Historisches Wohnhaus im Stadtteil Wunderburg

Dieses Mehrfamilienhaus ist im historischem Bamberger Stadtteil Wunderburg gelegen.
Das Haus stammt aus dem Jahre 1888 und steht unter Ensembleschutz.
Drei Wohneinheiten erstrecken sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² und verfügen über ansprechende Raumhöhen. Zurzeit ist die Erdgeschosswohnung mit der Obergeschosswohnung über eine Wendeltreppe verbunden. Diese können jedoch als separate Einheit wieder zurückgebaut werden. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung.
Im Laufe der Jahre fanden verschiedene Modernisierungen statt. So wurde das Dach neu eingedeckt, die Fassade renoviert, neue ISO-Fenster eingebaut und teilweise die Wohnungen modernisiert.
Das Haus ist voll unterkellert und hat einen dem Baujahr entsprechenden Sandsteinkeller.
Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Garage, welche 1971 angebaut wurde. Durch den Anbau entstand eine Terrasse, die der gemeinschaftlichen Nutzung dient. Das Grundstück beinhaltet keine Gartenfläche.
Weitere Anwohnerparkplätze sind in der Straße vorhanden.
Durch die gute Lage zur Innenstadt, den Bahnhof oder dem Adenauerufer ist die Immobilie für Kapitalanleger, als auch zur Eigennutzung in Kombination mit Vermietung bestens geeignet.
Besichtigungstermine finden ab dem 25.07.2022 statt.

Eine hervorragende Infrastruktur zeichnet dieses besondere Wohnviertel aus: Mehrere gut sortierte Supermärkte befinden sich in direkter Laufnähe sowie vier Bäckereien (Stuber, Loskarn, Fuchs, Der Beck) und zwei Metzgereien. Eine Postfiliale im Rewemarkt, zwei Bushaltestellen, eine Filiale der Sparkasse Bamberg, die Wunderburg Eisdiele und eine Apotheke liegen in unmittelbarer Nähe oder direkt vor der Haustüre. Die beliebten Brauereien Mahrsbräu und Keesmann mit Ihren herrlichen Biergärten und Gasthäusern runden neben einer Vielzahl weiterer Restaurants das gastronomische Angebot auf höchstem Niveau ab. Kurze Wege zum Adenauerufer, von dort zur Jahnwiese mit Minigolfplatz und Skaterplatz, zum Hain oder in die Stadt bieten Platz für vielfältige Aktivitäten im Freien oder Erholung vom Alltagsstress. Ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar sind die Innenstadt mit den herrlichen Sehenswürdigkeiten und Geschäften sowie der Bahnhof – deshalb zählt der Stadtteil Wunderburg in Bamberg zu einem der beliebtesten Wohnvierteln.
Fußläufig erreicht werden können zwei Grundschulen sowie verschiedene Kindergärten. Die ärztliche Versorgung ist durch diverse Praxen gesichert. Über den Münchner Ring ist das Klinikum Bamberg in wenigen Minuten erreichbar.
Ein großer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Nicht nur, dass man von hier aus schnell in die Innenstadt fahren kann – Münchner Ring und Berliner Ring mit schnellem Zugang zur Autobahn Richtung Erlangen/Nürnberg zeichnen diese Wohnlage ganz besonders aus.

* Dacheindeckung 1983
* Fassadenanstrich 1987
* Dachfenster 2021
* ISO-Kunststofffenster mit Rollläden
* Fenster EG und 1. Obergeschoss 2021
* Fenster 2. Obergeschoss 2011
* Einbauküchen
* teilweise Parkettböden
* Elektronachtspeicheröfen im EG und 1. Obergeschoss
* EVO - Elektroheizung im 2. Obergeschoss 2019
* Warmwasser über Boiler
* Tageslichtbäder mit WA
* Türsprechanlage
* Garage 1971
* Terrasse

1 x Garázs

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