65719 Hofheim am Taunus – Marxheim

VON POLL IMMOBILIEN: Autarkes Zweifamilienhaus

Autarkes Zweifamilienhaus Wohn- und Essbereich im EG Wohnbereich im EG Essbereich im EG Küche im EG Zimmer im EG Bad im EG Terrasse im EG Terrasse im EG Wohn- und Essbereich im OG Wohnbereich im OG Küche im OG Küche im OG Zimmer im OG Bad im OG Bad im OG Balkon im OG Teeküche im DG Zimmer im DG Zimmer im DG Bad im DG Bad im DG Dachterrasse im DG Hobbyraum / Gästezimmer im UG Garten VON POLL IMMOBILIEN HOFHEIM VON POLL IMMOBILIEN HOFHEIM VON POLL IMMOBILIEN HOFHEIM
Hasznos lakótér ca. 268 m² Földterület 401 m² Szobák 6 Vételár 1.400.000 EUR
VP azonosító 22082036
Vételár 1.400.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 268 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Újszerű
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 6
FÜRDŐSZOBÁK 3
ÉPÍTÉS ÉVE 2007
Hasznos terület ca. 94m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat
Tető formája Egylépcsős tető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 3 x Felszíni parkolóhely
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 04.04.2024
Fűtési rendszer Padlófűtés
Végső energiafogyasztás 50.10 kWh/m²a
Energiaforrás Geotermikus
Energiaforrás ERDWAERME
Ingatlan leírása
Direkt unterhalb der Kapelle auf dem Marxheimer Schloßberg liegt dieses 2007 erbaute fast schon "Selbstversorgerhaus", welches mit 270qm viel Wohnfläche für eine Familie bietet. Das Haus kann als Einfamilienhaus genutzt werden, oder teil-bzw. komplett vermietet werden.
Ebenso können Sie hier nach Lust und Laune heizen, da Sie hier energieunabhänig wohnen - das Haus ist (fast) ein Selbstversorgerhaus mit guter Energiebilanz. Es gibt 2 große und 3 mittelgroße Zisternen , die mit Wasserreinigungspräparaten, ähnlich wie auf dem Schiff oder beim Campen für Trinkwasser bereit stehen können und in einer Wohnung ist bereits ein Ofen installiert, der auch zum Kochen und Backen genutzt werden kann. Photovoltaikanschlüsse sind bereits vorinstalliert und auf den großen Terrassen kann jederzeit Gemüse in bester Sonnenlage gezogen werden. Die im Garten im Erdreich liegende Zisterne kann jederzeit an das Haus angeschlossen werden und das Wasser z.B. als Brauchwasser genutzt werden.
Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut, und wird momentan als Drei-Parteienhaus genutzt. Die Wohnungen sind aktuell alle vermietet. Die derzeitige Netto-Jahreskaltmiete beträgt 32.400 €. Alle Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand und mit Parkett- und Fliesenboden ausgestattet. Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung nutzt den wunderschönen Garten mit angelegtem Teich und die oberen beiden 2-Zimmer-Wohnungen verfügen neben einer Küche auch über einen großen Balkon bzw. Dachterrasse mit wunderbarer Südwest-Ausrichtung und Panoramablick. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist mit einem gemütlichen Ofen ausgestattet und ließe sich auch sehr gut als Wohnung für eine Familie nutzen, da sie über das Treppenhaus mit der Wohnung im Dachgeschoss verbunden ist und somit ausreichend Platz bietet.
Die Dachgeschosswohnung verfügt außerdem über eine Klimaanlage.
Das Haus bietet als Besonderheit auch einen Lastenaufzug, welcher vom Keller bis ins Dachgeschoss fährt und z.B. Ihre Wäsche oder Einkäufe problemlos befördert.
Vier PKW-Stellplätze runden dieses seltene Angebot ab.
Helyszínek
Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden.
Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über private Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium.
Darüber hinaus befindet sich direkt in Hofheim das Montessori-Zentrum. Dieses verfügt von einem Kinderhaus und Grundschule über eine Gesamtschule bis hin zur gymnasialen Oberstufe alles was für die nötige Betreuung und Bildung Ihres Nachwuchses notwendig ist.
Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim und internationale Schulen in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km).
Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt sie über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen.
Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage, ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 10 km entfernten Delkenheim. Hofheim verfügt über zwei Sportplätze (davon einer in Anbindung zur Kreissporthalle) und ein Sport- und Freizeitbad (Rhein-Main-Therme) welches in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist.
Marxheim ist ein beliebter Ortsteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus und verspricht ruhiges und zentrales wohnen.
Die Innenstadt und der Bahnhof sind in Laufweite zu erreichen.
Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport).
Der Ortsteil Marxheim wird von mehreren Buslinien bedient die zwischen Hofheim und Wiesbaden verkehren.
Anschluss besteht am Bahnhof in Hofheim mit der S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach. Ebenfalls hält je nach Uhrzeit, die Regionalbahn RB 20 oder der Regionalexpress RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn - Frankfurt am Main.
Erwähnenswert ist auch der geplante ICE-Halt für 2025 in Hofheim-Wallau mit dem Sie innerhalb von ein paar Minuten am Frankfurter-Flughafen sind.
Felszereltség
- Alle Wohnheiten verfügen über einen Balkon oder Terrasse
- Parkettboden
- Einbauküchen in allen drei Wohnungen
- Fußbodenheizung
- Lastenaufzug
- Vier Kaminzüge pro Etage
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Vier Stellplätze
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
3 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 50.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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