SONNENPLATZ MIT STADTBLICK

Zum Verkauf steht eine großzügige Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² auf zwei Etagen verteilt. Das im Jahr 2001 fertiggestellte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein gehobenes Wohnambiente. Die Eigentümergemeinschaft in diesem Haus besteht aus 8 Parteien.

Die 3-Zimmer Wohnung besteht aus einem Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Studio sowie zwei Bädern. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über alle notwendigen elektronischen Geräte. Die Tageslichtbäder sind geschmackvoll gestaltet und bieten einerseits eine Dusche und andererseits eine großzügige Dusche und eine Wanne. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der voll funktionierende Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt.

Der sonnenverwöhnte Balkon bietet einen hervorragenden Blick über Bad Orb und lädt zum Entspannen ein. Zudem gibt es massive Holzeinbauschränke, die viel Stauraum bieten und die hochwertige Ausstattungsqualität unterstreichen. In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung installiert, die für wohlige Wärme sorgt.

Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv. Bad Orb ist ein beliebter Kurort und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles, die ein komfortables und stilvolles Zuhause suchen. Die großzügige Wohnfläche und die gut durchdachte Raumaufteilung bieten genügend Platz für individuelle Bedürfnisse. Ob als Hauptwohnsitz oder als Ferienwohnung, hier findet man ein gemütliches und zugleich praktisches Zuhause.

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Bad Orb

Die Kurstadt Bad Orb liegt im Main-Kinzig-Kreis, inmitten einer reizvollen Berglandschaft des Naturpark Spessart. Das Stadtbild ist geprägt von großzügigen Grünflächen, weiten Tälern und einer liebevoll restaurierten Altstadt mit architektonischen Bauwerken, wie beispielweis der St.-Martins-Kirche aus dem 14. Jahrhundert oder dem kleinsten Haus Hessens. Bad Orb verfügt über zahlreiche kleine Cafés und gemütliche Restaurants.

Einige Besonderheiten gibt es darüber hinaus im Kurpark zu bestaunen. Er wurde vor mehr als 100 Jahren im Stil eines englischen Landschaftsgartens angelegt und lädt zum Flanieren und Entdecken ein. Hier findet sich ebenfalls das historische Gradierwerk, das eines der letzten zehn Technikdenkmäler aus der Zeit der Salzgewinnung ist. Die geförderte Sole wird in der am Kurpark angrenzenden Toscana Therme verwendet, die zum Entspannen nach einem anstrengenden Tag einlädt. Weiterhin können Sportgeräte unter freiem Himmel genutzt oder der Lehr-Kräutergarten, der Spessart Märchenthron oder ein Indoor Gradierwerk besucht werden. Die große Konzerthalle und der Theatersaal runden das Angebot ab.

Einen herrlichen Ausblick über die Stadt Bad Orb bietet der Warttum und das liebliche Haseltal ist ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen.

In Ihrer Freizeit können Sie z.B. im Sommer das Naturschwimmbad, Hessens längsten Barfußpfad, die Kneippanlage, den Tennisplatz, die Minigolfanlage, den Flowtrail für Mountainbiker oder der nahegelegene Golfplatz nutzen. Im Gewerbegebiet sind mehrere Supermärkte und ein Fitnesscenter angesiedelt. Eine Vielzahl von Ärzten/Fachärzten runden die gesundheitliche Versorgung ab. Bad Orb verfügt über zahlreiche kleine Cafés und gemütliche Restaurants.

Eine Krippe, drei Kindergärten, ein Waldkindergarten, eine Grund- und Hauptschule und eine Realschule befinden sich direkt im Ort. Ebenso finden Sie hier diverse Spielplätze.

Am zentral gelegenen Busbahnhof, fahren regelmäßig Busse in die benachbarten Ortschaften. Die nostalgische Dampfkleinbahn fährt am Wochenende nach Wächtersbach und zurück. In Wächtersbach gibt es einen Bahnhof, von dort aus fahren alle 30 Minuten Bahnen nach Frankfurt oder Fulda. Des Weiteren bietet Bad Orb ein reges Vereinsleben, mit derzeit über 80 Vereinen an.

Bad Orb wurde vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "Top Kurort " ausgezeichnet. Im größten deutschen Qualitätsvergleich für Kurorte überzeugt Bad Orb im Rahmen der Studie mit medizinischer Kompetenz. Insbesondere die Reha-Kliniken Küppelsmühle wurden mehrmals ausgezeichnet in den Bereichen Kardiologie und Ortopädie.

Die nahegelegene A 66 kann über die Landstraße sehr schnell erreicht werden. Die A 66 verbindet Fulda und Frankfurt und stellt mit der Anbindung an die A 7 die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets mit Ost- und Nordosthessen sowie Thüringen dar.

Mehrfamilienhaus, Baujahr 2001, Massivbauweise

- Bodenbeläge: Fliesen
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch
- Kamin
- Fußbodenheizung
- massive Einbauschränke
- Einbauküche mit ??? Geräten
- Duschbad
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Balkon
- Abstellraum

- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Fahrradraum
- eigener Kellerraum
- Stellplatz
- Garage mit elektrischem Tor

1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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