Im begehrten Stadtbergen- Leistershofen, mit idealer Orts- und Verkehrsanbindung erwartet Sie dieses Reiheneckhaus in grüner, ruhiger Wohnlage. Das 1970 massiv erbaute Haus präsentiert sich einladend und mit viel Potenzial.
Das Erdgeschoss bietet neben dem Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Terrasse und schönen Blick in den nach Südwest ausgerichteten Garten, eine gesonderte Küche sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer sowie das Bad mit Badewanne.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet ein schönes helles Studio, das idealerweise als Büro oder Gästebereich genutzt werden kann.
Im Untergeschoss befindet sich der Heizraum, der Wasch- und Trockenraum sowie ein Kellerraum.
Das Haus bietet viel Potenzial, sollte renoviert werden und wartet auf jemanden, der bei der Gestaltung und Ausstattung mitbestimmen möchte.
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage über unser Kontaktformular.
Hasznos lakótér
ca. 115 m²
•
Földterület
179 m²
•
Szobák
5
•
Vételár
568.000 EUR
| VP azonosító | 23122039 |
| Vételár | 568.000 EUR |
| Hasznos lakótér | ca. 115 m² |
| Jutalék | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| AZ INGATLAN ELÉRHETŐ | megállapodás szerint |
| AZ INGATLAN ÁLLAPOTA | Karbantartott |
| Szobák | 5 |
| ÉPÍTÉS ÉVE | 1988 |
| Felszereltség | Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat |
Energiatanúsítvány
| Energiatanúsítvány | H |
| Energia tanúsítvány érvényességének lejárata | 05.12.2032 |
| Fűtési rendszer | Központifűtés |
| Teljes energiaigény | 358.20 kWh/m²a |
| Energiaforrás | Gáz |
| Energiaforrás | GAS |
Ingatlan leírása
Helyszínek
Der äußerst begehrte Stadtteil Stadtbergen-Leitershofen ist in jeder Hinsicht ein idealer Wohnstandort. In nächster Nähe befinden sich Läden, Supermärkte, Banken und alles was das tägliche Leben erleichtert. Alle Sozialeinrichtungen wie Kindergärten und Grundschule sind in kurzen Wegen erreichbar. Die ärztliche Versorgung wird sehr gut abgedeckt. Das Wohngebiet ist an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus) angeschlossen. Die A8 und B17 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Über die B2 ist die Augsburger Innenstadt schnell erreichbar. Freizeitmöglichkeiten, schöne Ausflugsziele und die Westlichen Wälder befinden sich unmittelbarer Nähe per Fuß und auch mit dem Fahrrad
Felszereltség
+ Bevorzugte Wohngegend
+ naturnahes Wohnen in Stadtnähe
+ Ruhiges Wohnen
+ eingewachsener Garten
+ Terrasse
+ Garten mit Süd-Westausrichtung
+ Rollläden
+ ausgebautes Studio im Dachgeschoss
+ sofort bezugsfrei
+ naturnahes Wohnen in Stadtnähe
+ Ruhiges Wohnen
+ eingewachsener Garten
+ Terrasse
+ Garten mit Süd-Westausrichtung
+ Rollläden
+ ausgebautes Studio im Dachgeschoss
+ sofort bezugsfrei
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 358.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 5.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 358.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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