Diesen Ausblick sollten Sie sich gönnen!

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in gefragter Lage von Kürten, im Stadtteil Weiden.
Das Haus wurde im Jahre 1961 erbaut und von den jetzigen Eigentümern 2008 erworben und kernsaniert. Darüber hinaus erhielt es in 2011 einen neuen Dachstuhl mit erweitertem Dachüberstand.
Die Aufteilung ist klassisch, im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon. Ein Gäste-WC rundet dieses Geschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich aktuell drei Schlafräume. Ein Wannenbad vervollständigt dieses Geschoss.
Im Hanggeschoss dürfen Sie den klassichen Bereich zu Abstellzwecken sowie Hauswirtschaft und Heizung erwarten. Besonders erwähnt sei hier ein separates Duschbad sowie die "Zweitküche", die von den jetzigen Eigentümern sehr intensiv genutzt wurde, da sie an schönen Tag das Leben "draußen" bevorzugen.
Die Raumgestaltung des Hauses überzeugt hier ebenso, wie die sehr schöne überdachte Terrasse und der angrenzende Garten. Naturliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten, ein weiter Blick über die Felder ist das Erste, was Sie morgens sehen.
Die Aufteilung dieser Immobilie in Kombination mit ihrer naturnahen Lage verleiht diesem Haus ihren ganz besonderen Charme.

Kürten ist ein beliebtes, ländliches Wohngebiet im Kölner Umland und verfügt über eine intakte Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten mit gut sortieren großen Supermärkten befinden sich in der nahen Umgebung; in ca. 3 km sind diese mit dem Auto erreicht. Sehr gerne wird von hier auch das Zentrum von Bergisch Gladbach und Bensberg angefahren. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bistros, Banken sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Die Gesamtschule in Kürten ist in 2,7 km zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Mit der Buslinie 427 erreichen Sie den Busbahnhof von Bergisch Gladbach, in der Gegenrichtung des Busbahnhof Wipperfürth sowie Kürten-Olpe. In nur wenigen Gehminuten ist diese Haltestelle erreicht.

•Fenster mit Doppelverglasung im Kunststoffrahmnen aus 2009
•Rollladen, elektrisch, mit Zeitschaltuhr
•Zentrale Warmwasseraufbereitung
•Teilweise eingelassene Deckenspots
•Specksteinofen
•Zweitküche im Hanggeschoss mit Fußbodenheizung
•Neuer Dachstuhl mit Dachüberstand in 2011
•Terrasse mit Glasüberdachung aus 2016
•Doppelcarport sowie weitere Stellplatzfläche
•Infrarotsauna
•Sat-Anlage
•Gartenhaus

2 x Beálló, 2 x Felszíni parkolóhely

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 120.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.