65779 Kelkheim (Taunus) – Fischbach

VON POLL IMMOBILIEN: Großzügiges Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Kelkheim-Fischbach

Essbereich Wohnbereich Wohnbereich Essbereich mit offener Küche Essbereich mit offener Küche Diele Zimmer Zimmer Bad Wohn- und Essbereich Hobbyraum Schwimmbad Schwimmbad und Sauna Terrasse VON POLL IMMOBILIEN HOFHEIM VON POLL IMMOBILIEN HOFHEIM VON POLL IMMOBILIEN HOFHEIM
Hasznos lakótér ca. 324 m² Földterület 966 m² Szobák 12 Vételár 1.490.000 EUR
VP azonosító 22082026
Vételár 1.490.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 324 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2000
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 12
Hálószobák 8
FÜRDŐSZOBÁK 3
ÉPÍTÉS ÉVE 1965
Hasznos terület ca. 115m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Úszómedence, Szauna, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 4 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
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139.40 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 04.05.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 139.40 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány E
Energiaforrás Olaj
Energiaforrás OEL
Ingatlan leírása
In begehrter Wohnlage von Kelheim-Fischbach direkt unterhalb des Staufenberges, in einer verkehrsberuhigten Stichstraße, bieten wir Ihnen ein großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Potential.
Erbaut wurde das Haus im Jahre 1965 als Einfamilienhaus. Im Jahr 1976 wurde es erweitert mit einer Schwimmhalle und einer Sauna. 1985 kam dann die Aufstockung, durch die es zum Zweifamilienhaus wurde.
Das Grundstück umfasst ca. 966 m² und ist schön eingewachsen und nahezu uneinsehbar. Außerdem verfügt das Haus über eine phantastisch, großzügige überdachte Terrasse bei der gemütliche Stunden im freien garantiert sind.
Das Haus bietet mit ca. 324,00 m² Wohnfläche viel Platz und ist sowohl für die große Familie wie auch für Mehrgenerationen oder zum Leben und Arbeiten unter einem Dach geeignet. Hier ist besonders zu erwähnen, dass es zwei Zugänge in das Haus gibt. Das Haus ist sowohl gewerblich, als auch als Einliegerwohnung nutzbar.
Beheizt wird das Haus mit Öl und einer zusätzlichen Pellet-Heizung und ist dadurch sehr Energieeffizient. Eine neue moderne Küche mit Miele- und Siemensgeräten öffnet sich zum Essbereich und dem großen Wohnbereich.
Die Lage ist sehr begehrt. Schnell sind Sie in der Stadt Kelheim oder dem nahe gelegenen Main-Taunus-Zentrum.
Nach Frankfurt und Wiesbaden benötigen Sie nur ca. 20 Minuten. Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Schicken Sie uns Ihre schriftliche Anfrage. Wir informieren Sie gerne über dieses attraktive Angebot.
Helyszínek
Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus. Viele Ausflugsziele wie der „Rettershof“ mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der „Atzelberg“, der „Gimbacher Hof“ sowie der „Opel Zoo“ bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein.
In wenigen Autominuten erreichen Sie den Golfclub.
Konzerte von Klassik bis Rock, Kabarett und Theateraufführungen gehören zum gehobenen Kulturangebot und unterstreichen das pulsierende, urbane Leben im schönen Kelkheim.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Historisches Fachwerk und viel Grün vermitteln die nötige Idylle und Geborgenheit.
Kelkheim ist die Stadt mit der besten Verkehrsmittelanbindung im Taunus. In ca. 5 Minuten sind Sie auf der A66. Zum Flughafen Frankfurt am Main benötigen Sie ca. 15 Minuten. Der Bahnhof ist mitten im Ort. Bis in die Frankfurter City benötigen Sie maximal 20 Minuten.
Felszereltség
- großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- neue Küche mit Siemens-und Mielegräten
- Heizdecke in der Küche
- Kaminofen
- Doppelgarage
- Schwimmhalle
- Sauna
- zwei Eingänge für eventuelle gewerbliche Nutzung
- zwei getrennte Wohnungen
- Pellettheizung bis 0 Grad
- Ölheizung unter O Grad (schaltet sich dazu)
- Untergeschoss ist teilweise gewerblich nutzbar
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
4 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 139.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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