Ez az ingatlan a két világ legjavát ötvözi: egy masszív, teljesen modernizált lakóépület garantált bérleti bevétellel – és egy előremutató energiakoncepcióval, amely fenntartható többlethozamot biztosít. A befektetők számára ez ritka lehetőséget kínál egy magas hozamú csomag megszerzésére, hosszú távú értéknövekedési potenciállal és jelentős növekedési potenciállal. ADATOK / HOZAM / POTENCIÁL 2017 óta a meglévő bérleti díjakat – az új bérleti szerződések kivételével – nem módosították. A jelenlegi átlagos bérleti díj mindössze 8,95 euró/m². Az IVD piaci jelentése (PNP, 2025. szeptember 8.) szerint a passaui meglévő ingatlanok új bérleti díjai már 11,40 euró/m² – és ez az érték emelkedik. Ezen érték alapján egy összesen 1085 m²-es bérbeadott terület 148 428 eurós potenciális éves bérleti bevételt eredményez, plusz 10 200 eurót a parkolóhelyekből és körülbelül 15 000 eurót az áram- és energiaértékesítésből. Teljes potenciál: évi 173 628 euró. Ez 5,9%-os, azaz 17-szeres hozamnak felel meg. INGATLAN ÁTTEKINTÉSE: - 18 lakásos többlakásos épület - Telekterület: 989 m² - Két szomszédos épület (volt raktár, sorház), teljesen felújítva és modernizálva - 28–100 m²-es lakásméretek erkéllyel – ideális keveréke az egy- és családi lakásoknak - 4 bejárat, funkcionális elrendezés - Átfogó felújítás 2016–2017-ben (tető, ablakok, csövek, fűtés, padlók stb.) - B energiahatékonysági osztály – jövőbiztos és vonzó a bérlők számára. KÜLÖNLEGES JELLEMZŐK BEFEKTETŐK SZÁMÁRA: - Teljes mértékben bérbe adva a befejezés óta - Éves nettó bérleti díjbevétel: 116 520 euró - Többletbevétel az áram- és hőszolgáltatásból: kb. 15 000 euró évente - Teljes bevétel 2024-ben: 131 520 euró évente A hagyományos bérbeadás és a saját áramszerződéses rendszer innovatív kombinációja teszi ezt az ingatlant egyedülállóvá. A bérlők megfizethető, fenntartható energiából profitálnak – a tulajdonos pedig kiszámítható többletprofitból. ENERGIA ÉS TECHNOLÓGIA (modern és jövőbiztos: - Kapcsolt hő- és villamosenergia-termelő erőművek (CHP) villamosenergia- és hőtermelésre - 40 kWp-s fotovoltaikus rendszer (2023) - 20 kW-os Victron akkumulátorrendszer áramszünet-védelemmel - Akár 3 hónapig önellátó energiaellátás egy kiegészítő folyékonygáz-tartálynak köszönhetően - Távoli mérőóra-leolvasás és számlázás az ISTA-n keresztül - Villamosenergia- és hőszolgáltató vállalat: további 13 000 - 15 000 euró éves bevétel ==> Ez az energiakoncepció csökkenti a közüzemi költségeket, versenyelőnyt teremt a bérleti piacon, és erősíti a megtérülést. LAKÓ- ÉS NYITOTT TEREK: - Újonnan parkosított, burkolt és növényzettel beültetett kültéri területek - Erkélyek (8,6 m²) lakásonként – magas életminőség - 11 földalatti parkolóhely - 10 kültéri parkolóhely - Központi, jól megközelíthető elhelyezkedés Passauban AZ ÖN BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉGE: Ezzel az ingatlannal nemcsak 18 modern lakóegységet vásárol egy dinamikusan növekvő egyetemen és Ez az ingatlan nemcsak egy határvárosban található, hanem egy... átgondolt energiakoncepció, amely infláció- és válságállóvá teszi. Előnyök: magas bérleti kereslet a vonzó lakásméreteknek köszönhetően; teljes kihasználtság stabil bérleti bevétellel; fenntartható energiakoncepció további profittal; és hosszú távú értéknövekedés a modernizáció és az elhelyezkedés révén. KÖVETKEZTETÉS: Ez a befektetés több mint egy klasszikus társasház: ez egy jövőorientált lakó- és energiaprojekt, amely a stabil pénzáramlást ötvözi az innovatív energiagazdálkodással. Egy olyan lehetőség, amely ritkán adódik a piacon Passauban. Fektessen be most, és profitáljon egy stabil lakóingatlanból, plusz az energiahozamból!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 57.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.