94474 VILSHOFEN AN DER DONAU – VILSHOFEN
Műemlék épületegyüttes - Nagy, érett ingatlan - Engedd szabadjára az ötleteidet
- ca. 731,63 m² Hasznos lakótér
- ca. 3.078 m² Földterület
- 25 Szobák
- 599.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25345029b
Ház típusa
Telek
Fürdőszobák
11
Építés éve
1840
Hálószobák
14
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Energiatanúsítvány
A rendelkezések szerint nem kötelező
Leírás
Eladó egy 3078 m² összterületű telek. Most az ötleteitekre van szükségünk – mik a terveitek? - Idősek otthona - Nappali ellátás - Nappali rendelő - Gyermekotthon - Étterem sörkerttel (a fogadó üzemeltetési joga is be van jegyezve az ingatlan-nyilvántartásba) - Szálloda - Élelmiszerbolt / Kiskereskedelem - ennek az ingatlannak a lehetőségei végtelenek. Az ingatlan 5 épületből álló komplexumból áll, amelyek közül 3 történelmi emlékhely. A nagy, érett birtok a befutott fákkal további bájt kölcsönöz az ingatlannak, így még vonzóbbá teszi a különféle felhasználási módokat. Egy történelemmel átitatott hely. Az építkezés 1840 körül történt, és évekig fogadóként működött. Az I. épület megfelelő méretű helyiségeket kínál különféle célokra. A földszinten a fogadó eredeti étkezői találhatók. Az első emeleten korábban bálterem volt. A falak nagy része gipszkarton, így egy másik nagy szoba is kialakítható. Az I. épülethez érvényes építési engedély is tartozik 11 lakásra, összesen 731,63 m² lakóterülettel. Az átalakítás azonnal megkezdhető. Ez is egy alternatíva lenne. A ház teljesen kiürült, de még kibelezésre szorul. A műemlékvédelemmel kapcsolatos összes szükséges engedélyt már beépítették az építési engedélybe. Az átalakításhoz megfelelő finanszírozási lehetőségek is rendelkezésre állnak. II. épület: Ez egy kis melléképület, amely nem műemlékvédelem alatt áll, és jelenleg villanyszerelő műhelyként van bérbe adva. Havi bérleti díj: 250 euró (közművek nélkül). III. épület: Ez egy régi pajta, amely szintén műemlékvédelem alatt áll; itt is különféle ötletek valósíthatók meg. IV. épület: Ez egyben egy mezőgazdasági épület is az ingatlan hátsó részén. A földszint, amelyet egykor istállóként használtak, cseh boltozatos mennyezettel rendelkezik, amelyet megőrzésre érdemesnek értékeltek. Ez az épület szintén műemlékvédelem alatt áll. Felette két további emelet található. Az épület a szomszédos épülethez csatlakozik, amelyet a szomszéd már lakóépületté alakított át és modernizált. Az épület felhasználási lehetőségei gyakorlatilag korlátlanok. V. épület: Az ingatlan ezen része bérbe van adva, a bérleti szerződés 2025. december 31-én lejár. Eddig a napig a garázst, beleértve az alapozását és a kocsibeállót is, le kell bontani, és eredeti állapotát – egy rétet – vissza kell állítani. Ez az építmény nem része az eladásnak; csak maga a telek, mint zöldterület, tartozik bele. Természetesen a különböző épületek esetében különféle felhasználási módok képzelhetők el. A műemlékvédelem alatt álló épületekre számos finanszírozási lehetőség áll rendelkezésre, beleértve a KfW Bank energiahatékony felújításokra nyújtott támogatásait és alacsony kamatozású hiteleit, valamint a történelmi építmények megőrzésére vonatkozó támogatásokat és adókedvezményeket a szövetségi kormánytól, a tartományoktól, az önkormányzatoktól és a Német Műemlékvédelmi Alapítványtól (DSD). Ez is hozzájárul az ingatlan vonzerejéhez.
Helyszínek
Leírás
Vilshofen an der Donau: Vilshofen ist eine charmante Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau, die malerisch an der Donau liegt. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt mit verwinkelten Gassen und schönen Gebäuden, die ihre Geschichte widerspiegeln. Ein markantes Wahrzeichen ist das Schloss Vilshofen, das hoch über der Stadt thront und einen beeindruckenden Blick auf die Donau bietet. Die Stadt hat eine lange Tradition im Handel und in der Schifffahrt und wird oft als Tor zum Bayerischen Wald bezeichnet. In Vilshofen gibt es auch eine schöne Flaniermeile entlang des Flusses, die besonders im Sommer ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Bootsfahrten ist.
Sandbach: Sandbach ist ein kleinerer Ortsteil von Vilshofen und liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Der Ort hat ländlichen Charme und wird von weiten Feldern und Wäldern umgeben. Sandbach ist vor allem für seine Ruhe und Naturverbundenheit bekannt. Hier finden sich traditionelle Bauernhöfe und landwirtschaftlich geprägte Flächen. Der Ort ist ideal für Wanderungen und Ausflüge in die umliegende Natur. Obwohl Sandbach klein ist, ist er mit der Stadt Vilshofen gut verbunden und bietet seinen Bewohnern die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, ohne auf die ländliche Idylle verzichten zu müssen.
In unmittelbarer Näher zum Objekt befindet sich auch die Donaufähre Sandbach, die Sandbach mit dem andere Ufer der Donau verbindet, so dass lange Umwege mit dem Auto abgekürzt werden können.
Zusammengefasst bietet die Region rund um Vilshofen und Sandbach eine gelungene Mischung aus historischer Stadtgeschichte und ländlicher Ruhe – ideal für Menschen, die sowohl das Leben in einer Stadt als auch die Nähe zur Natur genießen möchten.
Egyéb információk
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
94474 VILSHOFEN AN DER DONAU – VILSHOFEN
Műemlék épületegyüttes - Nagy, érett ingatlan - Engedd szabadjára az ötleteidet
ca. 731,63 m² • 25 Szobák • 599.000 EUR
Szolgáltató
- Mathias Zank
- Shop Passau
- Heiliggeistgasse 1
- 94032 Passau
