Ez a különálló, körülbelül 213 m² lakóterületű kétlakásos ház egy keresett helyen, egy mező szélén található, és számos felhasználási lehetőséget kínál. Akár többgenerációs lakhatásról, bérbeadásról, akár a két egység tágas családi házzá való kombinálásáról van szó – ez a vonzó helyen fekvő ingatlan változatos lakhatási koncepciókat kínál. Az 1956-ban masszív építési módszerekkel épült kétlakásos házat 1974-ben bővítették. Az ingatlan jó általános állapota a folyamatos modernizáció eredménye: a tetőt 1998-ban palacseréppel cserélték, az erkélyeket pedig 2016-ban újították fel. A modern, személyes preferenciákhoz igazított belsőépítészet szükséges a kortárs lakókörnyezet megteremtéséhez. A házban összesen nyolc szoba, két fürdőszoba, két konyha és nemrég felújított erkély található. A körülbelül 110 m²-es földszint három szobára, egy természetes fénnyel megvilágított fürdőszobára, valamint egy körülbelül 37 m²-es nappali-étkezőre oszlik, padlótól mennyezetig érő ablakokkal és teraszkijárattal. Az emelet elrendezése tükrözi a földszintét, a nappaliban kandalló található, amely a tető oromzatáig nyúló magas mennyezetnek köszönhetően exkluzív lakókörnyezetet teremt. Az alagsor körülbelül 130 m² hasznos területet kínál, beleértve egy háztartási helyiséget, egy 2020-ban telepített olajfűtésű kazánházat és öt további tárolásra alkalmas helyiséget. Egy körülbelül 31 m²-es garázs, közvetlen bejárattal a házba, valamint egy műhely teszi teljessé ezt a kivételes ingatlant kiváló helyen, a helyi telekértéknél alacsonyabb áron.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.12.2033. Endenergiebedarf beträgt 161.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.