+++ Kérjük, szíveskedjenek megérteni, hogy csak TELJES személyes adatokkal (teljes cím, telefonszám és e-mail cím) ellátott megkeresésekre válaszolunk! +++ Magas hozamú, modern felszereltségű kétlakásos ház – ideális befektetésnek vagy saját lakásnak. Ez a jól karbantartott, 1971-ben épült kétlakásos ház körülbelül 250 m²-es tágas lakóterületet kínál egy körülbelül 352 m²-es telken. Az ingatlan két különálló apartmanból áll, összesen 11 szobával és három fürdőszobával, így nagyon vonzó mind a tágas családok, mind a befektetők számára. Mindkét apartman jelenleg jól kiadott. *** Bruttó bérleti hozam: kb. 5,93% / Nettó bérleti hozam: kb. 4,70% *** Az ingatlan elrendezése jól megtervezett, és a két apartman világos elválasztását kínálja, biztosítva a megfelelő magánéletet és a rugalmas használati lehetőségeket. A földszinten egy 3 szobás apartman található zuhanyzóval és WC-vel felszerelt fürdőszobával, valamint egy konyhával, hangulatos étkezővel. A felső emeleti lakás négy szobával, egy modern, zuhanyzós, fürdőkádas és WC-s fürdőszobával, egy kiváló minőségű, beépített konyhával és egy saját kertkapcsolattal rendelkező terasszal rendelkezik. A tetőtéri lakás két szobával, egy zuhanyzós és WC-s fürdőszobával, valamint egy kompakt, beépített konyhával rendelkezik, így ideális fiatal felnőttek számára. A két különálló szoba, amelyeket jelenleg a felső és a tetőtéri lakások háztartási helyiségeiként használnak, további tárolóhelyet biztosítanak. A tetőtérben egy különálló, négyszobás lakás kialakítása is megvalósítható. Az épület 2021-ben átfogó modernizáción esett át. Ez magában foglalta a tető teljes felújítását agyagcseréppel, az összes ablak cseréjét és a teljes elektromos rendszer korszerűsítését. A fűtési rendszert modern földgázra is átállították, és egy újonnan telepített napkollektoros rendszerrel egészítették ki, 600 literes melegvíztárolóval. Ezek az energiatakarékos intézkedések nemcsak a lakhatási kényelmet javítják, hanem jelentősen növelik az energiahatékonyságot is. Az ingatlan külső homlokzata és telekfelújítása még nem történt meg. Azonban egy folyamatban lévő önkormányzati fejlesztési projekt részeként továbbra is lehetőség van vonzó támogatások megszerzésére. Ez nemcsak további tervezési lehetőségeket nyit meg a jövőbeli tulajdonosok számára, hanem érdekes pénzügyi támogatást is nyújt az ingatlan értékének fenntartható növeléséhez. Kérjük, forduljon hozzánk bizalommal, ha további kérdései vannak a finanszírozás összegével és feltételeivel kapcsolatban. +++ Kérjük, vegye figyelembe, hogy csak a TELJES személyes adatokkal (teljes cím, telefonszám és e-mail cím) megadott megkeresésekre válaszolunk! +++

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 94.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.