Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus im idyllischen Kressenbach, einem beschaulichen Ortsteil von Schlüchtern. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 223 m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt, welche über getrennte Eingänge zu erreichen sind. Die Zähler für Strom und Wasser sind ebenfalls getrennt.
Die erste Wohneinheit wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet und ist bereits langfristig vermietet. Das Haus ist in fünf Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste WC, einen Abstellraum und einen überdachten Balkon aufgeteilt und wurde laufend instandgehalten. Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungsanlage, die Öltanks, sowie eine Wasch- und Trockenmöglichkeit und Stauraum für die Mieter.
Im Jahr 1995 entstand durch einen Anbau eine zweite Wohneinheit, die Sie ohne großen Aufwand selbst beziehen oder alternativ ebenfalls vermieten können. Im Erdgeschoss betritt man die Wohneinheit über den Flur mit einem stilvollen Granitboden. Hier sorgt ein großer Einbauschrank für viel praktischen Stauraum, in dem Sie Ihre Garderobe verschwinden lassen können. Vom Flur erreichen Sie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken, das separate Gäste-WC sowie ein helles Zimmer. Über eine Wendeltreppe, die aus dem gleichen Granit gefertigt wurde wie der Boden im Flurbereich, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten Einbauküche aus dem Jahr 2016 sowie ein sonnenverwöhnter Balkon, der einen entspannenden Platz für den Feierabend oder ein gemütliches Frühstück im Freien bietet. Ein besonderer Blickfang ist der schöne Kaminofen, der an kalten Tagen eine wohlige Wärme im gesamten Ober- und Dachgeschoss verströmt. Über eine Treppe, die mit einem modernen Edelstahlgeländer und Glaseinsätzen gebaut wurde, erreichen Sie das helle Dachgeschoss mit Zugang zu einem zweiten Balkon. Im Keller finden Sie den Wasch- und Trockenraum, sowie zwei Kellerräume.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 373m² verfügt über einen kleinen, pflegeleichten Garten. Zwei Außenstellplätze, eine Garage und ein Carport runden dieses Angebot ab.
Insgesamt bietet die Immobilie aufgrund Ihrer Größe und Ausstattung ein großes Potenzial für Familien oder Investoren, die nach einem gepflegten Zuhause in ruhiger Lage mit einem hohen Erholungswert suchen. Klingt das nach der passenden Immobilie für Sie? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
Hasznos lakótér
ca. 222.55 m²
•
Földterület
373 m²
•
Szobák
9
•
Vételár
338.000 EUR
| VP azonosító | 23297008 |
| Vételár | 338.000 EUR |
| Hasznos lakótér | ca. 222.55 m² |
| Jutalék | Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| AZ INGATLAN ELÉRHETŐ | megállapodás szerint |
| AZ INGATLAN ÁLLAPOTA | Karbantartott |
| Szobák | 9 |
| Hálószobák | 4 |
| FÜRDŐSZOBÁK | 2 |
| ÉPÍTÉS ÉVE | 1995 |
| Hasznos terület | ca. 167m² |
| Felszereltség | Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha, Erkély |
| PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK | 1 x Beálló, 2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs |
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
154.00
kWh/m2a
E
| Energiatanúsítvány | Energia tanusítvány |
| Energia tanúsítvány érvényességének lejárata | 26.07.2032 |
| Fűtési rendszer | Központifűtés |
| Végső energiafogyasztás | 154.00 kWh/m²a |
| Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány | E |
| Energiaforrás | Olaj |
| Energiaforrás | OEL |
| Építési év az energiatanúsítvány szerint | 2005 |
Ingatlan leírása
Helyszínek
Schlüchtern:
Schlüchtern ist eine Kleinstadt im Norden des Main-Kinzig-Kreises mit einer sehr guten Infrastruktur.
Aufgrund der eigenen Autobahnanschlüsse an die A66 Frankfurt-Fulda, erreichen Sie in ca. 45 Minuten Frankfurt am Main und in 25 Minuten Fulda mit dem PKW oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen direkt in das Rhein-Main-Gebiet. Dies ist ideal für Pendler.
