Romantisches Haus: stilvoll, mit schönem Garten

Hier empfängt Sie ein romantisches, sehr individuelles Haus, das 1896 in massiver Bauweise erbaut wurde.

Diese Doppelhaushälfte wurde 2005 kernsaniert, durch einen Anbau und Dachausbau geschickt erweitert und vermittelt eine ganz besondere Wohnatmosphäre.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² präsentieren sich hell und freundlich.

Im Erdgeschoss erwarten Sie das Wohnzimmer, Esszimmer, die Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Vom gemütlichen Wohnzimmer mit Pellets-Kamin haben Sie den Zugang zum schön angelegten Garten.

Auf der neu gefliesten, großzügigen Terrasse mit optimaler Ausrichtung können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Selbst ein Pool könnte hier aufgestellt werden.

Das Obergeschoss verfügt über 2 gut geschnittene Zimmer, die individuell nutzbar sind sowie über einen Hauswirtschaftsraum mit WC.

Das behagliche Studio im ausgebauten Dachgeschoss mit sichtbaren Balken ist das Highlight dieser Immobilie. Hier können sich Familienmitglieder zurück ziehen oder eine angenehme Arbeitsatomsphäre im Home-Office .

Ein kleines "Extra" ist ein ehemaliger Kiosk, der sogar wieder belebt werden könnte oder ausreichend Stauraum für Gartengeräte oder sogar Platz für eine Outdoor-Küche bietet.

Geheizt wird elektrisch und mit Öfen. Die Heizkosten sind dadurch niedrig.

Eine Garage mit elektrischem Tor und ein weiter Stellplatz (z.B. für ein Wohnmobil) rundet dieses Angebot ab.

Das Haus ist teilunterkellert. Ein kleiner Gewölbekeller bietet sich an für die Lagerung von Weinen.

Sollten wir mit dieser Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage über unser Kontaktformular.

Dieses romantische Haus befindet sich in der Gemeinde Diedorf, die rund 8 km westlich von Augsburg liegt.

Kindergarten, Grund- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürzester Zeit erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind rundherum zu finden und können - genau wie der Diedorfer Bahnhof - fußläufig erreicht werden.
Mit dem Zug gelangen Sie in ca.10 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof - eine Weiterfahrt nach München ohne Umstieg ist möglich - und ist somit optimal für Pendler nach München geeignet.

Ausstattungsdetails:

° großzügige Terrasse
° schön angelegter Garten
° Echtholzböden
° Schwedenofen im Wohnzimmer
° Pelletsofen im Esszimmer
° niedrige Heizkosten
° 3-fach verglaste Fenster im Anbau
° 2-fach verglaste Fenster mit Fensterläden
° Gartenhaus oder Möglichkeit f. Outdoor-Küche
° direkt am Bahnhof, sehr gut geeignet für Pendler
° Einzelgarage mit elektrischem Tor
° großer Stellplatz z.B. für Wohnmobil
° nahe den Westlichen Wäldern, naturnahe Freizeitmöglichketen

1 x Garázs

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