Eladó egy jól karbantartott családi ház, különálló lakással a legfelső emeleten. Az 1984-ben épült ingatlan körülbelül 215 m²-es tágas lakóterülettel rendelkezik, és egy körülbelül 413 m²-es telken fekszik. A jól megtervezett alaprajz, a két teljesen felszerelt apartman és a déli fekvés kombinációja rendkívül vonzóvá teszi ezt a házat mind a családok, mind a befektetők számára. Földszint – Egyszintes nappali terasszal és kerttel: A földszint három szobát foglal magában, köztük egy tágas, világos nappalit nagy ablakokkal és közvetlen teraszkapcsolattal. A terasz, akárcsak a kert, déli fekvésű – ideális a szabadtéri pihenéshez, kertészkedéshez vagy hangulatos grillezéshez. A nappali mellett a földszinten további két szoba található, amelyek rugalmasan használhatók hálószobaként, irodáként vagy vendégszobaként. A külön konyha és a mellette lévő háztartási helyiség biztosítja a mindennapi funkcionalitást. A földszintet természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba és egy vendég-WC teszi teljessé. Tetőtér – Teljesen felszerelt apartman erkéllyel. A tetőtérben egy különálló, háromszobás apartman található, saját bejárattal. Tágas nappalival, déli fekvésű erkéllyel, két további sokoldalú szobával, konyhával, modern fürdőszobával és praktikus háztartási helyiséggel rendelkezik. Ez a lakás ideális hosszú távú bérbeadásra. Az ingatlan egy csendes, jól megközelíthető lakóövezetben található, könnyen megközelíthető üzletekkel, iskolákkal, orvosokkal és szabadidős létesítményekkel. A tömegközlekedéshez és az autópályához való kényelmes hozzáférés tovább növeli vonzerejét mind a tulajdonosok, mind a bérlők számára. A befektetők vonzó megtérülést élvezhetnek, míg a családok a bérleti díjakból jövedelemszerzésre használhatják a lakást. Foglaljon időpontot a megtekintéshez még ma, és győződjön meg saját szemével az ingatlan sokoldalúságáról és lehetőségeiről.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 227.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.