81375 München / Hadern – Hadern

Sonnige Maisonettewohnung mit Südbalkon

Titelbild Balkon Wohnzimmer Wohnzimmer (2) Wohnzimmer (3) Essbereich Schlafzimmer Schlafzimmer (2) Küche Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Bad DG Bad OG Tiefgaragenstellplatz
Hasznos lakótér ca. 138 m² Szobák 4 Vételár 1.248.000 EUR
VP azonosító 22225016
Vételár 1.248.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 138 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 4
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1978
Hasznos terület ca. 14m²
Felszereltség Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Mélygarázs, 25000 EUR (Eladó)
Energiatanúsítvány
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171.10 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 27.06.2032
Fűtési rendszer Egyszintes fűtési rendszer
Végső energiafogyasztás 171.10 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány F
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich in Hadern und überzeugt mit 139 m² Wohnfläche auf zwei Stockwerken.
Beim Betreten der Vier-Zimmer-Wohnung springt sofort die warme, wohnliche Atmosphäre ins Auge, welche durch den mediterranen Stil untermauert wird. Der südländische Touch wird unter anderem durch die exklusiven Celenio-Holzfliesen in Terracotta-Look bestätigt.
Der Wohnbereich der Immobilie bildet das Herzstück und befindet sich im ersten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit vier Parteien. Von hier gelangt man auf den südlich ausgerichteten Balkon, auf welchem sich durch die ruhige Lage gut Zeit verbringen lässt.
Durch die exquisite Ausstattung mit zwei Markisen, kann man auch als Sonnenmuffel hier ohne Bedenken Mittag essen, lesen, Besuch empfangen oder einfach nur entspannen.
Neben der mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestatteten Einbauküche befinden sich im ersten Obergeschoss zwei weitere Zimmer. Während das kleinere Zugang zu dem Nordbalkon hat, begeistert das zweite mit einem Zugang zu dem Südbalkon. Beide Zimmer können je nach Belieben als Büros, Gäste-, oder Kinderzimmer verwendet werden.
Abgerundet wird die Wohnlichkeit durch ein voll ausgestattetes Badezimmer. Das Gäste-WC wurde zu einem Abstell- und Waschraum umgebaut, weist aber weiterhin die passenden Anschlüsse auf um es als Gäste-WC nutzen zu können.
Im Dachgeschoss befindet sich neben einem Badezimmer das Master-Schlafzimmer, welches mit 34 m² Fläche eine enorme Großzügigkeit vorweist.
Durch wenige umbauten, kann das obere Stockwerk mit einem eigenen Wohnungseingang versehen werden und komplett vom 1. OG abgetrennt werden.
Das Herzstück dieses Zimmers besteht aus einem mehrere Meter umfassenden, wunderschönen, maßgeschneiderten Holz-Einbauschrank, welcher vom neuen Eigentümer mit übernommen werden kann.
Wegen der Großzügigkeit des Schlafzimmers ließe sich dieses Zimmer bei Bedarf in zwei kleinere Zimmer unterteilen.
Durch mehrere Abstellkammern sowie einem großen Kellerraum bietet die Maisonette-Wohnung genug Staufläche.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, welcher separat für 25.000€ zu erwerben ist.
* Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Helyszínek
Der Münchener Stadtteil liegt im Südwesten der Stadt. Im Norden grenzt Hadern an Laim, im Osten an Sendling. Aber auch Hadern selbst hat viel zu bieten:
In Großhadern befinden sich ein sogenannter „Dorfkern“ mit mehreren, fußläufigen kleinen Geschäften und einer lebendigen Restaurant- und Kneipenlandschaft.
Der "Haderner Stern" ist ein nahe gelegenes Einkaufszentrum, das alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet.
Im ganzen Stadtbezirk herrscht ein ausgeprägtes Vereinsleben, das auch für kulturelle Veranstaltungen Sorge trägt. Die Grünflächen des angrenzenden Waldfriedhofs und des Forstenrieder Parks bieten den Bewohnern ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
In dem Stadtteil befinden sich mehrere Grund- & weiterführende Schulen
Komplettiert wird das schulische Angebot durch Einrichtungen der Universität München, vier Berufsschulen und öffentlichen Bibliotheken. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen kümmern sich um das Wohl der kleinsten Bewohner des Stadtteils.
Sie profitieren ebenfalls von einer guten Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den mittleren Ring sowie die Autobahnen A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen und A96 Richtung Lindau. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind nicht weit entfernt. Die U-Bahnhaltestellen der Linie U6 Holzapfelkreuth und Haderner Stern sind fußläufig oder mit dem Bus einfach zu erreichen.
Felszereltség
HIGHLIGHTS
* Zwei Balkone mit südlicher und nördlicher Ausrichtung
* 4 Zimmer mit Möglichkeit zum Umbau zu einer Fünf-Zimmer-Wohnung
* Maßgeschneiderte Einbauschränke
* Hochwertige Celenio-Holzfliesen
* Einbauküche mit Miele-Geräten
* Elektrische Rouleaus mit Möglichkeit zur Programmierung
* Großzügige Abstellfläche
* Ruhige aber dennoch zentrale Wohnlage
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Mélygarázs, 25000 EUR (Eladó)
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 171.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Bahnhofstraße 88
82166 Gräfelfing