96052 Bamberg

Investieren in Betongold - MFH mit 3,7 % Rendite

Frontansicht Straßenansicht Hinteransicht
Hasznos lakótér ca. 303 m² Földterület 260 m² Szobák 12
VP azonosító 21161253
Vételár Érdeklődésre
Hasznos lakótér ca. 303 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57%(inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 12
FÜRDŐSZOBÁK 4
ÉPÍTÉS ÉVE 1929
Felszereltség Beépített konyha
Tető formája Tetőtéri lakás
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 4 x Garázs
Energiatanúsítvány
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A+
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153.60 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 10.10.2031
Teljes energiaigény 153.60 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány E
Energiaforrás Elektromosság
Energiaforrás ELEKTRO
Ingatlan leírása
Das Mehrparteienhaus stammt aus dem Jahre 1929 und präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Vier Wohneinheiten erstrecken sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 303 m². Aufgeteilt in gut geschnittene Dreizimmerwohnungen mit Tageslichtbad, Küche und Balkon. Das Haus ist unterkellert und bietet daher auch für jede Einheit ein Kellerabteil. Vier Garagen und ein Fahrradabstellraum komplettieren die attraktive Liegenschaft.
Beim Begehen des Hauses trifft man auf ein freundliches Treppenhaus. Alle Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert. 1980 wurde das Dach neu eingedeckt. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss wurde 2008 hervorragend saniert und mit einer Küche ausgestattet Eine Wasserentkalkungsanlage sorgt für weiches Wasser im Haus.
Beheizt werden die Wohnungen über Elektrospeicheröfen.
Unser Tipp: Nutzen Sie die KFW-Fördermittel bei einer energetischen Modernisierung.
Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt mit jährlichen Mieteinnahmen von 33.288 € Netto eine gute Rendite.
Die gute Lage zur Innenstadt und den Bahnhof, sowie die unmittelbare Nähe zur Otto-Friedrich-Universität gewähren hier eine gute Vermietbarkeit.
Helyszínek
Im östlichen Teil von Bamberg findet man angefangen von der Polizeidirektion Bamberg, über vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Ärzte, Kindergärten, verschiedene schulische Einrichtungen und Universitäten eine ausgesprochen gute Infrastruktur vor.
Freizeit- und Erholungseinrichtungen:
In wenigen Autominuten oder mit dem Rad erreicht man verschiedene Sportplätze, das Bamberger Stadion, das Freizeitbad "Bambados" und der nahegelegene Hauptsmoorwald bieten Raum für verschiedene Freizeitaktivitäten. Die Bamberger Innenstadt ist bequem mit dem Stadtbus oder Fahrrad zu erreichen.
Verkehrsanbindungen:
Mehrere Linienbusse verbinden täglich den Osten Bambergs mit der Stadtmitte. Günstig gelegen, nahe zum Berliner Ring, ist man perfekt an den Fernverkehr angeschlossen. Von der Autobahn ist man lediglich wenige Fahrminuten entfernt und selbst der Fernbahnhof ist mit dem Fahrrad schnell erreicht und bietet volle Flexibilität.
Felszereltség
* Drei-Zimmerwohnungen mit Balkon
* Tageslichtbäder im gepflegten Zustand
* Wohnung 2.OG saniert 2008
* Küchen im EG bis 2.OG
* renoviertes Treppenhaus
* Wasserenthärtungsanlage Grünbeck
* Kabelanschluss
* Kellerabteile
* Elektronachtspeicheröfen in jeder Whg
* Warmwasser über Boiler & Durchlauferhitzer
* Dachboden
* 4 Garagen mit neuem Garagendach
* Fahrradabstellraum
* Innenhof
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
4 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 153.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Untere Königstraße 10
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