Energiahatékonyság találkozik a lakhatási kényelemmel: Üdvözöljük új otthonában – egy stílusos, körülbelül 126 m²-es földszinti lakásban egy jól karbantartott, háromlakásos épületben Büchlberg/Saderreutban, amelyet 2021/22-ben teljesen felújítottak. Mindössze 15 perces autóútra Passau városközpontjától, ez egy igazi gyöngyszem makulátlan állapotban lévő otthon, amely energiahatékonysággal, kiváló minőségű berendezésekkel és szerelvényekkel, valamint rugalmas felhasználási lehetőségekkel büszkélkedhet. Mindenekelőtt: fenntarthatóság és alacsony rezsiköltségek: Az emelkedő energiaárak idején ez a lakás igazi vétel. Két modern levegő-víz hőszivattyú biztosítja a kiváló A energiahatékonysági osztályt – ami otthonos meleget jelent folyamatosan alacsony fűtésszámlák mellett. Költözzön be, és érezze magát otthon – egy vadonatúj konyhával: A hozzátartozó, egyedi gyártású, beépített konyha, amelynek értéke körülbelül 18 000 euró, az időtlen eleganciát ötvözi a legmodernebb technológiával – így a főzés igazi élvezet. Egy elrendezés, amelybe beleszeret – Ez a lakás átgondolt alaprajzával lenyűgöző: – Egy tágas előszoba fogadja Önt és vendégeit. – A kiváló minőségű, sarokkáddal és zuhanyzóval ellátott fürdőszoba igazi wellness oázis. – Két hálószoba és egy további kisebb szoba (ideális családnak, dolgozószobának vagy vendégeknek) rengeteg nyugalmat és csendet kínál. Az egyik hálószobából közvetlenül ki lehet jutni a kellemes teraszra. – A világos nappali – a lankás lejtőnek és a napsütötte, déli fekvésű erkélyre vezető közvetlen kijáratnak köszönhetően – tökéletes hely a pihentető estékhez. – A hozzá tartozó étkezős konyha nemcsak vizuálisan vonzó, hanem rendkívül funkcionális is. Világos szobák, modern stílus – egyszerűen tökéletes az otthoni érzéshez: A nagyméretű ablakok barátságos, világos légkört biztosítanak egész nap. A stílusos belsőépítészet harmonikusan kiegészíti ennek a kivételes lakásnak az összbenyomását. A helyszín kiváló – Vidéki idill a város közelségével: Szereti a vidéki élet nyugalmát, de nem akar lemaradni a város közelségéről? Akkor Büchlberg/Saderreut pont Önnek való: Passau mindössze néhány percre van, miközben Ön egy jól bevált falusi közösség életminőségét élvezheti. A közelben általános iskola, üzletek, szabadtéri úszómedence, fedett teniszpálya, parkok és számos szabadidős tevékenység található – ideális igényes családok és párok számára. Röviden – az új otthona hozzáadott értékkel: Ez a lakás tökéletes azok számára, akik értékelik a stílusos életstílust, az alacsony energiaköltségeket és a csendes, mégis jól megközelíthető helyet. Akár családi otthonról, pároknak szóló lakásról dolgozószobával vagy panorámás kilátással rendelkező pihenőhelyről van szó – itt olyan életminőséget talál, amit átélhet. A lakás vételára: 395 000 euró. 2 parkolóhely (2 x 3500 euró) vételára: 7000 euró. Teljes vételár: 402 000 euró. Egyeztessen időpontot megtekintésre most – és merítsen ihletet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 21.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.