65239 Hochheim am Main – Massenheim

VON POLL IMMOBILIEN: Gepflegtes Reihenendhaus mit sonnigem Garten in ruhiger Lage

Wohn- und Essbereich Wohnbereich Wohnbereich Diele Essbereich mit offener Küche Zimmer Zimmer Zimmer Bad VON POLL IMMOBILIEN HOFHEIM VON POLL IMMOBILIEN HOFHEIM VON POLL IMMOBILIEN HOFHEIM
Hasznos lakótér ca. 116 m² Földterület 235 m² Szobák 5 Vételár 680.000 EUR
VP azonosító 22082014
Vételár 680.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 116 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 5
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1972
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
149.50 kWh/m2a
E
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 18.01.2025
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 149.50 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány E
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie im Ortsteil Massenheim von Hochheim am Main vorstellen zu dürfen.
Das charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1973 präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand in traumhafter, direkter Feldrandlage. Genießen Sie den unmittelbaren Blick auf die Wickerbachaue, einem wunderbaren Grünzug mit Streuobstwiesen, Fischteichen und schönen Wanderwegen.
Durch den geräumigen Eingangs- und Dielenbereich kommen Sie direkt in das sonnenhelle Wohn- und Essbereich - ein Specksteinofen verbreitet hier heimelige Wärme. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls eine gemütliche Küche.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich ein Schlaf- und zwei Kinderzimmer, die auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnten, befinden. Außerdem ist in diesem Geschoss das ansprechend gestaltete Tageslichtbad gelegen. Über eine weitere Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, in dem sich ein Studio befindet, das sich universell nutzen lässt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet so jede Menge Nutzfläche, die auf vielfältige Weise genutzt werden kann. Zugänglich ist der Keller auch über einen separaten Eingang an der Rückseite des Hauses.
Abgerundet wird das Haus durch einen liebevoll angelegten Garten mit geschützter, nach Süden ausgerichteter Terrasse. Ihre Familie und Gäste werden sich hier zu allen Jahreszeiten wohlfühlen! Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in die ans Haus anschließende Garage.
Die Immobilie wurde regelmäßig renoviert und modernisiert, so dass sie sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. So wurde beispielsweise das Haus mit einer vorgehängten Fassade wärmedämmend ausgestattet, was sich positiv auf den Energieverbrauch auswirkt. Die Eingangs- und Gartenseite wurde zudem fachgerecht mit Dämmplatten gegen Nässe und Wärmeverlust versehen.
Für die Zukunft sind vielfältige Aus- und Umbaumöglichkeiten denkbar - Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt...
Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot. Wir zeigen Ihnen gerne die weiteren Details!
Helyszínek
Hochheim am Main liegt am rechten Mainufer, umgeben von idyllischen Weinbergen. Hochheim umfasst rund 17.000 Einwohner. Nur etwa 35 Meter oberhalb des Flusses befindet sich Hochheim. Als Weinbaugemeinde mit mehr als 200 ha Weinbau gehört Hochheim zu den größten Weinproduzenten im Rheingau.
Hochheim ermöglicht durch seine günstige Verkehrslage ein schnelles Erreichen verschiedenster Ausflugsziele. Es bestehen direkte Verbindungen zu den Autobahnen A671, A66 und A60. Daher eignet sich Hochheim als idealer Wohn- und Urlaubsstandort.
Neben den nahegelegen Städten Mainz, Wiesbaden und Frankfurt ist auch Hochheim sehr gut an das Rhein-Main Verkehrsnetz angebunden.
Innerhalb von 20 Minuten ist der Flughafen Frankfurt am Main erreichbar. Die S-Bahn-Linie S1 nach Frankfurt bzw. Wiesbaden fährt ebenfalls in regelmäßigen Abständen.
Durch die Buslinien 68, 809, 46, 48 und 826 sind umliegende Orte von Hochheim aus leicht erreichbar.
Felszereltség
- ruhige Lage mit traumhaften Blick in die Wickerbachaue
- gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen wie beispielsweise Ärzte und Einkaufsmärkte
- im Erdgeschoss südlich ausgerichtetes Wohnzimmer und Küche mit Einbauküche
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- 1 schönes Bad im Obergeschoss und 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
- voll unterkellert
- Specksteinofen
- geschmackvoll angelegter Garten mit großer Terrasse in südlicher Ausrichtung
- 1 Garage mit direktem Zugang von der Terrasse
- vorgehängte, wärmedämmende Fassade
- regelmäßige Modernisierungen (Heizung, Fenster, Eingangsbereich etc.)
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 149.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


Shop Hofheim am Taunus
Daniel Scheffler
Hauptstraße 39-41
65719 Hofheim