Ez a jól karbantartott kétlakásos ház nagylelkű lakóterével, tágas kertjével és stabil bérleti helyzetével nyűgöz le. Az eredetileg 1954-ben épült és 1978-ban kibővített ingatlan körülbelül 2407 m²-es telken fekszik, változatos lehetőségeket kínálva – a kerttől és a rekreációs területektől kezdve a potenciális bővítési lehetőségekig (az építési tervektől függően). Ingatlan leírása: A ház összesen körülbelül 380 m²-es lakóterülettel rendelkezik, amely két különálló apartmanra oszlik: 1. apartman: kb. 188 m², 2. apartman: kb. 192 m². Mindkét egység nagyvonalúan elosztott, világos szobákkal, funkcionális elrendezéssel és jól karbantartott (bár alapvető) berendezési tárgyakkal rendelkezik. A jó szerkezeti állapot tükrözi az évek során végzett folyamatos karbantartást. Használat és jövedelem: Az ingatlan teljes mértékben bérbe van adva, és jelenleg évi nettó bérleti bevétele körülbelül 14 400 euró. Ez vonzó meglévő ingatlanná teszi, ígéretes hozampotenciállal és hosszú távú jövedelemforrással. Ingatlan és külső: A több mint 2400 m²-es ingatlan kivételesen nagy teret kínál, csendes helyen fekszik, magas rekreációs értékkel. A nagyméretű kertrészek mellett számos lehetőség kínálkozik egyedi kialakításra vagy további felhasználási módokra (pl. melléképületek, parkolóhelyek, rekreációs területek). Összegzés: Ez az ingatlan harmonikus összképben ötvözi a tartalmat, a teret és a megtérülést. Akár hosszú távú befektetésről, akár jövőbeli többgenerációs otthonról van szó – ez a kétlakásos ház szilárd alapot kínál a különféle felhasználási koncepciókhoz, és lenyűgöző elhelyezkedésével és gazdaságosságával.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist C.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.