Beindruckend helles sowie großzügiges Haus auf weitläufigem Grundstück in idyllischer Lage

Eintreten, wohlfühlen, leben… so präsentiert sich dieses ca. 148 m² große Einfamilienhaus auf einem ca. 1.054 m² großen Grundstück in idyllischer Lage. Ein repräsentatives Zuhause mit viel Platz zur individuellen Gestaltung.

Die 1982 fertiggestellte Immobilie ist mit viel Liebe zum Detail, planerischem Geschick und mit hochwertigen Materialien im modernen Landhausstil gebaut worden. Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtbild des Hauses sowie der geschmackvollen Außenanlagen.

Das Entree dieser Immobilie beeindruckt durch die im Mittelpunkt stehende Holztreppe und dem großzügig gestalteten Eingangsbereich, der ein helles und freundliches Ambiente verleiht.

Lichtdurchflutet präsentieren sich das Wohn- und Esszimmer das nach Süden ausgerichtet ist. So kann man den Ausblick in den Garten in vollen Zügen genießen. Der Kachelofen im Esszimmer sorgt für eine wohltuende Wärme.
Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein weiteres Zimmer ergänzt, welches als Büro genutzt werden kann. Ein Gäste-WC mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse auf der Südseite, sowie die überdachte Gartenlaube mit Whirlpool. So kann man die Natur ganz nach seinen eigenen Vorlieben genießen.

Im geräumigen Obergeschoss befinden sich vier weitere lichtdurchflutete Zimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird diese Etage durch einen überdachten Balkon.

Dieses Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und auch hier führt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Hier befindet sich eine Sauna mit Dusche sowie weitere Räume zur individuellen Nutzung.

Eine Doppelgarage rundet dieses Immobilienangebot ab.

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Mitten in der Natur in weitläufiger Landschaft liegt ca. 23 km süd-westlich von Augsburg die beschauliche Gemeinde Markt Fischach mit seinen knapp 5.000 Einwohnern im Erholungsgebiet Naturpark Augsburg - Westliche Wälder.

Der Ort bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, kulturelle Einrichtungen, Freizeit- und Erholungseinrichtungen, mehrere Kindergärten mit ausreichend Krippenplätzen sowie eine Grund- und Mittelschule mit M-Zug, Mittagsbetreuung und Ganztagsangebot.

Die zentrale Lage inmitten der Erholungslandschaft Stauden ermöglicht ein herrliches Naturerlebnis sowie tolle Wanderungen und Radtouren. Hier lässt sich die Landschaft des Voralpenlandes genießen. Der Stauden-Meditationsweg oder auch die Kartoffeltour sind Beispiele für die Bewegung im Einklang mit der Natur. Besonders hervorzuheben ist das Naturfreibad Fischach mit biologischer Selbstreinigung, das inzwischen eine der attraktivsten Freizeitanlagen der Region darstellt.

Die Kreisverbindungsstraße A 2 von Fischach in Nord-Süd-Richtung verknüpft den Zentralort Fischach über Aretsried mit der B 300. Die Autobahn A 8 bei Adelsried ist in knapp 15 Minuten erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist der Bahnhof im ca. 10 Minuten entfernten Gessertshausen, der Sie in ca. 17 Minuten nach Augsburg, in rund einer Stunde nach München oder in ca. 50 Minuten nach Ulm befördert.

- Ruhiges Wohngebiet
- Großes Grundstück
- Gute Raumaufteilung
- Kaminofen
- Einbauküche
- offenes Treppenhaus
- Gäste-WC mit Dusche
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Saunabereich im Untergeschoss
- Balkon
- Terrasse
- Weitläufiger Garten
- Gartenlaube mit Whirlpool
- Doppelgarage

2 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 131.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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