2 Mehrfamilienhäuser mit 36 Einheiten in St. Gertrud

Die 1961 in dreigeschossiger Bauweise errichteten Mehrfamilienhäuser, befinden sich im Lübecker Stadtteil St. Gertrud.
Die beiden Mehrfamilienhäuser verfügen über je 18 Wohneinheiten und bieten eine Gesamtfläche von ca. 2.331 m². 30 der 36 Wohneinheiten sind mit einem Balkon versehen. Zudem sind 4 Garagen vorhanden.
Beide Gebäude sind vollunterkellert. Die Beheizung erfolgt über 2019 erneuerte Gas-Zentralheizungen, die sich im jeweiligen Keller der Häuser befinden. Zudem sind Fahrradplätze, ein Wasch- und Trockenraum sowie den Wohnungen zugeordnete Abstellräume im jeweiligen Keller gegeben.
Die Dachgeschosse befinden sich im nicht ausgebauten Zustand. Aktuell befinden sich dort Trockenböden und nicht mitvermietete Dachverschläge. Ein Dachausbau ist folglich durchaus vorstellbar.
Sowohl der Allgemeinzustand des Objektes, als auch der Zustand sämtlicher Wohneinheiten ist als gut zu bezeichnen. Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren laufend ausgeführt. Bei Neuvermietungen wurden zudem regelmäßig Renovierungsarbeiten in den Wohnungen vorgenommen.
Aktuell bestehen keine Leerstände, keine Mietausfälle oder Mietrückstände. Ein Mietsteigerungspotential ist gegeben. Derzeit belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf 202.681 €.
Die Mehrfamilienhäuser befinden sich auf einem 5.482 m² großen Erbpacht-Grundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.05.2058. Der jährliche Erbbauzins beträgt 8.232, 32 €.

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in Lübeck - St. Gertrud und somit in einer nachgefragten und vermietungssicheren Wohnlage. Der Stadtteil ist aufgrund seiner hohen Lebensqualität, insbesondere für Familien, einer der begehrtesten Stadtteile der Hansestadt.
Die Häuser liegen in einer voll erschlossenen, ruhigen Nebenstraße. Das Umfeld besteht vorwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Wesentliche infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der nahen Umgebung. Ebenso wie die Lübecker Altstadt und die Wakenitz, die mit dem Fahrrad oder dem Bus innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.

- 36 Wohneinheiten
- ca. 2.329 m² Wohnfläche
- 5.482 m² Erbpacht-Grundstück
- JNKM IST - 202.681 €
- Mietsteigerungspotenzial gegeben
- Heizungen 2019 erneuert
- Außenfassaden 2020/21 mit W870 Mauer-Imprägnierung versiegelt
- Kellerräume
- Einbauküchen
- Balkone
- guter Allgemeinzustand

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 147.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.