Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Dieses gut gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Bad Nauheimer Stadtteil Rödgen.
Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 18.840 Euro netto.
Unter den Mietern herrscht ein langjähriges harmonisches Verhältnis.
Neben den 3 vermieteten Wohnungen befindet sich im Anbau noch eine weitere ausgebaute Nebenfläche.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine geräumige Garage sowie einen Garten, der von den Mietparteien gemeinschaftlich genutzt wird.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Gesamtwohnfläche von 295 m2.
Aufteilung:
Wohnung Erdgeschoss: ( 111m2)
- Diele
- Küche
- geräumiges Wohnzimmer
- Esszimmer
- Ankleide
- Schlafzimmer
- lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gästetoilette
- sonnige Terrasse
Wohnung Obergeschoss: ( 101m2)
- Diele
- Küche
- Essbereich
- großzügiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Balkon
- Abstellraum
Wohnung Dachgeschoss: ( 82m2)
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Balkon

Der Ortsteil Rödgen liegt circa zwei Kilometer östlich von der Kernstadt Bad Nauheim entfernt. Diese ist wegen deren ausgezeichneten medizinischen, kulturellen als auch sportlichen Angeboten als Wohnstandort sehr begehrt.
Die Bundesstraße 3 sowie die Bundesstraße 275 befinden sich im Westen von Rödgen. Frankfurt erreicht man wegen des Bad Nauheimer Bahnhofs und der guten Zugverbindung von da sehr gut.
Rödgen verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, ein Bürgerhaus, ein Turn- und Sportverein, eine freiwillige Feuerwehr, ein Gesangsverein, sowie über einen Kunstrasensportplatz der neuesten Generation.
Verkehrsanbindung:
Rödgen verfügt über eine gute Busverbindung in Richtung Bad Nauheim. Die
Kernstadt bietet einen Bahnhof, der eine regelmäßige Verbindung in Richtung Frankfurt am Main ermöglicht.

1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 225.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.