Ez a tágas birtok Bad Bentheim déli részén számos lehetőséget kínál, és lenyűgöző kivételes méretével és körülbelül 20 500 m²-es (kb. 2 hektáros) kiterjedésű területével. Az ingatlan alkalmas többgenerációs otthonként, több lakás bérbeadására, vagy kereskedelmi célokra – különösen ló- vagy pónirajongók számára –, lovas központként vagy állatorvosi rendelőként. A bérelt melléképületet 2014-ben teljesen felújították: egy korábbi istállóépületet három modern apartmanná alakítottak át, összesen körülbelül 350 m² lakóterülettel. Az új építkezés a legmagasabb energetikai szabványoknak (A+ energiahatékonysági osztály) felelt meg: kiváló minőségű szigetelés, tripla üvegezésű ablakok, padlófűtés és hatékony hőszivattyú a fűtéshez és a melegvíz-ellátáshoz. 2023-ban a tetőt is kicserélték, és egy további védőmembránnal szerelték fel. Ekkor egy új, modern villámvédelmi rendszert is telepítettek. A társasház saját kocsibeállóval rendelkezik, amelyet éjszaka a 2024-ben újonnan telepített privát utcai lámpák világítanak meg. A bérlők külön parkolóhelyeket vagy gépkocsibeállókat használhatnak a háznál. Garázsok is bérelhetők az udvaron. A három lakás jelenleg nettó évi bérleti díjat termel, körülbelül 31 000 eurót. A körülbelül 250 m²-es főépület többgenerációs otthonként és nyaralóként is alkalmas. Az emeleten két lakás található, amelyek közül az egyiket jelenleg aktívan kiadják nyaralóként, ami körülbelül 14 000 eurós éves bevételt generál. A felső emeleten található második lakás jelenleg üres. Használható nyaralóként, rövid távú bérbeadásra vagy személyes használatra is. A főépület földszinti lakása, hangulatos parasztház stílusban berendezett, öt szobából, egy fürdőszobából és egy nagy étkezős konyhából áll. Egy folyosó vezet az istállóba, ahol összesen nyolc lóistálló található. Az istállók felett egy nagyon tágas szénapadlás található. A főépületben található az úgynevezett pékség. Régebben hintós túrákat szerveztek itt, és Kloatscheeter klubokat is működtettek. A helyiség catering célra felszerelt, és kisebb rendezvények és társasági összejövetelek lebonyolítására is alkalmas. A főépület energetikai tanúsítványa 2035. október 1-jéig érvényes, 142,3 kWh/(m²év) energiafogyasztással, E osztályú besorolással. A telek különösen tágas. Két szomszédos karám kiváló feltételeket kínál lovak vagy pónik tartásához. A tágas birtok bőséges helyet biztosít további egyedi tereprendezési ötletekhez, játszóterekhez vagy kerti tevékenységekhez. Két szerszámos fészer rengeteg tárolóhelyet és parkolási lehetőséget kínál lófelszerelések, kocsik, kerti szerszámok és több autó számára. A dél-Bad Bentheimi elhelyezkedés ötvözi a természetközeli életet a Gildehaus negyed, valamint Gronau és Ochtrup városok könnyű megközelíthetőségével. Bevásárlási lehetőségek, iskolák és orvosi ellátás is elérhető közelségben vannak. Ugyanakkor a tulajdonosok és a lakók élvezhetik a békés környéket és a Sieringhoek-i ingatlant körülvevő változatos szabadidős és rekreációs lehetőségeket. Ez a kivételes birtok egyedülálló lehetőséget kínál a leendő vásárlók és befektetők számára, akik a tágas életteret és a sokoldalú felhasználási lehetőségeket egy jó befektetéssel szeretnék ötvözni. Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot további információkért vagy személyes megtekintés egyeztetése érdekében. Várjuk, hogy személyesen is bemutathassuk Önnek ezt a kivételes ingatlant.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 23.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.