61191 Rosbach vor der Höhe

Gemütliche Hofreite mit viel Potenzial

Innenhof Wohnzimmer Einbauküche Essecke Badezimmer Flur Kinderzimmer Schlafzimmer Treppenhaus Dachgeschoss Dachgeschoss Anbau Garage / Freisitz
Hasznos lakótér ca. 100 m² Földterület 240 m² Szobák 3 Vételár 459.000 EUR
VP azonosító 22009021
Vételár 459.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 100 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2013
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Korszerűsített
Szobák 3
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1904
Hasznos terület ca. 150m²
Felszereltség Vendég WC, Beépített konyha
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
126.90 kWh/m2a
D
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 21.02.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 126.90 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány D
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Gemütliche Hofreite im Ortskern von Rosbach-Rodheim.
Das Fachwerkhaus aus dem Jahr 1904 wurde in den letzten Jahren saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Scheune/ Anbau wurde im Jahr 200 ausgebaut und kann zur Wohnzwecken genutzt werden. Aktuell verfügt der Anbau über einen separaten Eingang, kann aber mit wenig Aufwand zum Haupthaus verbunden werden.
Im Haupthaus haben wir etwa 100qm Wohnfläche, weitere Wohnliche Nutzfläche sind das Dachgeschoss, sowie der Anbau ca.150qm.
Aufteilung:
Erdgeschoss
- Eingangsbereich
- Küche
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Gäste - WC
Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Kinderzimmer mit Ankleide (Durchgangszimmer)
Dachgeschoss
- Büro
- Hobbyraum
Anbau, separater Eingang:
- Bibliothek
- Billardraum/ Hobbyraum
- Garage mit angrenzender Werkstatt
- Abstellraum
- Innenhof
Helyszínek
Lage:
Der Stadtteil Rodheim gehört zur Stadt Rosbach vor der Höhe.
Der Ort liegt circa 8 km süd-westlich von Friedberg entfernt.
Friedberg ist der Verwaltungssitz der Wetterau und liegt mittig zwischen den Großstädten Frankfurt am Main und Gießen.
Die Erich-Kästner-Schule, welche eine Grund-, Haupt- und Realschule ist, befindet sich in Rodheim vor der Höhe, sowie zwei Kindertagesstätten.
Der Ort verfügt auch über ein Bürgerhaus und ein Freibad sowie diverse Ärzte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Friseure. Eine Post, ein Rewemarkt, ein Getränkemarkt und eine Bücherei sind ebenfalls vorhanden.
Verkehrsanbindung:
Rodheim verfügt über eine gute Busverbindung in Richtung Rosbach und Bad Vilbel. Der Stadtteil bietet einen Bahnhof, der eine regelmäßige Verbindung in Richtung Friedberg und Friedrichsdorf ermöglicht. Von Friedberg und Bad Vilbel besteht eine direkte Zugverbindung nach Frankfurt am Main.
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 126.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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