65795 Hattersheim am Main – Okriftel

VON POLL IMMOBILIEN: Großzügige Maisonette-Wohnung mit Terrasse

Wohn-und Essbereich
Hasznos lakótér ca. 133 m² Szobák 5 Vételár 630.000 EUR
VP azonosító 22082027
Vételár 630.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 133 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2015
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 5
Hálószobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 2004
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Felszíni parkolóhely
Energiatanúsítvány
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A+
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B
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47.00 kWh/m2a
A
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 31.05.2032
Fűtési rendszer Padlófűtés
Végső energiafogyasztás 47.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány A
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Im Erdgeschoss eines durchdachten, komfortablen und gepflegten Dreiparteienhauses erstreckt sich diese charmante, lichtdurchflutete Fünf-Zimmer-Maisonettewohnung, die Ende 2004 erbaut wurde.
Die Liegenschaft ist für eine Familie geeignet und bietet Komfort durch großzügige helle Räume, moderne Technik, neue Heizungsanlage und einer neuwertigen Einbauküche. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu beiden Terrassen und dem Garten zur alleinigen Nutzung, verfügt über bodentiefe Fenster, welche für viel Helligkeit sorgen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zudem verfügt die Wohnung im Souterrain über ein weiteres modernes Badezimmer und zwei ruhig liegende Schlafzimmer mit ausreichend Platz und Fläche für Mobiliar.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung.
Je ein Stellplatz im freien und im Hof vervollständigen dieses ansprechende Immobilienangebot.
Der Stellplatz im Hof ist mit einem weiteren Garten zur Anteiligen Mitbenutzung verbunden, welche zur Gestaltung bei Feiern genutzt werden kann.
Helyszínek
Hattersheim befindet sich inmitten des Rhein-Main-Gebietes im wohlhabenden Main-Taunus-Kreis zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.
Der Wohnort verbindet in idealer Weise dörflichen Charakter mit Zentralität.
Kindergärten, vier Grundschulen sowie eine Gesamtschule befinden sich vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die angrenzenden Mainwiesen, der historische Ortskern und die umliegenden Felder werden von Familien, Radfahrern und Joggern gleichermaßen geschätzt und garantieren einen hohen Freizeitwert.
Die Autobahnen A66, A3 und A5, der Flughafen Frankfurt am Main, als auch der Industriepark Höchst sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Die S-Bahn-Linie S1 gewährleistet zusätzlich eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz des Rhein-Main-Gebietes.
Felszereltség
- Einbauküche mit Markengeräten
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden zur Terrasse
- Videogegensprechanlage
- Terrasse
- Garten zur alleinigen Nutzung
- Kellerraum
- Hauswirtschaftsraum
- Fahrradraum
- Zwei Außenstellplätze
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 47.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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