61169 Friedberg (Hessen)

Sanierte Doppelhaushälfte in Toplage von Friedberg

Wohnzimmer Wohn/ Esszimmer Küche Gäste Bad Flur Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer 1 OG Studio Wintergarten Ansicht
Hasznos lakótér ca. 133 m² Földterület 240 m² Szobák 4 Vételár 695.000 EUR
VP azonosító 22009023
Vételár 695.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 133 m²
Ház Ikerház fele
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2020
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Részleges Felújított
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 4
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 2002
Hasznos terület ca. 50m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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73.50 kWh/m2a
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Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 06.12.2025
Fűtési rendszer Padlófűtés
Végső energiafogyasztás 73.50 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány B
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Die sanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 liegt in einer ruhigen Spielstraße in einer sehr beliebten Wohnlage von Friedberg und eignet sich hervorragend für eine kleine Familie. Die 133qm Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen, zzgl. 50qm Keller.
Im kleinen gemütlichen Garten lässt sich der Feierabend entspannt genießen.
Im Zuge der Sanierung im Jahr 2020 wurde auch die Heizungsanlage erneuert, sowie Fenster durch hochwertige dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Highlights:
- Klimaanlage in jedem Wohnraum
- Netzwerkkabelanschluss in jedem Wohnraum
- Eingangstür mit Fingerprint
- Zisterne
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste WC mit Dusche
- Hochwertige Häcker Einbauküche
- Großzügiges Wohn/ Esszimmer
- Zugang zum Keller
- Zugang zum Wintergarten und Garten
1. Obergeschoss:
- Kinderzimmer
- Großzügiges Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss:
- Großes Studio (kann in zwei Räume geteilt werden)
- Heizung 2020 erneuert
Keller:
- Partykeller, Sportraum
- Technikraum
Außenanlage:
- Garten
- Garage mit Elektrotor
- Überdachter Grillplatz
Helyszínek
Die Immobilie befindet sich in einer Bestlage von Friedberg, unmittelbar von der Innenstadt entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten usw. erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.
Die hessische Kreisstadt Friedberg befindet sich mittig zwischen den beiden Großstädten Frankfurt am Main und Gießen, ca. 2km südlich von Bad Nauheim und ist Verwaltungssitz des Wetteraukreises.
In dieser idealen Lage haben sich zahlreiche Firmen niedergelassen, u.a. ABB und Fresenius.
Diese geschichtsträchtige Stadt, die im Mittelalter auch ein bedeutender Messestandort war, bietet Bewohnern und Besuchern ein wunderschönes Stadtbild mit vielen Sehenswürdigkeiten. Naturliebhaber finden in der Wetterau Erholung.
Viele Vereine und ein gepflegtes Kulturangebot, u.a. ein bekanntes Musikfestival, lassen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu. Friedberg hat ca. 29.000 Einwohner.
Verkehrsanbindung:
Über die Autobahnen A5 und A45 gelangt man zügig nach Frankfurt, zum Flughafen Rhein-Main sind es ca. 40 km. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, u. a. die S-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main oder die Interregio-Linie, die Gießen und Frankfurt miteinander verbindet.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 73.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  2. ÜZENET:


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Karlstraße 7
61231 Bad Nauheim