Ez a tágas, különálló lakásos, 1979-ben épült kétlakásos ház egy történelmi favázas ház mellett található, körülbelül 1013 m²-es telken. A földszinti és a felső emeleti lakások 2004-ben átfogó felújításon estek át. Ezek közé tartozott a fűtési rendszer és a radiátorok cseréje, új ablakok beépítése, valamint egy új, kiváló minőségű konyha kialakítása a földszinten. Azonnal beköltözhető; csak a különálló lakás van korára jellemző állapotban. A házhoz széles kocsifelhajtón keresztül lehet feljutni. A lejtős terep miatt több lépcső vezet fel a földszintre. A bejáratnál egy nagy, csempézett és fedett terasz fogadja Önt. A földszinten egy világos folyosó sugárzik ki a szobákba. A tágas, új konyha használatlan, és nyitott a nappaliba és az étkezőbe. A nappaliban számos ablak biztosít bőséges természetes fényt, és innen közvetlenül ki lehet jutni a kertre néző erkélyre. Egy hálószoba, egy gyerekszoba és egy fürdőszoba teszi teljessé a lakóteret ezen az emeleten. A legfelső emeleti lakás azonos alaprajzú, mint a földszint, de a ferde mennyezet miatt kisebb. Emellett egy szép erkéllyel is rendelkezik, ahonnan csodálatos kilátás nyílik a lakóövezetre. Az önálló lakás közvetlen kertkapcsolattal rendelkezik. Külön konyha, nappali-étkező, hálószoba és fürdőszoba található benne. Két pincehelyiség és két garázs is található ezen a szinten. Az ingatlant körülvevő teraszos kert számos hasznosítási lehetőséget kínál. A ház ideális egy nagy, többgenerációs család számára, vagy befektetésnek bérbeadás céljából. További érdekesség a műemlékvédelem alatt álló, történelmi favázas ház, amely az ingatlan elején található, és arra vár, hogy felébresszék álmából. Egy teljes felújítás után ismét régi pompájában ragyoghat.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 318.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.