In Schlüchtern fühlt man sich wohl. Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie beste medizinische Versorgung, ein Krankenhaus ist vor Ort. Aufgrund des einmaligen Klimas wurde der Stadt Schlüchtern das Prädikat „Staatlich anerkannter Luftkurort“ verliehen.
Die Stadt Schlüchtern gilt als Schulstadt. Hier finden Sie neben der Bergwinkel Grundschule, der Stadtschule (Haupt- und Realschule) und dem Ulrich-von-Hutten-Gymnasium auch die berufliche Schule des Main-Kinzig-Kreises sowie die Heinrich-Hermann-Schule mit Förderschwerpunkten. Des Weiteren finden Sie in Schlüchtern mehrere Kindergärten.
Schlüchtern stellt für jedermann zahlreiche Sport-und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, die teilweise durch die örtlichen Vereine angeboten werden. In Schlüchtern finden Sie mehrere Turnhallen, Tennisplätze und Schützenhäuser. Sogar eine Reithalle sowie eine Motocross- und Autocrossbahn sind vorhanden.
Schlüchtern und seine Umgebung bieten aufgrund der wunderschönen Natur und seiner reizvollen Landschaft einen sehr hohen Naherholungswert. Die Stadt ist eingebettet zwischen der Rhön, dem Naturpark Spessart und dem Vogelsberg.
Schlüchtern ist eine Kleinstadt im Norden des Main-Kinzig-Kreises mit einer sehr guten Infrastruktur.
Aufgrund der eigenen Autobahnanschlüsse an die A66 Frankfurt-Fulda, erreichen Sie in ca. 45 Minuten Frankfurt am Main und in 25 Minuten Fulda mit dem PKW oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen direkt in das Rhein-Main-Gebiet. Dies ist ideal für Pendler.
In Schlüchtern fühlt man sich wohl. Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie beste medizinische Versorgung, ein Krankenhaus ist vor Ort. Aufgrund des einmaligen Klimas wurde der Stadt Schlüchtern das Prädikat „Staatlich anerkannter Luftkurort“ verliehen.
Die Stadt Schlüchtern gilt als Schulstadt. Hier finden Sie neben der Bergwinkel Grundschule, der Stadtschule (Haupt- und Realschule) und dem Ulrich-von-Hutten-Gymnasium auch die berufliche Schule des Main-Kinzig-Kreises sowie die Heinrich-Hermann-Schule mit Förderschwerpunkten. Des Weiteren finden Sie in Schlüchtern mehrere Kindergärten.
Schlüchtern stellt für jedermann zahlreiche Sport-und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, die teilweise durch die örtlichen Vereine angeboten werden. In Schlüchtern finden Sie mehrere Turnhallen, Tennisplätze und Schützenhäuser. Sogar eine Reithalle sowie eine Motocross- und Autocrossbahn sind vorhanden.
Schlüchtern und seine Umgebung bieten aufgrund der wunderschönen Natur und seiner reizvollen Landschaft einen sehr hohen Naherholungswert. Die Stadt ist eingebettet zwischen der Rhön, dem Naturpark Spessart und dem Vogelsberg.
Felszereltség
ZWEIFAMILIENHAUS BAUJAHR 1995 / BAUJAHR 1963, MASSIVBAUWEISE
- Böden: Granit, Laminat, Fliesen
- doppelt verglaste Fenster aus Kunststoff
- manuelle Rollläden
- drei Balkone
- Heizung CTC Baujahr 2005
- 4 x 1.000l Öltanks von Roth aus 2010
- Warmwasserspeicher aus 2011
- Kessel von Weishaupt aus 2016
- getrennte Zähler für Strom und Wasser
- Carport Baujahr 2014, Baugenehmigung vorhanden
- Garage
- Böden: Granit, Laminat, Fliesen
- doppelt verglaste Fenster aus Kunststoff
- manuelle Rollläden
- drei Balkone
- Heizung CTC Baujahr 2005
- 4 x 1.000l Öltanks von Roth aus 2010
- Warmwasserspeicher aus 2011
- Kessel von Weishaupt aus 2016
- getrennte Zähler für Strom und Wasser
- Carport Baujahr 2014, Baugenehmigung vorhanden
- Garage
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Beálló, 2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 26.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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