Az expozé letöltése PDF-ben

1 / 8

61184 KARBEN / RENDEL

Különálló családi ház csendes lakóövezetben. Bővítési és további fejlesztési lehetőséggel.

ca. 90,34 m² Hasznos lakótér
ca. 496 m² Földterület
3 Szobák
520.000 EUR Vételár

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz

Beépített konyha

Részletek

VP azonosító

25008018

Ház típusa

Családi ház

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 73 m²

Parkolóhely

1 x Garázs

Fürdőszobák

Építés éve

1968

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

Energiahatékonysági osztály

Végső energiaigény

196,00 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

04.11.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1968

Energiaforrás

Könnyű földgáz

Leírás

Különálló családi ház nagyon jó helyen. Megközelíthető és bővíthető. Ez az 1968-ban épült különálló családi ház körülbelül 90,34 m² lakóterülettel rendelkezik, és egy körülbelül 496 m²-es nagyméretű telken fekszik. Az ingatlan felújításra szorul, így vonzó lehetőséget kínál azoknak a vásárlóknak, akik saját preferenciáik szerint szeretnék kialakítani lakóterüket. A földszinten három szoba, egy konyha és egy fürdőszoba található. Minden szoba akadálymentesített és kerekesszékkel is használható. A pince lépcsőlifttel közelíthető meg. A ház bővítése vagy bővítése megvalósíthatónak tűnik az illetékes hatóságok engedélyével. Az ingatlan fejlesztési potenciálját nem korlátozza rendezési terv; a német építési szabályzat 34. szakasza érvényes rá. Az alagsorban két kész háztartási helyiség, egy fürdőszoba és a kazánház található. A közvetlenül megközelíthető kert további lehetőségeket kínál: a körülbelül 496 m²-es telekmérettel bőséges hely áll rendelkezésre a kikapcsolódásra és a kikapcsolódásra a természetben. A kert egyedileg is kialakítható, és alkalmas például virágok, gyümölcsök vagy zöldségek termesztésére. Az ingatlan különféle felhasználási lehetőségeket is kínál, például terasz, játszótér vagy praktikus tárolóhelyiség kialakítását. Kerti szerszámait a nagyméretű, fából készült kerti fészerben tárolhatja, kerti bútorait pedig télen is ugyanitt tárolhatja. Az ingatlan egy rendezett lakóövezetben található, és minden alapvető szolgáltatás könnyen megközelíthető. Üzletek, iskolák, óvodák és orvosi rendelők mindössze néhány percnyire találhatók. A tömegközlekedés és az autópálya-hozzáférés is könnyen elérhető, így gyorsan eljuthat úti céljához. Ez a felújításra szoruló ház különösen azoknak kínál lehetőséget, akik értékelik a személyre szabhatóságot, és célzott fejlesztésekkel szeretnék bővíteni és feljavítani meglévő ingatlanukat. Akár családja új otthonaként, akár többgenerációs projektként – ez a családi ház számos lehetőséget kínál. Győződjön meg róla saját szemével, és egyeztessen időpontot megtekintésre. Ragadja meg a lehetőséget, hogy személyesen is megismerje az ingatlant, és megvalósítsa egyedi lakhatási elképzelését. Örömmel adunk további információkat.

Bővebben

Helyszínek

Leírás

Karben, eingebettet im dynamischen Rhein-Main-Gebiet, besticht als lebendige Pendlerstadt mit rund 22.600 Einwohnern durch ihre ausgewogene Altersstruktur und eine herausragende Lebensqualität. Die Stadt verbindet auf harmonische Weise eine familienfreundliche Atmosphäre mit einer modernen Infrastruktur, die von exzellenten Verkehrsanbindungen über S-Bahn und Autobahnen bis hin zu vielfältigen Bildungseinrichtungen reicht. Die Nähe zu Frankfurt eröffnet zudem attraktive berufliche Perspektiven, während die stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum die Wertentwicklung von Immobilien nachhaltig unterstützt. Karben präsentiert sich als sicherer und zukunftsorientierter Standort, der Familien ein behagliches und zugleich urbanes Lebensumfeld bietet.

In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten dazu ein, die kostbare Zeit mit der Familie aktiv und abwechslungsreich zu gestalten. Spielplätze wie der an der Gordeler Straße, nur zwei Minuten zu Fuß entfernt, sowie weitere grüne Oasen und Sportplätze in fußläufiger Entfernung schaffen ideale Bedingungen für unbeschwerte Stunden im Freien. Für gesellige Momente und gemeinschaftliches Miteinander sorgen der Dorftreff und die Vereinsheime des 1. FC Rendel und TV Rendel, die innerhalb von neun bis zehn Minuten zu erreichen sind. Kulinarisch verwöhnt die nahegelegene Taverne Rhodos, nur drei Minuten zu Fuß, mit einladenden Speisen, während gemütliche Cafés und Bars in wenigen Gehminuten erreichbar sind und zum Verweilen einladen.

Besonders für Familien ist die hervorragende Bildungsinfrastruktur ein großer Gewinn: Kindertagesstätten wie die KiTa Himmelsstürmer sind in nur vier Minuten zu Fuß erreichbar, während Grund- und weiterführende Schulen innerhalb von 20 bis 30 Minuten bequem erreichbar sind. Die fußläufig erreichbaren Busstationen Altes Rathaus und Taunusblick gewährleisten eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die medizinische Versorgung lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken und Pflegeeinrichtungen befinden sich in angenehmer Nähe, sodass im Bedarfsfall schnelle Hilfe garantiert ist.

Diese harmonische Kombination aus Sicherheit, Bildung, Freizeit und Infrastruktur macht Karben zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf eine behütete und zugleich lebendige Umgebung legen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Ihre Kinder behutsam aufwachsen und die ganze Familie gemeinsam Zukunft gestalten kann.

Entfernungen (ca. in km):

- Kindergärten: 0,3 km

- Schulen: 2,0–3,0 km

- Ärzte: 1,0 km

- Lebensmittelmärkte: 1,2 km

- Supermärkte: 1,2 km

- Bäcker: 0,5 km

- Metzger: 0,6 km

- Bushaltestellen: 0,2 km

- Bahnhöfe: 3,0 km

- S-Bahnhöfe: 3,0 km

- Frankfurt Innenstadt: 20,0 km

- Frankfurt Hauptbahnhof: 22,0 km

- Frankfurt Flughafen: 35,0 km

Bővebben

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 196.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bővebben