65719 Hofheim am Taunus – Marxheim

VON POLL IMMOBILIEN: Großzügiges Appartement mit Südwestterrasse in Feldrandlage

Gepflegte 1-Zimmerwohnung Wohn- und Schlafbereich Ausgang auf die Terrasse Wohn- und Schlafbereich Küche VON POLL IMMOBILIEN HOFHEIM VON POLL IMMOBILIEN HOFHEIM VON POLL IMMOBILIEN HOFHEIM
Hasznos lakótér ca. 51 m² Szobák 1 Vételár 265.000 EUR
VP azonosító 22082041
Vételár 265.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 51 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 1
Hálószobák 1
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1995
Felszereltség Terasz, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
91.00 kWh/m2a
C
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 08.09.2027
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 91.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány C
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
In einer traumhaften, gut angebundenen Lage von Hofheim / Marxheim offerieren wir Ihnen diese ansprechende 1 Zimmer Wohnung in einer äußerst gepflegten Liegenschaft.
Diese gut vermietete Wohnung eignet sich ganz besonders für Kapitalanleger und generell für den Bezug mit einer Person.
Über den ansprechenden Flur erreichen Sie den Mittelpunkt der Wohnung - das kombinierte Wohn- und Schlafzimmer mit offener hochwertiger Einbauküche. Eine große, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse wird im Sommer zu Ihrem zweiten Wohnzimmer und bietet Ihnen viel Raum zum Erholen.
Des Weiteren ist die Wohnung mit einem schönen weißen Bad mit großer Duschkabine ausgestattet.
Ausreichend Stauraum bietet Ihnen ein Kellerraum. Komplettiert wird dieses Angebot durch einen Stellplatz im Duplex-Parker für Ihr Fahrzeug.
Die Wohnung ist aktuell vermietet (Kaltmiete: 580,- EUR / Monat; Nebenkosten: 130,00 EUR / Monat; Stellplatz: 30,00 EUR / Monat).
Lassen Sie sich diese Immobilienofferte nicht entgehen und vereinbaren gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Helyszínek
Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden.
Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über private Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium.
Darüber hinaus befindet sich direkt in Hofheim das Montessori-Zentrum. Dieses verfügt von einem Kinderhaus und Grundschule über eine Gesamtschule bis hin zur gymnasialen Oberstufe alles was für die nötige Betreuung und Bildung Ihres Nachwuchses notwendig ist.
Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim und internationale Schulen in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km).
Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt sie über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen.
Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage, ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 10 km entfernten Delkenheim. Hofheim verfügt über zwei Sportplätze (davon einer in Anbindung zur Kreissporthalle) und ein Sport- und Freizeitbad (Rhein-Main-Therme) welches in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist.
Marxheim ist ein beliebter Ortsteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus und verspricht ruhiges und zentrales wohnen.
Die Innenstadt und der Bahnhof sind in Laufweite zu erreichen.
Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport).
Der Ortsteil Marxheim wird von mehreren Buslinien bedient die zwischen Hofheim und Wiesbaden verkehren.
Anschluss besteht am Bahnhof in Hofheim mit der S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach. Ebenfalls hält je nach Uhrzeit, die Regionalbahn RB 20 oder der Regionalexpress RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn - Frankfurt am Main.
Erwähnenswert ist auch der geplante ICE-Halt für 2025 in Hofheim-Wallau mit dem Sie innerhalb von ein paar Minuten am Frankfurter-Flughafen sind.
Felszereltség
- Wohnraum mit ansprechendem Design-Vinyl-Boden
- bodentiefe, doppelflügelige Türen zur Terrasse
- große Terrasse mit Ausrichtung nach Südwesten
- hochwertige Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Kühl- und Tiefkühlschrank, Geschirrspülmaschine etc.
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


Shop Hofheim am Taunus
Daniel Scheffler
Hauptstraße 39-41
65719 Hofheim