Gemütliche Hofreite im Ortskern von Rosbach-Rodheim.
Das Fachwerkhaus aus dem Jahr 1904 wurde in den letzten Jahren saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Scheune/ Anbau wurde im Jahr 200 ausgebaut und kann zur Wohnzwecken genutzt werden. Aktuell verfügt der Anbau über einen separaten Eingang, kann aber mit wenig Aufwand zum Haupthaus verbunden werden.
Im Haupthaus haben wir etwa 100qm Wohnfläche, weitere Wohnliche Nutzfläche sind das Dachgeschoss, sowie der Anbau ca.150qm.
Aufteilung:
Erdgeschoss
- Eingangsbereich
- Küche
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Gäste - WC
Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Kinderzimmer mit Ankleide (Durchgangszimmer)
Dachgeschoss
- Büro
- Hobbyraum
Anbau, separater Eingang:
- Bibliothek
- Billardraum/ Hobbyraum
- Garage mit angrenzender Werkstatt
- Abstellraum
- Innenhof
Hasznos lakótér
ca. 100 m²
•
Földterület
240 m²
•
Szobák
3
•
Vételár
459.000 EUR
| VP azonosító | 22009021 |
| Vételár | 459.000 EUR |
| Hasznos lakótér | ca. 100 m² |
| Ház | Családi ház |
| Jutalék | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| AZ INGATLAN ELÉRHETŐ | megállapodás szerint |
| Modernizálás / Felújítás | 2013 |
| AZ INGATLAN ÁLLAPOTA | Korszerűsített |
| Szobák | 3 |
| Hálószobák | 2 |
| FÜRDŐSZOBÁK | 1 |
| ÉPÍTÉS ÉVE | 1904 |
| Hasznos terület | ca. 150m² |
| Felszereltség | Vendég WC, Beépített konyha |
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
126.90
kWh/m2a
D
| Energiatanúsítvány | Energetikai tanúsítvány |
| Energia tanúsítvány érvényességének lejárata | 21.02.2032 |
| Fűtési rendszer | Központifűtés |
| Teljes energiaigény | 126.90 kWh/m²a |
| Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány | D |
| Energiaforrás | Gáz |
| Energiaforrás | GAS |
Ingatlan leírása
Helyszínek
Lage:
Der Stadtteil Rodheim gehört zur Stadt Rosbach vor der Höhe.
Der Ort liegt circa 8 km süd-westlich von Friedberg entfernt.
Friedberg ist der Verwaltungssitz der Wetterau und liegt mittig zwischen den Großstädten Frankfurt am Main und Gießen.
Die Erich-Kästner-Schule, welche eine Grund-, Haupt- und Realschule ist, befindet sich in Rodheim vor der Höhe, sowie zwei Kindertagesstätten.
Der Ort verfügt auch über ein Bürgerhaus und ein Freibad sowie diverse Ärzte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Friseure. Eine Post, ein Rewemarkt, ein Getränkemarkt und eine Bücherei sind ebenfalls vorhanden.
Verkehrsanbindung:
Rodheim verfügt über eine gute Busverbindung in Richtung Rosbach und Bad Vilbel. Der Stadtteil bietet einen Bahnhof, der eine regelmäßige Verbindung in Richtung Friedberg und Friedrichsdorf ermöglicht. Von Friedberg und Bad Vilbel besteht eine direkte Zugverbindung nach Frankfurt am Main.
Der Stadtteil Rodheim gehört zur Stadt Rosbach vor der Höhe.
Der Ort liegt circa 8 km süd-westlich von Friedberg entfernt.
Friedberg ist der Verwaltungssitz der Wetterau und liegt mittig zwischen den Großstädten Frankfurt am Main und Gießen.
Die Erich-Kästner-Schule, welche eine Grund-, Haupt- und Realschule ist, befindet sich in Rodheim vor der Höhe, sowie zwei Kindertagesstätten.
Der Ort verfügt auch über ein Bürgerhaus und ein Freibad sowie diverse Ärzte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Friseure. Eine Post, ein Rewemarkt, ein Getränkemarkt und eine Bücherei sind ebenfalls vorhanden.
Verkehrsanbindung:
Rodheim verfügt über eine gute Busverbindung in Richtung Rosbach und Bad Vilbel. Der Stadtteil bietet einen Bahnhof, der eine regelmäßige Verbindung in Richtung Friedberg und Friedrichsdorf ermöglicht. Von Friedberg und Bad Vilbel besteht eine direkte Zugverbindung nach Frankfurt am Main.
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 126.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 21.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 126.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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