzimmer
• Diele und Treppe sind mit Travertin belegt
• großer, wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Kellergeschoss
• Studio mit eigener Küche und Bad im Dachgeschoss
• Stellplatz, Garage mit Vorplatz
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 91.32 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Obergeschoss
Dachgeschoss
Keller
Kapcsolat
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  2. ÜZENET:


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Anna Sodki
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